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임대 사업자 등록을 해야 할 지요. 1
분류: 개인사업자
이름: [* 익명 *]


등록일: 2019-04-06 17:06
조회수: 229 / 추천수: 0





안녕하세요.


이번에 부친상을 겪으며 아버지 명의의 주택을 어머니와 제 앞으로 돌렸는데요. 갑작스럽게 다주택자가 되면서 여러모로 고민이 많아졌습니다.


상황이 아래와 같은데 세금이 어떻게 과세될 지 감이 안 잡히고 그로 인해 임대사업자 등록을 해야 이득일 지 아니면 그냥 미등록인 상태로 유지해도 과세조건이 변동이 없을지 궁금해서요..


1. 경기도 지역의 다가구주택 일정 지분에 대한 소유권 이전이 제 앞으로 진행되었습니다.


법무사 끼고 진행했을 때 과세표준액은 약 4,800 만원 이었습니다. 현재 이 건물은 친척들과 지분이 얽혀있어 단기간에 처분이 어려운 상황입니다. 친척이 주인세대에 실 거주하며 임대를 내놓고 있는 것 같습니다.


2. 경기도 지역의 다세대주택을 저와 어머니 앞으로 소유권 이전하였습니다.


과세표준액은 4억 7천만원이었으며, 현재 저와 어머니가 실거주하고 있는 주인세대는 어머니 명의로, 그 외 9개 호실은 제 앞으로 소유권 이전하였습니다. 9개 호실은 현재 전세 임대 중입니다.




취등록세 납부까지는 완료 되었구요, 이번달 중으로 상속세 절차까지 진행하려 합니다.


1번 안양 건물은 처분하고 싶은데 친척이 얽혀있어 단기에 해결이 어려울 것 같은 상황이구요, 상황이 허락한다면 바로 매매하고 싶은 상황입니다..


2번 건물은 사정이 여의치 않아 계속 유지할 것 같은데 연식이 오래된 구축 건물이라 임대로 내놓는 것도 쉽지 않고 해서 아래와 같이 상황이 변동될 가능성이 있습니다.


1. 다세대주택 건물 자체를 매매


2. 현재 실거주하고 있는 어머니 명의의 주인세대를 전세 임대로 전환하고 제 명의의 아래층 세대로 주거 이전


3. 현재 실거주하고 있는 어머니 명의의 주인세대를 전세 임대로 전환하여 전 건물을 임대로 전환하고, 별도로 전세 임차를 하여 실거주



경우의 수를 고려할 사항이 많아 당장 종부세 등의 다양한 세금도 걱정이고, 과세 시 조금이라도 혜택을 보는 방향을 찾다 보니 아직 주택임대사업자 등록도 하지 못한 상황입니다.

(아버지 명의였을 때도 임대사업자 등록은 하지 않았던 것 같습니다.)


고견 나눠주시면 감사 드리겠습니다.


감사합니다.

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=tax_consult&no=2170 ]

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