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임차권등기명령에 관해 질문입니다. 1
분류: 부동산
이름: [* 익명 *]


등록일: 2019-10-29 19:03
조회수: 115 / 추천수: 0




2017년 10월 30일부로 4500만원 2년 전세계약 상태

 

2017년 10월 18일날짜로 확정일자 받았으며, 전입신고는 11월 4일입니다. 

 

2019년 6월부터 만기시 퇴거요청하였으나 집주인은 세입자가 들어와야 전세금을 돌려준다고함.

 

2019년 9월 내용증명으로 전세금 미반환시 임차권등기명령 실행한다고 보냄.

 

2019년 10월 집주인이 자기가 사는 아파트를 매매로 내놓았으니 매매로 팔리면 돈을 주겠다고함.

 

현재 10월 30일 내일 만기이며 오늘도 전세금을 못구했다고 집주인에게서 전화가 온 상태입니다.

 

질문1. 집주인이 임차권등기명령을 하는 대신 본인의 아파트에 대하여 근저당권 설정을 하는게 어떻겠냐고 합니다.

시가 약 5억 5천짜리 아파트이며 은행이 선순위로 2억 5천 잡혀있는 상태입니다. 이렇게 근저당권 설정을 해줄경우

제게 어떤 Risk가 발생하는지 궁금합니다.

 

질문2. 현재 제가 살고있는 집에 저와 와이프가 두명 전입신고 되있는 상태입니다. 31일부로 아파트로 이사를 가게되어 꼭 전입신고를 해야합니다. 제가 검색해본결과 확정일자 + 전입신고 + 점유가 유지된 상태라면 가장 느린날짜부터 채권 순위가 발생하는걸로 알고있는데

와이프를 현재 집에 남겨두고(2019년 6월 현재 거주지로 전입신고) 저만 아파트로 전입신고한 상태에서 임차권등기명령 시행이 가능하나요?

본 게시글은 작성자에 의해 2019-10-29 19:04:38에 최종 수정되었습니다. (1회)


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