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일반매매시(분양x) 중도금 주담대 가능 문의
이름: Neooooo


등록일: 2020-01-16 19:24
조회수: 154 / 추천수: 0




안녕하세요.

주택매수 초보입니다.

이번주말에 계약을하는데요.

매도인이 급매로 물건을 싸게 내놓는 대신

다음달에 중도금을 집값의 50프로를 요구하였습니다.

초보인 저는 어차피 주담대 받고 넣으면되는줄 알고 오케이 했습니다만..

알아보니 아직 제 집이 아니기때문에 중도금 목적으로는 주담대 실행이 안된다고 하더라구요.

금액이 크다보니 신용대출로 메꾸기도 어렵고 난처해졌습니다.

(2월중도금, 5월잔금 일정입니다)

그래서 더 찾아보니 이경우 두가지 방법이 있더군요

 

1. 매도인에게 현주택에 대한 담보 제공 동의를 받고 계약을 진행하면 추후 은행에서 알아서 처리해준다.

 

2. 중도금 시점(2월)에 명의 이전(등기)을 일단하여,  제 소유 주택이 되어 주담대를 일단 받고, 그와 동시에 전세 계약을 체결하여, 실제 잔금날(5월)에 전세 대금을 지불하는 방식으로 계약을 한다.

 

1번은 이해가 되었지만 2번은 잘 이해가 안되서요..  부동산에서는 매도인과 합의가 되었다고 2번 방법으로 진행하자고 합니다.

 

2번 방식으로 진행하는것이 안전한 방식인지, 이렇게되면

제가 2월~5월까지 2주택자가 되는데 리스크는 없는 것인지, 궁금합니다.

 

참고로, 물건은 서울 투기과열지구에 있는 9억이하 아파트 입니다.

 

조언부탁드립니다~

 

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=137100 ]

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