뽐뿌

부동산포럼 입니다.

내집마련, 계약, 이사 등 부동산 정보를 공유하는 공간입니다.
첫 전세계약 매매가와 전세가 차이가 나지 않습니다. 2
이름: 흰흰고양이


등록일: 2020-03-23 13:37
조회수: 548 / 추천수: 0





최근 맘에든 집을 보고와서 계약전 여러가지 궁금점이 있어 질문을 드립니다.
 
버팀목전세대출을 받고자 기금사이트에서 조회결과 현재 최대 70% 대출이 가능한 상태입니다

해당 집은
-강동구 길동 소재 역세권 다세대주택으로
-현재 전세가 12600만원
-등기부조회 결과 근저당 1400만원(채권자가 은행이아닌개인)
-국토부실거래 최근 매매가(2018)년 14500만원으로 현 임대인이 구매가격이며
-이전 전세가(2018년) 12000만원 입니다.

근저당은 특약으로 말소할 예정이지만
현시세를 알수없어
국토부실거래가 조회 최근매매가(2018)로 계산시
근저당을 제외하고서라도 전세가율이 87%에 가까운데
버팀목 전세대출을 최대한도로 받아 계약시 
추후 보증금을 온전히 못돌려받는 등 문제소지가 발생할 가능성이 큰지 궁금합니다.

집주인분이 직접 부동산중개소를 하고계셔서 부동산수수료 따로 안받고 계약서 작성해주신다고 하는데
비전문가인 저로서는 첫 전세계약이다 보니 제가 놓치고 있는 것들이 무엇인지, 진행해도 되는 계약인지 궁금합니다.
 
첫 전세계약이라 물어볼 곳도 마땅치 않아 뽐뿌 부동산포럼 여러분께 조언을 구하고싶습니다.


추천 0

다른 의견 0

  • 욕설, 모욕적인 표현 등 상처줄 수 있는 댓글은 삼가주세요.
이모티콘 사진  익명요구    다른의견   
△ 이전글▽ 다음글 -목록보기