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대박 특보. 역시 복합개발 초역세권 재건축 종상향 검토하는 군요. 청량리, 잠실, 수서, 광운대 등 혜택 예상 38
이름: 마틴DB


등록일: 2020-02-13 09:45
조회수: 8553 / 추천수: 6


청량리 재정발촉진지구jpg.jpg (87.3 KB)
청량리.png (341.4 KB)

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서울시에서 "기반시설이 충분한 초역세권(플랫폼기준 500m내) 재건축 아파트"에

"종상향"이라는 어마어마한 혜택을 주는 안을 검토하고 있다고합니다.

 

저는 언젠가는 이뤄질 당연한 일이라고 생각했습니다.

최근에 서울시에서 "재개발"에 초역세권은 용적률 헤택을 줬습니다.

그렇다면 다음순서는 당연히 "재건축"이겠죠.

 

기반시설이 충분한 초역세권이라는

매우 한정된 금싸라기땅에 대한

활용 및 개발 압박으로 당연히 이뤄질 수 밖에 없죠.

 

그 좋은 땅에 중층짜리 아파트를 짓는다는게 말이 안되는겁니다.

 

 

그렇다면 기반시설이 "충분한 초역세권"이라는 단어에 주목해야하는데요.

본 안이 가결되면

이 곳은 종상향되서 어마어마하게 사업성이 늘어납니다.

 

그럼 얼마나 늘어나느냐?

 

단순 용적률로는

일반거주3종 기준 300% --> 준주거 500%

무려 170%

 

하지만, 현실에서는

증가된 용적률 혜택의 일정부분을 사회공헌으로 반납해야하므로

얼마를 서울시에 반납하느냐가 관건인데

최대 50%라고 잡아도

기존 대비 35%의 수익률을 가지고 가는셈입니다.

 

그러니까 종상향 선언 순간

10억짜리는 13억 5천.

20억짜리는 27억짜리 가치가 되는겁니다.

 

기존에 초과이익환수제로 사업성이 떨어진 타재건축대비

사업성이나 속도면에서 월등히 유리해지게됩니다.

 

이제 지도를 보고 이 안이 확정되면 혜택을 받을 아파트가

어디인지 살펴봐야겠죠.

 

기반시설이 충분한 역세권.

대표적으로

"GTX환승역 복합개발"이 이뤄지는 삼성역, 서울역, 청량리역

 

그런데,

삼성역과 서울역에는 500m 내에서

역 플랫폼과 밀착된 아파트 단지가 없습니다.

 

하지만

청량리에는 있습니다.

"미주아파트"

"전농신성미소지움"

 

 

청량리.png

 

 

"미주아파트"는 역사와 대로 하나 건너서 위치해있고

1호선플랫폼을 기준으로 하면 역과 붙어있는 아파트입니다.

 

특히

"전농신성미소지움"은

아예 역세권정비구역에 포함되어 있습니다.

 

개인적으로 이 아파트는 본 안이 확정될 경우

차기 재건축에 99.9%의 가능성으로

종상향 재건축된다고 생각합니다.

 

 

청량리 재정발촉진지구jpg.jpg

 

하지만 아직 16년차 아파트라

재건축하고는 거리가 멀지만 가치상승이 일어나는건 분명하죠.

 

그리고 관심을 가져야하는 단지가

"잠실 5단지"

 

 

잠실.png

 

 

지난주에 무려 10채나 거래되었다고하죠?

이렇게 활발하게 거래가 이뤄졌다는건

종상향 가능성 소문을 미리 듣고 매수한게 아닐까도 싶네요.

 

기존에 종상향 건축심의를 넘지못해 지지부진했던 사업이

속도낼 수 있는 중요한 계기가 되죠.

 

그 외로

GTX환승은 아니지만

역세권복합개발 계획 중인

"광운대 초역세권"

바로 "미미삼"이 있고요

 

 

광운대.png

 

 

"수서역 초역세권 복합개발"

"수서6단지"

*한아름"

"수서삼익"

"수서주공"

등이 있네요.

 

 

수서.png

 

 

위에 언급한 아파트들 중에서

"역과 가까울수록"

50층규모 초고층으로 재건축될 가능성이 매우 높다고 생각합니다.

 

최근에 목동 종상향 효과보셨죠?

손된 말로 "떡상"입니다.

 

저라면 기왕아파트 사는거

"복합개발"되는 역과 붙어있거나 길 하나만 건너면 되는 아파트 사겟습니다.

 

고밀도 개발압박을 받을 수 밖에 없어서

종상향이 매우 유력한 곳입니다.

이번에 가결될 가능성이 높다고 보지만,

이번에 안해줘도 언젠가는 종상향 된다고 생각하고요

미래가치가 월등히 높습니다.

 

 

P.S)

 

기사들을 찾다보니

서울에 7거점광역에 속한 경우

가능성이 높다고 하는 내용이 있네요.

 

반대로 7거점지역이 아닌 경우

종상향 가능성이 낮을 수도 있습니다.

 

7거점광역은

"잠실, 청량리, 상암, 용산, 가산, 마곡, 창동" 입니다.

참고하세요.

 

본 게시글은 작성자에 의해 2020-02-13 14:22:27에 최종 수정되었습니다. (2회)


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