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분양권 매수 시 대출 상환 관련 문의
이름: yyy4


등록일: 2019-06-25 21:42
조회수: 193 / 추천수: 0





안녕하세요 

처음으로 집을 집을 매수하려다보니 찾아보면서 해도 잘 모르는 것이 많네요 

마음 넓으신 부포 고수님들께 기본적인 부분을 질문 드립니다...

부동산이 너무 바빠보여서 묻기가 꺼려지더군요


<아래 예시>

a.현재 상황 :

- 전세 거주 (전세금 : 2억 7천, 만기일 10월)

- 가처분 현금 : 1억 1천

- 실입주 예상일 : 10월로 예상 시

- 결혼, 무자녀, 연소득 1억

 

b.매수 희망 분양권 관련 :

- 분양권 형식 : 공공분양(일반), 중도금 무이자

- 분양금 : 3억 6천

- 프리미엄 : 2천

- 지역 : 경기도 공공택지(비조정대상)

- 입주일 : 9월 1일 ~10월 31일

- 계약금/중도금 : 36백/220백 - 중도금대출로 모두 납부된 상태(농협)

- 잔금  : 115백(잔금 : 40백 / 주택도시기금 : 75백)


c.현재 알고 있는 상태(맞는지 확실하지 않음) : 

1. 대출 승계는 '중도금대출'이 승계되며, 지정 입주 일(9/1) 전까지는 무이자, 지정 입주 일 부터는 이자 발생?

 


2. 대출 승계 시 은행의 대출 상환 옵션(?)을 안내 받으며, 승계 당시에 결정 필요는 없고 안내 받은 것들 중 자신의 형편에 맞게 대출금 납부?


3. 주택도시기금은 입주일 또는 입주 마감일에 납부를 하지 않아도 되고 저리이므로 투자를 생각한다면 나중에 상환하는 것이 좋다? 


4. 현재 중도금대출 은행인 농협으로 승계되었으나, 추후 주담대 등으로 전환(?)할 때는 은행 변경 가능?


5. 전세금 받기 전 입주할 경우 : 최소 잔금인 40백을 가처분 소득으로 완납하고  '중도금대출'을 다른 잔금 대출(주담대 등)로 전환(?)하여 

                                        중도금 220백 전액을 한번에 완납하던지 아니면 단기간 또는 장기간에 걸쳐 분할상환 ?

 

6. 전세금 받은 날에 입주할 경우 : 위의 경우처럼 대출 전환하여 대출금을 빌려서 상환액 납부하면서 투자할지 아니면 가처분 소득이 

                                            3억3천 가량  (2.7억+1.1억-계약금0.3-피0.2) 있으므로 한번에 상환하고 대출 안 받을지 선택?


7. 대출 방식(디딤돌 등)은 여러가지 있으나 현재 이득보면서 할 수 있는 것은 없고(소득 등 제한) 주담대가 보편적으로 가장 좋은 대출(저리)? 

 

 

질문들이 많은데... 위 내용이 맞는지 확인 부탁드립니다. 미리 감사드립니다.




 


[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=124364 ]

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