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직장인+주택임대사업자 1
분류: 개인사업자
이름: [* 익명 *]


등록일: 2019-04-16 17:26
조회수: 218 / 추천수: 1





근로소득은 년간 1억 입니다.

지방에 주택이 4채 있으며 월세소득은 년간 1800만원입니다. (보증금은 거의 없습니다)

 

아직 주택임대사업자는 등록하지 않았습니다.

 

질문1)  근로소득이 얼마인지 관계없이 그리고 주택임대사업자 등로 여부 관계없이, 주택임대소득 1800만원은 종합과세 되지 않고 분리과세 되나요?

 

질문2) 전업주부인 와이프 명의로 2채를 넘기려 합니다. 그렇게 되면 저와 와이프 각각 900만원의 월세소득 발생하는 모양이 됩니다.  둘다 주택임대사업자 내려고 하구요

세금 계산시 부부더라도 각각의 계산 공식 그러니깐

(저 900-필요경비60%-400만원=0원 세금)

(와이프 900-필요경비60%-400만원=0원 세금)

총 0원의 세금 내는게 맞는가요?

부부라고 합산해서 계산한다던가 그러진 않죠?

 

질문3) 2채를 배우자명의로 했은때 세금은 0원이 나오고 또한 분리과세므로 연말정산 부양가족으로 사용가능하고, 소득금액이 0원이므로 건강보험피부양 자격 유지가능한걸로 알고 있는데 별로 불리한점을 찾을수가 없는데 제가 아는게 다인가요? 추가로 불리하거나 비용을 부담할만한것은 없을까요?

본 게시글은 작성자에 의해 2019-04-16 17:45:39에 최종 수정되었습니다. (4회)


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