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집값에서 가장 중요한건 일자리 및 소득수준입니다. 9
이름: yhy19


등록일: 2020-02-26 09:48
조회수: 1155 / 추천수: 1




집값에서 가장 중요한건 일자리 및 소득수준 입니다.

 

일자리 없고 소득수준 낮은 곳에는 투자자들도 들어가지 않습니다.

 

결국 실수요자가 받춰줘야 그 가격대를 유지 혹은 상승이 가능하거든요.

 

그래서 서울하고 멀다는 수원, 동탄, 신불당, 대전, 대구 등이 그 가격이면 서울산다는 말이 나올정도로 가격이 오르는 겁니다.

 

여기야 부포니까 투자 관점에서 그 가격이면 서울 사지라는 말을 하지만 대부분의 사람들은 그냥 본인 실거주 1채

 

마련하는게 목표이고 본인 회사 출퇴근 가능한 거리에서  감당가능한 범위에서 최대로 좋은 곳을 찾아서 매입을 합니다.

 

물론 이 과정에서 투자자들이 끼어들어서 집값을 올리고 어쩔수 없이 그 근처 살아야 하는 실거주자들이 어쩌면 손해를 보면서

 

집을 사야하는 상황이긴 합니다만 개인이 그걸 막을 방법은 없으니 더오르기 전에 사는거겠져 

 

향후 그 지역의 일자리 및 소득수준이 올라간 집값을 감당할 수준이면 유지나 상승을 할꺼고 일자리가 줄어들거나 주변 더 좋은 위치에 

 

낮은 가격에 공급이 많이 발생한다면 집값이 내려갈수도 있겠지만 이미 수도권 주요 지하철/철도라인, 경부고속도로 기준으로는

 

더지을 땅도 많이 안보이고 인건비, 자재비, 땅값이 전부 올라가는 상황에서 더 낮은 가격에 공급이 가능할지는 잘 모르겠습니다만..

 

진짜 서울집값 잡고 싶으면 서울에 있는 대학, 회사들을 지방으로 통채로 이전 시켜버리면 어느정도 가능할거라고 생각합니다.

 

물론, 실제로 사기업을 지방으로 이전시키는 건 불가능합니다. 사기업들이 왜 비싼 서울땅에서 사업을 하려고 할까요?

 

다들 이윤을 추구하는데 불구하고 비싼 서울에서 사업을 하는 가장 중요한 요인중 하나는 인재영입 입니다.

 

같은 돈을 줘도 서울과 지방근무 타이틀이 붙으면 대부분 서울쪽을 선택하거든요. 우리나라에서 공부좀 한다는 학생들은 거의

 

대부분 서울 4년제 대학으로 진학을 하는 구조입니다. 카이스트, 포항공대, 혹은 지방의대 같은 특수한 케이스 빼고 취업시장에 뛰어드는 

 

대부분의 공부 좀 잘한다는 학생들은 이미 최소 4년간은 서울에서 학교를 다니며 서울생활에 익숙해져 있는 상태에서 지방으로 잘 

 

내려가려 하지 않거든요. 그나마 자기원래 살던 지역이면 모를까 아에 모르는 지역으로 취업을 선택하려 할까요?

 

그래서 사기업들이 지방 땅값이 싸고 여러가지 세금혜택을 줘도 쉽게 이전을 할수 없는 겁니다. 추가로 거래처 및 관계사들이 대부분 서울에

 

있어서 그렇기도 하구요.

 

분명 지급의 집값은 정상적인 구조는 아니라고 생각합니다. 실수요뿐 아니라 투자자금이 합쳐지면서 많이 올랐져..

 

다만, 집값이 향후에 어느정도 조정이 될지 아니면 계속 우상향할지 정확히 예측할 수 있는 개인은 거의 없습니다.

 

실거주 1채라면 이런 외부요인에 휘둘리지 않을 수 있도록 무리하지 않는 범위내에서 마련하시는게 좋다고 생각합니다.

 

실거주 외 투자는 본인들 성향에 따라 진행하시더라도 이 또한 감당 가능하신 범위내에서 진행하세요. 최소한 갭투자 하실꺼면

 

전세자금 계약기간 맞춰서 돌려줄 수 있는 방법 정도는 마련해 두시고 투자하시길 권유합니다. 그게 대출이 댔던

 

여유자금이 댔든 그정도 방법마련 없이 가용가능한 대출 최대한 끌어서 투자하시다가 잘되면 본인 수익률을 높일 수 있지만 혹시라도

 

잘못되면 본인만 피해가 아니라 본인집에 들어와 사시는 세입자분들도 문제가 발생할 수 있습니다. 

 

저도 개인적으로 회사가 제 미래를 책임져주지 않는다는 주위라 투자는 부동산이던 주식이던 머라도 해야한다고 생각하는 주위고

 

실거주 외 투자용으로 부동산 1채는 가지고 있습니다만 최소한 세입자분들에게 피해는 주지말고 투자하셨으면 좋겠습니다. 

 

주변 친구들 전세 뺄때보면 고생하는 친구들이 너무 많더군요..

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=140251 ]

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