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양도세 관련하여 질문 드립니다 2
분류: 양도/상속/증여
이름: [* 익명 *]


등록일: 2019-02-09 21:52
조회수: 217 / 추천수: 0




안녕하세요. 
설연휴는 평안하게 보내셨나요.
항상 새해 복 많으 받으시고  가정에 건강과 행복이 함께하길 응원하고 바라겠습니다.
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저는 지방에서 펜션을 운영중인 청년입니다.
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어머님과 함께 운영중이던 펜션을 정리하고자 준비하던중에 앞서
양도세에 관련해서 궁금증이 생겨 질문을 드립니다.
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구매당시에 이력은 아래와 같습니다.
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"대지 200평 + 단독주택"  ->  제 명의로 매입.  "매입가 5억2천만원" 중 "은행융자 5억원".
융자 보증인으로 어머님께서 보증을 서주심. "아래 잡종지와 공동담보제공". "체무자 본인"
본인은 1가구 1주택으로 해당 단독주택만 보유중입니다.  해당위치에 전입신고 되어있습니다.
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"잡종지 600평 + 창고시설 + 농작물재배시설"  ->  어머니 명의로 매입.  "매입가 2억3천만원".
현재는 형질변경과 용도변경을 통하여 "대지 600평 + 근린생활시설 2동" 으로 변경완료.
어머니께서는 무주택자이며,  저와 다른 곳에 전입신고 되어있습니다.  실 거주는 함께 하고있습니다.
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매입시기는 2015년 11월이었습니다.  현재 2019년 2월이 지나고있습니다.
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땅 두필지와 건물 세동의 "총 매입가액은 7억5천만원"이었으며, 
현재 매매 예상금액은 "13억~14억"정도 예상합니다.
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그간 유지보수에 관해 들어간 부대비용은
아직 세금계산서 처리를 하지 않고 현금지불만 한 상황입니다.
고로 영수증 및 자료첨부는 가능하며, 필요시 부가세를 별도 지불하여 발급받을 수 있습니다.
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아래로는 목돈으로 나간 지불 현황 이력입니다.
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2017년 1월 전기 보일러 교체 및 한전 전기 인입 및 승압 (약 1500만원)
2017년 5월 cctv 설치 시공 (약 500만원)
2017년 6월 간판 설치 시공 (약 300만원)
2018년 1월 보일러 배관동파로 배관 및 보일러교체 (약 600만원)
2018년 6월 에어컨 4개 교체시공 (약 400만원)
2018년 7월 방역업체 관리위탁 (연간 200만원)
2018년 9월 정화조 관리위탁 (연간 200만원)
2018년 10월 옥상-천장 누수관련 보수 (약 300만원)
2018년 12월 건출물 용도변경 및 토지 형질변경 건축사 수수료 (1000만원)
2019년 1월 싱크대 설치 시공 (약 400만원)
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그 외 주차장부지에 들어간 골재(흙,석축,자갈,시멘트등등) (약 1000만원)
건축물 용도변경에 있어 들어간 샷시, 내외장재, 단열재등 (약 2000만원)
공사에 필요한 인력, 용역사무소 인건비 (약500만원)
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그리고 2015년 12월부터 꾸준히 철물점 및 온라인쇼핑몰을 통해 건물 유지보수에 필요한 부자재들
(약 2천만원 이상 추정) - 항목으로는 목재, 철근, 페인트, 실리콘, 배관, 파이프, 변기, 유리, 주방집기류 포함 기타 등등..
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양도세를 줄이기 위해 제가 준비하여야 할것들로는 무엇무엇이 있는지..
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그리고 양도세는 어느정도선에서 나오게 될런지 궁금합니다.
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선생님의 소중한 시간 나누어 간단하게나마 답변을 달아주신다면.. 좋겠습니다..
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짧지 않은 글을 읽어주셔서 너무나도 감사합니다.
[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=tax_consult&no=2077 ]

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