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아파트 매매 계약당일 매수자와 전세계약을 하고자합니다.
분류: 부동산
이름: [* 익명 *]


등록일: 2020-02-25 11:04
조회수: 52 / 추천수: 0




매매일 당일 매도자 매수자 매매거래 계약이 끝나고 그 자리 서 바로 매수자와
전세계약을 하기로 예정되었습니다.
매수인은 이날 잔금을 매도인에게 완료하기로 했고
매도인 매수인 두 당사자간 매매가 정상적으로 문제없이 잘 완료된다는 가정하에
제가 고민이고 걱정인 부분은 다음과 같습니다.

1. 이 경우 새 소유주인(매수인) 등기가 완료되려면 며칠이나 걸리나요?

2. 새 소유주(매수자)는 등기완료가 안된 집을 가지고 융자를 받을수있나요?

3. 전세계약을 할시 등기부등본을 확인하라고 하던데 등기완료가 안된 이 물건에 걸려있는 근저당등 권리 관계는 어떻게 확인 할 수 있나요? 

4. 3억5천만원의 전세자금 중 2억은 서울시 신혼부부 전세자금대출을 이용하여 충당하려고하는데 등기완료가 안된 상태에서도 확정일자를 받을 수 있나요? 만약 확정일자가 가능하다면 은행에서는 등기가 미완료된 해당 아파트에 전세자금대출을 허가해 줄까요?

5. 여러 가지로 불안한 전세계약인 것 같아 특약을 넣으려고 하는데 하기 특약으로 충분한 안전장치가 될수있을까요? 
      “임대인은 계약 당시의 등기부상 권리관계 상태를 잔금 익일까지 유지하기로 한다. 이를 위반할 시 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 이때 손해배상금액은 임대인과 임차인의 합의에 따르기로 한다.“

7. 제가 잘 못 알고 있거나 들어가면 안심될만한 추가 특약사항은 어떤 것이 있는지 알고 싶습니다.

감사합니다.
[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=law_consult&no=7293 ]

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