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양도세 감면에 해당되는 항목이 어떠어떠한것이 있는지 궁금해요.. 1
분류: 양도/상속/증여
이름: [* 익명 *]


등록일: 2019-02-12 21:23
조회수: 326 / 추천수: 1




안녕하세요..  선생님..

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앞전 질문글을 남겼었고 너무 두서없는 질문을 많이 남긴것같아서 수정하여 다시 올려요..

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간단하게 현재 이력.. 설명드리겠습니다..

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 잡종지 600평에 "창고 건물"과 "작물재배사 건물"을

2015년 11월달에 2억3천만원을 들여 샀습니다. (두 건물 평수 합 85평)

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2018년 11월에 형질변경을 통해  "잡종지" -> "대지" 로 변경하였고,

용도변경을 통해 "창고+작물재배사" -> 각각 "근린생활시설 병의원" 2동 으로 변경하였습니다.

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매매가액은 아직 협의단계에 있으며, 매매시기는 2019년 4월~5월쯤으로 기약하고 있습니다.

예상 매매가액은 5~6억선이 될것같은데,  5억을 기준잡아 홈텍스 양도세 모의계산을 해보니 세금이 7천5백만원정도가 나오더라구요..

실제로는 금전적으로 이익을 보는것이 거의 없으나, 양도세가 너무많이 나오니 너무나도 부담스럽고 힘이들어 자문을 구해봅니다..

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아래 기재된 목돈이 들어간 항목들,  결제당시 부가세 10% 별도로 하여
필요시 10% 부가세 지불 후 세금계산서를 발급 가능하다고 당시 시공 해 준 업주들과 협의는 되었습니다.
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용도변경 완료시점은 2018년 11월달이고
현재 2019년 2월 중순이 지나고있는데,
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결제당시 날짜로 세금계산서 발급은 어려울것같고, 
2019년 2월달 세금계산서는 발급이 가능한 상황입니다.
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2018년 용도변경이 완료된 시점에서 벌써 석달이 지났는데,
과거 지불 내역을 통해 양도세 감면으로 증빙이 가능할까요?
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증빙자료로 날짜의 형평성이 맞지않아 해당사항이 없다면..
각 항목별 부가세를 별도 지불하여 세금계산서를 발급받을 필요성이 없다고 판단이 되어 여쭤봅니다..

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그리고 날짜가 석달 지난 시점이지만,

세금계산서를 발급받아 양도세 감면이 가능하다면, 감면에 해당되는 "자본적지출액" 항목으로 무엇무엇이 가능할지 궁금합니다..

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제가 검색과 자문을 구하고 공부를해보니,  도배지 보수나  수도꼭지 보수같은 사항은 해당이 안되는것같고..

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샷시교체나 발코니확장등의 구조적인 사항은 해당이 되는것같더라구요..

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무엇무엇이 해당사항이 있는지..

양도세 절세를 하는 방안으로 간단하게나마 조언을 해주시면 너무나도 감사하겠습니다..

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자본적지출액으로 비용처리가 무엇무엇이 가능할까요..?

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2017년 1월 전기 보일러 교체 및 한전 전기 인입 및 승압 (약 1500만원)
2017년 5월 cctv 설치 시공 (약 500만원)
2017년 6월 간판 설치 시공 (약 300만원)
2018년 1월 보일러 배관동파로 배관 및 보일러교체 (약 600만원)
2018년 6월 에어컨 4개 교체시공 (약 400만원)
2018년 7월 방역업체 관리위탁 (연간 200만원)
2018년 9월 정화조 관리위탁 (연간 200만원)
2018년 10월 옥상-천장 누수관련 보수 (약 300만원)
2018년 12월 건출물 용도변경 및 토지 형질변경 건축사 수수료 (1000만원)
2019년 1월 싱크대 설치 시공 (약 400만원)
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그 외 주차장부지에 들어간 골재(흙,석축,자갈,시멘트등등) (약 1000만원)
건축물 용도변경에 있어 들어간 샷시, 내외장재, 단열재등 (약 2000만원)
공사에 필요한 인력, 용역사무소 인건비 (약500만원)
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그리고 2015년 12월부터 꾸준히 철물점 및 온라인쇼핑몰을 통해 건물 유지보수에 필요한 부자재들
(약 2천만원 이상 추정) - 항목으로는 목재, 철근, 페인트, 실리콘, 배관, 파이프, 변기, 유리, 주방집기류 포함 기타 등등..
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그 외 구매당시 등기할때 들어간 비용 (1100만원)
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정리를 하여 추리고 추려도.. 아직도 질문이 길기만 하네요..
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최대한 정리를 하였으나.. 재차 읽어보아도 복잡하기만 한것 같네요..
배움이 짧은것이 원망스럽네요.. 
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선생님의 견해로 간단하게나마 조언을 해주신다면, 
너무나도 감사하겠습니다.

 

본 게시글은 작성자에 의해 2019-02-13 01:02:51에 최종 수정되었습니다. (1회)


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