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미등기 신규아파트 매수 계약시 주의사항좀 알려주세요. 1
이름: 진골뽐뿌인


등록일: 2020-05-27 14:15
조회수: 268 / 추천수: 0




올해 9월쯤 입주하려고 알아보던 중 입주한지 15개월된 아파트인데 아직 등기가 안났더라구요. 그래서 진행상황보니 9월쯤 등기가 난다고 하네요... 하지만 전 대출을 받아야합니다

그래서 플랜을 짜봤는데 조언부탁드립니다.

매도자는 현재 실거주중입니다

 

1. 매도자는 조합원으로 분양계약서 및 잔금완납 여부 확인 및 신분증 확인 후 계약서 작성. 특약으로 매매잔금은 보존등기 이후로 한다.

(a.여기서 보존등기날 잔금을 치루려면 미리 대출 심사를 받아야하는데 이전고시가 난 이후 대출심사하면 등기예정일 이후로 대출실행이 가능하여 심사통과한다는데 맞나요?? 

b.아니면 등기날 이후 대출심사가 통과되어 실제 대출실행은 빨라야 한달이니 잔금일은 더 걸릴까요???)

 

2. 한가지 리스크는 보존등기가 또 미뤄지면 입주를 못하게 됩니다...매도자가 허락한다면 9월부터 전세계약을 하고 만기는 보존등기 후 매매잔금까지로 하고 1번처럼 매매계약를 하는식으로 전세계약, 매매계약을 동시에 거는 방법도 가능한가요??

 

미등기 아파트는 생각할게 많네요. 조언부탁드려요

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=145592 ]

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