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부동산 고수님들, 조언 부탁드리겠습니다.(feat. 인천) 7
이름: 향윤


등록일: 2018-09-14 22:29
조회수: 592 / 추천수: 0


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안녕하세요.

저는 인천 송도에 공급면적 34평형의 자가를 공동명의로
소유하고 있습니다.
(100% 자가, 최근 실거래가: 6억 9천, 공시지가: 3억 9천)

또한 인천 청라에 공급면적 34평형의 분양권을 갖고 있습니다.
(계약금만 내고 집단대출 중)

이번 9/13 정책이 나오기 전부터 저는 청라를 임대 전환 시키려 했으나 아까 어떤 댓글에서 건보료 등의 얘기가 나와 글을 작성하게 되었습니다.

그 댓글의 주 내용은 '건보료 등을 신경써라, 그 이상의 값어치가 있다 판단되면 끌고가라' 로 제 주관적으로 해석 했습니다.

아래에 제가 생각하는 청라 아파트에 대해 기재할테니
제가 주관적으로 작성하더라도ㅜㅜ
객관적으로 봐주시고, 판단 및 조언해주시면 감사하겠습니다.

[ 아 래 ]
아파트는 청라 한양수자인 레이크블루이며
호수변, 호수뷰가 나오는 공급면적 34평형의 30층대 입니다.

인근에 2022년 완공예정인 스타필드 부지와
하나금융센터 부지가 있으며,
이미 착공에 들어간 시티타워의 영구 직조망권 입니다.
(사진 첨부)


호재로서 위에 기재한 세가지 외에 차병원이 예정되어 있고
2호선과 7호선 연장 건이 있으며, 같은 경제자유구역인 송도와
비교하여 서울 인접성이 좋습니다.

단점으로는 주변이 공업지역이다보니 현재도 악취 문제가 있고,
시티 타워의 영구 직조망권의 2단지 중 하나이지만 너무 높은
시티 타워로 인해 특정 시간대에 그늘이 생길 수 있으며
교육 등의 부분에서 송도에 뒤쳐져 있습니다.
(서울 및 경기 지역의 정보는 자세히 모르다보니 더 많은 단점이 있을 것 같습니다.)

현재 p는 네이버 부동산 기준 5천~2억 선으로
범위가 너무 커서 정확하게 판단하기 어렵습니다.

제 짧은 소견으로는 하남의 약 1.4배로 들어오는 스타필드와
세계에서 6번째로 높은 시티타워의 상징성이 매우 큰 호재로 보입니다. 그리고 2,7호선의 교통인프라의 확충으로 인해
지금보다는 10년 후 즈음에 더욱 크게 성장할 것이라 보고
임대로 전환하자 란 생각이 들었는데요.

어떻게 생각하시는지 조언 부탁드리겠습니다.

제가 단점을 너무 간략히(?) 적어 너무 주관적일 수 있어
단점을 저에게 가르쳐 주실 분들도 괜찮습니다.
다 공부고, 저에게 도움이 될 것 같습니다ㅎㅎ

미리 감사 인사 드리겠습니다.

p.s. C.Ronaldo님, X-WING님.
제가 너무 기억에 남는 본인들의 투자기를
적어주신분들입니다. 이 두 분도 이 글 봐주시면
조언 한 자 적어주시면 너무 감사할 것 같습니다.

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=111650 ]

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