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양도세 문의 (1가구 2주택 및 주택임대사업자 등록 관련) 1
분류: 기타
이름:  [* 익명 *]


등록일: 2019-09-05 17:45
조회수: 318 / 추천수: 0


House.jpg (71.2 KB)


 

안녕하세요.

 

양도세 관련하여 두가지 문의 드립니다.

전문가님의 친절한 답변 부탁드립니다.

 


House.jpg

 

 

1. 2015년 11월 6일에 매수한 A 아파트를 2019년 9월 27일에 매도할 예정이며,

무주택자인 어머님이 생활하시기 위해 와이프 명의로 광교지구에 B 오피스텔를 2019년 5월 17일에 매수하였습니다.

 

지난 6월에 어머님께서 오피스텔로 전입 신고를 하셔서 현재 한시적 1가구 2주택자 상황입니다.

A 아파트를 3년 10개월 보유하였고 B 오피스텔보다 먼저 매도하였으므로 양도세 비과세 면제 조건에 해당되는 것이 맞나요?

 

 

2. 오는 11월에 투기과열 지구인 분당 C 아파트를 본인 거주 및 장기 보유 (10년이상) 용으로 매수할 예정이며,

와이프 명의로 매수한 오피스텔에 어머님이 전입 신고를 하셨기 때문에 다시 1가구 2주택자 상황이 됩니다.

 

B 오피스텔과 C 아파트 모두 5년 이상 보유할 예정입니다.

 

추후에 B 오피스텔은 유지하고 분당 C 아파트를 매도할 경우 양도세 중과세를 받는 것이 맞나요?

 

맞다면, 양도세 면제 조건을 충족하기 위해 와이프 명의의 B 오피스텔을 주택 임대 사업자 등록하여 어머님과 전세 계약을 할 예정입니다.

이 상황에서 C 아파트 매수 전에 사업자 등록 전환을 해야 하는 지 아니면 매수 후에 해도 되는지 문의 드립니다.

 

추가로 어머님과 전세 계약 작성할 때 어떤 조건으로 계약해야 주택 임대 사업자 면세 조건에 해당되는지도 알려주시면 감사하겠습니다.

 

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=tax_consult&no=2428 ]

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