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안녕하세요?
지식이 없어 뽐뿌의 힘을 빌리고자 합니다.
저는 전세입자로 현재 작년12월31일 계약 만료였으나 전세금을 받지 못하고 계속 살고 있습니다.
1. 현재 은행이 1순위로 6천만원, 제가 2순위로 전세금 1.7억입니다. 집 시세는 2.2억입니다.
2. 현재 집으로 3순위 카드사의 빚이 있어서 집이 매매가 안되는 상태입니다.
3. 매수자가 나타나 2/20까지 3순위를 현 집주인이 상환하여 깨끗한 상태로 만들기로 하고 계약을 했다고 합니다.
4. 2/20일에 계약이 이루어 질 시 저에게 바로 나가라고 합니다.
문제점
1. 2/20일에 현 집주인이 압류상태를 해결 못할 시 매매가 되지 않게 됩니다. 그렇다면 그날에 맞추어 새로 이사갈 집에
전세계약과 이삿짐을 부르고 나갈시 현 집의 전세금은 어찌 되는지요? 더욱 받기 어려워질까요?
2. 계약기간이 2년 지나는 시점에 서로 통화하여 2년만 더 살기로 하였으나 현재 계약기간이 지나 버린 시점에 이것도 묵시적 계약
연장으로 봐지는지요?
3. 2019년 6월에 계약 종료 통보를 해두었으나 집주인이 돈이 없어 매매 후 준다고 기다리다가 계약기간이 만료 시점을 지나버렸습니다.
이럴 경우 집 매매한 매수자와 계약을 승계가 되는건가요?
4. 복덕방에서는 2/20일 집이 새 주인에게 판매 완료 되면 무조건 나가라고 독촉중이며 전세금은 현 집주인에게 받아라고 합니다.
현 상황상 집주인이 돈을 안줄 확율이 상당히 높은데 이럴시 집을 안빼고 있어야 하는지 궁금합니다. 집을 빼면 전세금 날릴것 같은
안좋은 생각에 잠이 오질 않습니다. 또한 그전에 이사갈 집에 걸게 될 계약금과 이삿짐센터 비용등등은 날릴 위험이 크기에 너무 걱정
입니다.
5. 지금 전세보증보험 가입은 될까요?
복덕방 아저씨가 무조건 계속 집을 비우라고 하여 스트레스로 잠이 오질 않습니다. 아시는 분 계시면 의견 부탁드립니다. | 
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1. 님은 나가면 안됩니다. 혹시 나가더라도 짐을 놔두고 전세권설정을 해두고 나가야 합니다. 안그러면 대항력을 잃을 수도 있습니다.
3. 새주인은 님과의 기존계약을 그대로 승계하게 됩니다.
4. 돈을 받기 전엔 나가면 안됩니다. 나가더라도 1 조치를 취하고 나가야 합니다. 내보내려면 전세금 가지고 오면(혹은 계좌로 넣어주면) 그날 이삿짐 챙겨 나간다고 하세요
5. 지금은 안받아주죠