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집값 횡보가 길어지면서 멘붕오는 사람 많을 겁니다. 158
이름: 북청물장수


등록일: 2020-05-23 19:44
조회수: 15126 / 추천수: 8




 

1. 집 소유에 대한 비용이 상당하기때문에, 집값이 횡보하는 순간 멘붕에 빠집니다.

지금은 모두들 당연히 오른다는 전제 하에 지금 홀딩하고 있기 때문이니다. 멘붕의 크기도 더 클 수있습니다.

지난 몇년간 당연했으니까요.

 

2. 나는 괜찮은데? 하는 사람이 있습니다. 집값이 오를때도 1명때문에 오르지만,

내릴때도 마찬가지 입니다. 1명때문에 내립니다.

급해서 집을 팔면 그것이 시세가 되는 것이지요.

 

3. 대장주가 가지 않는다면, 그 아래 집들은 반짝 상승은 있을지언정 어느순간 그 반짝은 보이지도 않게 됩니다.

 

4. 마용성 대장주 마래푸 예를 들어보죠.

33평형의 경우, 19.11.16 이후 거래자체가 없습니다.

34평형의 경우. 1.22 16억 5천(14층) 찍고, 4.24 14억 5천거래(14층)되었습니다.

48평형의 경우도 올초 18억대 거래되었다가 5.7 16.8억 거래되었습니다.

 

5. 집값 횡보는 꿈에도 생각하지 않고, 십억대 이상 집을 보유하고 있는데, 멘붕이 올것입니다.

물론 대다수는 말고요. 몇명 미꾸라지요. 그 미꾸라지가 매우 중요합니다.

 

6. 정부 정책에 의거, 고가 아파트의 상승은 당분간 거의 불가능하다고 판단합니다.

누군가 수십억의 자금을 들여 사줘야 하는데, 그걸 가능성이 거의 없어졌습니다.

정부정책, 자금경색, 코로나 등으로 급등이 예상되지 않으면, 결코 수십억의 집을

사려는 사람도 없겠지요.

최근 거래량 급감이 그것을 말해줍니다.

 

7. 거래량이 급감하면 기존에 가지도 있는 분들도 소위 똥줄이 탑니다.

언제든 내가 생각하는 가격에 매도가 가능할 줄 알았는데, 그렇지 않다는 것을 깨닫게 되는 순간,

마음이 급해지는 것이죠.

전형적인 매수자우위의 시장이 형성되는 것입니다.

 

8. 자. 지금 수억대출받아 십수십억 집을 사면, 과연 수익이 날까요?

굳이 그런 배팅을 할 필요가 있을까요? 일이년 내, 이삼년내 15억짜리 집이 20억 될 거 같습니까?

 

9. 상승에 대한 확고한 신념, 전망이 없다면, 굳이 지금 집을 살 이유가 하등없습니다.

내년, 내후년에 사도, 지금가격에 살수있는데, 굳이 지금 빚내가면서 까지 살이유는 없죠.

 

10. 고가아파트를 때려잡는 정부정책은 곧 위력을 발휘할 것입니다.

부동산은 결국 계층입니다.

중저가 아파트들도 일시적으로 계층적 영향 반영이 안될수도 있지만,

계층적 영향권 안으로 결국 제자리 찾아갑니다.

 

11. 내년, 내후년 강력히 상승이 예상하는 분은 사셔도 좋습니다. 그렇지 않다만, 굳이 똥줄타서 지금 살필요가 전혀 없습니다.

천천히 지켜보면서 앞뒤 따져가면서 사도 충분합니다. 뭐가 급합니까?

 

12. 코로나 영향이 어느정도 일지 지금은 가늠이 안되는 상황이니다. 수백만 자영업자는 위기상황이고, 각 기업들도 2분기 실적발표 시작하면,

그 위력이 나타날거라고 봅니다.

거래량이 없는 상황에서,

자영업자 한두명이 집을 내놓기 시작하면, 집값 조정은 상당할 수 있습니다.

보유자들도 급등이 예상되지도 않는데, 굳이 계속 붙들고 있을 이유도 없지요.

 

13. 실거주로 꼭 살사람은 사는 것입니다. 당연하죠. 다만, 내년/내후년 오를것같아 급한 마음에 대출받아 사려는 사람은

과연 그럴 필요가 있을지 의심인것이죠. 지금은 급할 필요가 전혀 없습니다.

코로나 그렇게 쉽게 없어지지 않습니다.

 

 

ps.

논점외 바닥수준의 인정을 가늠케하는 수준낮은 댓글은 자제바랍니다.

 

본 게시글은 작성자에 의해 2020-05-23 19:48:55에 최종 수정되었습니다. (1회)


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