세무상담 입니다.

현 상황

저 : 경기도 4억 아파트 1채 (대출 6천)

아버지 : 사시는집 약 7~8억

           농지 2곳 약 15~20억

           오피스텔 1.5억

이 정도가 저와 아버지 재산 입니다.

나중에 유산으로 받으면 세금폭탄(상속?증여세?)이 되고. 그러면 땅을 팔아야하는데.. 농지가 그렇게 쉽게 팔리지 않습니다.

그런데 세금을 내야한다면 결국 땅값의 40%정도를 세금으로 내야한다는데..

대출을 7-8억 받아 세금을 낼수도 없고.. 답이 안나오네요..

현재 아버지가 퇴직하셔서 농지 1곳은 벼농사(농협에서 관리?), 1곳은 밭이라 3년째 가족들 먹을정도를 자경하고 계신데

자경 8년후 아버지가 자경을 더이상 하지않으시고 몇년? 몇십년이 지난후에 제가 농지를 상속받는다면 8년 자경한게

인정이 되는지도 알려주시면 감사하겠습니다.

자경 없이 매각시 세금이 44%로 알고있는데. 8년 자경후 매각시의 세금%도 알려주세요~