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안녕하세요 부동산전문가 분들의 절실한 도움을 구합니다
"신랑이 집을 보금자리론으로 매수 후 신부가 전세로 들어온" 방법
실제로 지금도 가능할지요? ㅜㅜ
여기저기 알아보는데 주변에 잘 아시는 분이 없어서 ..... 그런데 저도아는게 없네요😭 도와주시는 은혜를..
전세 중인데.. 내년즘 약 3억원의 집을 매수하고싶어요
집주인 실거주 중인 집으로요.. 저도 실거주목적..
결론은
잔금일에 매매와 전세가 동시에 이뤄진다면,
제가 보금자리론으로 약 1억 5천을 대출받고 / 같은 날 전세금 1억 5천(전세대출+현금)으로 매수가 이뤄질수있는건가요...?? .....
1. 세입자가 매수자와 매도자 중에 누구와 계약을 해야 좋을까요?
(세입자와 매수자는 혼인신고하지 않은 부부라고 생각...)
2. 위의 방식이 문제가 있다면 중도금 1억을 중간에 현금으로 진행하면 가능한건지요..? (신용대출로 해도될까요?) - 잔금일에 1억 5천 입금되고 제가 추가로 5천을 현금으로해야하는지, 전세자금이 들어오면 그것으로 진행해도 되는건지...
3. 매매는 보금자리론과 전세는 안심전세대출로 진행하려고 합니다 승인이 거절될 여지가 있을까요? ㅠ
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기존글이 뭔지 모르겠지만 대출 한도나 개념에 대해서
잘모르시는것같아요
담보대출 비율과 전세자금 대출비율에
대해서 좀 공부해보셔야될것같네요 기존에 담보대출이
실행되면 등기상 110~120%설정이 들어가게 되고
전세자금대출시 기존담보비율포함 상품에 따라 차이는
있지만 대부분 기존 담보대출 포함 시세 60% 범위내에
전세대출을 진행합니다.
서울같은경우는 현재 담보대출이 40%대이니 약간 의미
가 있을수 있겠지만 그리고 신부가 전세자금대출을 받고
들어온다면 해당주소에 전입이 되어있어야 대출이 유효하기
때문에 혼인신고를 하진 못합니다
등본상 세대분리를 하고 혼인신고를 하지않고
버틸수는 있겠네요
심플하게 적으면 보금자리로 집 가격의 50% 대출을
받으면 등기설정이 55~60%됩니다
그러면 전세 대출비율은 거의 안나오거나 상품에
따라 잘나와도 10%정도 밖에 안될것같네요
캐피탈이나 저축은행권까진 모르겠구요
기준엔 주텍금융공사 전세 상품에 허점이있어서
편법대출이 가능하기도 했으나(빌라등에 많이 악용되었죠)
현재는 많이 개선되어서 글쓴이가 바라는대로 진행은
안된다고 봐야됩니다
공부를 많이 해야겠네요 ㅠㅠ
저의 생각에는 전세대출을 심사 당시 소유권자인 매도인에게 융자가 없다면 기존대로 80프로가 대출 나온다면
매매와 전세 대출 실행일이 같을때 당일말 전세금이 나온다고 생각했던 것 같습니다^^;;허허 ㅠㅠ