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안녕하세요.. 선생님..
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앞전 질문글을 남겼었고 너무 두서없는 질문을 많이 남긴것같아서 수정하여 다시 올려요..
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간단하게 현재 이력.. 설명드리겠습니다..
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잡종지 600평에 "창고 건물"과 "작물재배사 건물"을
2015년 11월달에 2억3천만원을 들여 샀습니다. (두 건물 평수 합 85평)
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2018년 11월에 형질변경을 통해 "잡종지" -> "대지" 로 변경하였고,
용도변경을 통해 "창고+작물재배사" -> 각각 "근린생활시설 병의원" 2동 으로 변경하였습니다.
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매매가액은 아직 협의단계에 있으며, 매매시기는 2019년 4월~5월쯤으로 기약하고 있습니다.
예상 매매가액은 5~6억선이 될것같은데, 5억을 기준잡아 홈텍스 양도세 모의계산을 해보니 세금이 7천5백만원정도가 나오더라구요..
실제로는 금전적으로 이익을 보는것이 거의 없으나, 양도세가 너무많이 나오니 너무나도 부담스럽고 힘이들어 자문을 구해봅니다..
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아래 기재된 목돈이 들어간 항목들, 결제당시 부가세 10% 별도로 하여
필요시 10% 부가세 지불 후 세금계산서를 발급 가능하다고 당시 시공 해 준 업주들과 협의는 되었습니다.
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용도변경 완료시점은 2018년 11월달이고
현재 2019년 2월 중순이 지나고있는데,
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결제당시 날짜로 세금계산서 발급은 어려울것같고,
2019년 2월달 세금계산서는 발급이 가능한 상황입니다.
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2018년 용도변경이 완료된 시점에서 벌써 석달이 지났는데,
과거 지불 내역을 통해 양도세 감면으로 증빙이 가능할까요?
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증빙자료로 날짜의 형평성이 맞지않아 해당사항이 없다면..
각 항목별 부가세를 별도 지불하여 세금계산서를 발급받을 필요성이 없다고 판단이 되어 여쭤봅니다..
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그리고 날짜가 석달 지난 시점이지만,
세금계산서를 발급받아 양도세 감면이 가능하다면, 감면에 해당되는 "자본적지출액" 항목으로 무엇무엇이 가능할지 궁금합니다..
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제가 검색과 자문을 구하고 공부를해보니, 도배지 보수나 수도꼭지 보수같은 사항은 해당이 안되는것같고..
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샷시교체나 발코니확장등의 구조적인 사항은 해당이 되는것같더라구요..
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무엇무엇이 해당사항이 있는지..
양도세 절세를 하는 방안으로 간단하게나마 조언을 해주시면 너무나도 감사하겠습니다..
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자본적지출액으로 비용처리가 무엇무엇이 가능할까요..?
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2017년 1월 전기 보일러 교체 및 한전 전기 인입 및 승압 (약 1500만원)
2017년 5월 cctv 설치 시공 (약 500만원)
2017년 6월 간판 설치 시공 (약 300만원)
2018년 1월 보일러 배관동파로 배관 및 보일러교체 (약 600만원)
2018년 6월 에어컨 4개 교체시공 (약 400만원)
2018년 7월 방역업체 관리위탁 (연간 200만원)
2018년 9월 정화조 관리위탁 (연간 200만원)
2018년 10월 옥상-천장 누수관련 보수 (약 300만원)
2018년 12월 건출물 용도변경 및 토지 형질변경 건축사 수수료 (1000만원)
2019년 1월 싱크대 설치 시공 (약 400만원)
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그 외 주차장부지에 들어간 골재(흙,석축,자갈,시멘트등등) (약 1000만원)
건축물 용도변경에 있어 들어간 샷시, 내외장재, 단열재등 (약 2000만원)
공사에 필요한 인력, 용역사무소 인건비 (약500만원)
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그리고 2015년 12월부터 꾸준히 철물점 및 온라인쇼핑몰을 통해 건물 유지보수에 필요한 부자재들
(약 2천만원 이상 추정) - 항목으로는 목재, 철근, 페인트, 실리콘, 배관, 파이프, 변기, 유리, 주방집기류 포함 기타 등등..
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그 외 구매당시 등기할때 들어간 비용 (1100만원)
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정리를 하여 추리고 추려도.. 아직도 질문이 길기만 하네요..
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최대한 정리를 하였으나.. 재차 읽어보아도 복잡하기만 한것 같네요..
배움이 짧은것이 원망스럽네요..
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선생님의 견해로 간단하게나마 조언을 해주신다면,
너무나도 감사하겠습니다.
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자본적 지출"이라 함은 사업자가 소유하는 감가상각자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비를 말합니다.
1. 본래의 용도를 변경하기 위한 개조
2. 엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치
3. 빌딩 등의 피난시설 등의 설치
4. 재해 등으로 인하여 건물·기계·설비 등이 멸실 또는 훼손되어 당해 자산의 본래 용도로의 이용가치가 없는 것의 복구
통상 보일러 교체비용, 샷시교체배용 정도만 해당됩니다.
행복하세요
09:18:40