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부동산 처분 문의 1
분류: 양도/상속/증여
이름: [* 익명 *]


등록일: 2019-05-07 19:23
조회수: 212 / 추천수: 1





안녕하세요.

형제의 건강 문제로 인한 부동산 처분 문의 드립니다.

 

구매 당시 상황

2016년 1월 매수

지목 : 전

용도지역 : 계획관리

면적 " 3669m^2

구매가격 : 1.15억 (당시 공시지가 약 1만원)

근저당권설정 채권최고액 : 2.4억

 

현재 상황

근저당권설정 채권최고액 : 2.4억

현재 공시지가 : 약 2만원

거래는 거의 없으나...  시세는 2억 중반대로 추측됨

 

 

문의 사항

1, 증여시 공시지가 기준으로 증여세가 부여되나요?

2. 현재 근저당권설정 채권최고액이 현재 공시지가보다 큰 경우 증여세는 어찌 되나요?
   만약 증여세가 현 거래시세로 가정 할 경우 대출을 함께 증여하면 세금이 얼마나 낮아지나요?

3. 지속적으로 보유시 땅값이 떨어져서 시세 기준 근저당권설정 채권최고액보다 낮아지면 어찌되나요?

3. 증여시 공지시가로 증여세를 부담할 경우 증여받은자가 5년 이내 매매시 양도세는 (매매시 거래금액) - (증여시 공시지가)의 차액에 대한만큼 결정이 되나요?

 

현재 복잡한 문제가 얽혀있어...  도움이 필요합니다.

답변 부탁 드립니다.

좋은 하루되세요.

 

 

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