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가족간 부동산 매매 질문 입니다. 1
분류: 부동산
이름: [* 익명 *]


등록일: 2018-01-09 11:44
조회수: 293 / 추천수: 0





 

안녕하세요 가족간 부동산 매매에 관하여 질문드리고 싶어서 글 올립니다.

 

그리고 혹시 창원 인근에 상담 가능해줄실 수 있으신분 계시면 상담비 드리고 좀 더 자세히 상담받고 싶네요.

 

먼저

부동산

   명의자 매입일  매입금   현재가 현거주자  비고 
 1. 아파트  아버지(1)  1996년  7000  2억5천 전세세입자(2억6천)

 전세세입자 계약만료 2.28일로 전세끝나면 부모님이 다시 들어가 살려고함

집값이 너무 떨어져 팔기 싫고 팔려고해도 살 사람이없음

동생이 전세금을 대신 돌려주고 동생명의로 명의이전(아버지에서 동생으로 매매) 하려고 생각중

 2. 아파트  동생(3)  2016년 2월  1억8000  2억2500  부모님

 동생이 조합원으로 분양받은 아파트

현재 매매계약서 작성됨

3월 이사가기로함

 3. 원룸주택

 어머니(2):동생(3)

=6:4(지분)

 2016년 5월  5억4000  5억4000  세입자

 1층상가 2~4층 원룸

전세금 2억6천 과 동생이 대출 받은 금액 등을 이용하여 부모님 노후로 매입

현재 1가구 1주택을 위해 1번 아파트를 아버지가 팔고 동생명의 지분을 아버지 명의로(동생명의 지분대출을 아버지 명의로 바꾸어) 바꾸려 생각함. 

         

 동생은 결혼후 1000/40만원

 월세 사는중

 

 

 

저희 부모님은 아들 둘을 키우시며 아무것도 없는 상태에서 시작하셔서 아들둘 취업까지 시키시고

 

노후준비는 아파트 1채 외에 아무것도 없으셨습니다.

 

그중에 동생이 분양받은 아파트가 완성되어 이사가면서 빈집을 전세로 내어주고 전세금으로 원룸을 매입하여 부모님 노후 준비로 하였습니다.

 

동생은 회사 기숙사에 주소지를 놔두고 있다가 결혼전 3~4달 부모님과 같은 집으로 주소이전하여 일시적으로 1가구 3주택이 되기도 하였습니다.

 

그런데 아파트 가격이 계속 떨어지고 전세세입자가 나가겠다고 하여 아파트를 둘다 팔려고 하였으나 1번 아파트의경우 매수자가 없는 실정입니다. 그래서 2번만 싸게 내어놓아 매매계약서 작성상태입니다.

 

 원룸 수입이 1가구 1주택일 경우 비과세로 알고 있어서 부모님 1가구 1주택으로 만들려고 합니다.

 

 그럴경우 세금이 1번아파트 매매금,  3번 원룸건물 명의이전 분이 세금이될듯합니다.

 

그런데 제 생각에는 요즘 미리 상속하는것도 방법이라고 들은것이 있습니다.

 

저희 가족의 주택 정리 방법좀 조언을 구하고자 합니다.

 

질문 1 가족간 매매시 꼭 공인중개사를 거쳐야 하는지 아니면 저희끼리 작성하여도 괜찮은지 알고 싶습니다.

 

질문 2 원룸 40%가 동생 지분인데 동생의 경우 1가구 2주택이 됩니다.

 

         동생은 현재 회사(연봉5500정도) 다니고 있습니다. 이럴경우 원룸 수입의 세금이 어떻게 되는지 궁금합니다.

 

질문 3 1번아파트를 동생이 나중에 팔때 양도소득세는 1가구 2주택에 해당되어 내야되는지

 

 

 

내일 동생이 연차를 써서 같이 세무사나 법무사찾아가볼 생각입니다. 창원인근에 좋은곳 있으면 추천도 부탁드립니다.

 


 

 

 

 

 

본 게시글은 작성자에 의해 2018-01-09 11:54:22에 최종 수정되었습니다. (1회)


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