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다주택 임대소득에 대한 상담입니다.
분류: 부동산
이름: [* 익명 *]


등록일: 2020-01-08 10:21
조회수: 76 / 추천수: 0




안녕하세요.

18년 말에 부친상으로 경기도 안산의 다세대주택 건물을 상속 받았습니다. (개별등기 10주택)

 

관련해서 취등록세, 상속세 등 절차는 적법하게 모두 완료 된 상황입니다.

 

상속 당시 유지하던 전세 임대차 계약을 그대로 유지한 상태구요, 전세 보증금은 총합 6억 정도 입니다.

 

다만 이로인한 소득은 전혀 없는 상태구요. 오히려 대출을 함께 물려받은 상태여서 해당 주택 중 거주 중인 주택의 담보대출로 1억 3천 가량을 대출받은 상황 입니다. 상속 당시 그저 현재 거주 중인 집을 유지하고자 상속받은 거여서 대출이 오히려 더 많은 상황이었습니다.

 

때문에 아직 임대사업자등록도 진행되지 않은 상태입니다.

 

이번에 법개정으로 인해 3주택 이상 소유자에게 보증금이 3억 이상이라면 세금이 부여된다고 하여서 고민이 많습니다.

 

실질적으로 소득이 없는 상황이고, 사실상 이로 인해 세금이 부여가 된다면 건물을 내놓아야 할 것으로 판단되는데요.

 

건물을 매매하는 것이 최선책일지, 또는 이런 경우에 과세 시 고려할 수 있는 사항이 있을지 문의 드리고 싶습니다.

 

정리하자면

 

1. 건물을 매매하는 것이 최선책일지

2. 임대사업자 등록을 해야할지

3. 임대사업자 등록 후 납세 진행 시 위 상황에 대한 감면 등의 고려사항이 있을지

 

입니다.

 

도움 주시면 감사 드리겠습니다.

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=law_consult&no=7130 ]

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