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1세대 2주택 양도소득세 비과세 방법 상담 부탁드립니다. 2
분류: 양도/상속/증여
이름: [* 익명 *]


등록일: 2019-09-09 22:11
조회수: 327 / 추천수: 1




 

 

안녕하세요, 저는 만 33세의 미혼 직장인입니다.

 

저는 어머니와 함께 사는데요, 어머니는 2주택 소유 중이며 전세로 인천 서구 소재 아파트에 전세로 저와 같이 거주중입니다.

이 상황에서 저는 김포 구래동 소재 아파트(84m2)를 분양받아 '18.12.6에 잔금을 완납하고, '19.2.8. 에 이전등기받았습니다.

어머니는 현재 인천 서구 소재 아파트에 세대주로 전입신고된 상태이고, 저는 어머니 소유의 인천 남동구 소재 빌라 (재개발)에

전입신고가 되어 있는 상태입니다. (실제로 살고 있지는 않음, 재개발 확정되어 철거를 눈앞에 두고 있습니다.)

 

이 상황에서 저는 '20.11. 결혼을 목표로 하여 김포 고촌읍 소재의 아파트의 분양권('20.11. 입주예정) 을 최근에 매수하려고 준비중입니다.

('19.9.17. 명의 변경 / 매수 예정) 여자친구는 무주택자로, 현재 서울 강서구 소재 빌라에서 전세로 자취중입니다. (만 28세)

 

저는 이런 상황에서, '20.12. 에 구래동 소재 아파트를 비과세로 매각하고 싶은데, 이런 방법이 가능할지 조언 부탁드립니다.

* 방법1.

 

1. 현재 주민등록을 여자친구 전세집으로 옮김 (동거인)

2. '19.9.17. 김포 고촌읍 소재 아파트 분양권 명의 이전

3. '20.12.7 이후 구래동 소재 아파트 매각 (비과세 혜택)

4. 구래동 아파트 매각 후 매각대금으로 고촌읍 소재 아파트 잔금 납부

 

* 방법2.

 

1. 현재 주민등록을 여자친구 전세집으로 옮김 (동거인)

2. '19.9.17. 김포 고촌읍 소재 아파트 분양권 명의 이전

3. 고촌읍 소재 아파트 잔금 납부 후 이전등기 경료 (대출 활용)

4. 고촌읍 소재 아파트 전입신고

5. '20.2. 이후  구래동 소재 아파트 매각 (일시적 2주택자 비과세 혜택)

 

방법1과 방법2 가 가능할지 여부 확인 부탁드립니다.

 

★추가적으로, 현재 주민등록을 실제 살고 있는 어머니의 세대원으로 옮겨도 문제가 없을지도 확인 부탁드립니다.

 - 계속 어머니의 세대원으로 살다가, 구래동 아파트를 팔 즈음해서 1)여자친구 집으로 옮기면 되는지 여부도 궁금합니다.

 

 

부탁드리겠습니다. 감사합니다.

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=tax_consult&no=2430 ]

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