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원룸전세의 부동산임의경매 안내문 받은 후 전입신고 문의 ¹
분류: 부동산
이름: [* 익명 *]

등록일: 2019-06-27 22:18
조회수: 330 / 추천수: 0

안녕하세요.

부동산임의 경매 안내문을 받았습니다.

채권자는 은행이구요.

현재 원룸전세 6,500만원에 살고있습니다.

계약당시(2017년11월) 전입신고 및 확정일자를 받고 올해 초 사정으로 인하여 다른곳으로 주소이전을 한 후에 안내문을 보고 금일 다시 전입신고를 하였습니다.

이렇게 되면 최우선변제는 못받는걸로 알고있는데 맞는건가요?

배당요구 신청서는 내일 등기로 보낼예정입니다.

신청서를 보낸 후에 제가 할일이 무엇이 있을까요?

당장 전세금 반환소송같은 소송진행을 준비하고 해야하는것인지?

배당요구 종기일이 지나거나 낙찰될때까지 기다렸다가 돈을 못받으면 그때 소송진행을 해야하는것인지 알려주시면 감사하겠습니다.

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법무법인_예율

네 그렇습니다.

은행이 임의경매를 했다면 은행이 선순위 근저당을 설정한 1순위 일 것입니다.

보증금을 다 받지 못한 경우 임대인을 상대로 별도로 판결을 받아야 임대인의 다른 재산에 대해 강제집행을 신청할 수 있습니다.

낙찰이 되어 실제 배당받은 금액을 제하고 청구해야 하니 보증금반환소송은 끝나고 하는 것이 좋으나 시간이 오래 걸리므로 미리 소 제기 후 청구취지 변경을 하여 청구금액을 감액할 수도 있습니다.

(법무법인 예율 담당변호사 02-308-0346)

2019-06-28

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