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거래가 없으니 집값 하락이 체감되지 않습니다.40

  • 야량
  • 등록일 2023-01-25 12:08
  • 조회수 13733
뉴스를 보면 하루가 멀다하고 매매가 상대적으로 활발한 잠실, 헬리오 등을 중심으로 집값이 고점 대비 3~40% 하락 했다고 합니다.

 

하지만, 제가 사는곳을 보면 마지막 거래가 집값이 본격으로 하락하기 전인 22년 상반기이거나, 특수거래(직거래)로 한두건 매매된게 전부여서 실제로 집값 하락이 체감되지는 않는것 같습니다.

 

그러다보니 호가도 22년 상반기 거래가 또는 신고가에서 10% 언더 수준으로 올라와 있구요.. 

전세가는 작년 11월 부터 확실히 내려가는게 보이긴 합니다. 통계적으로 전세가가 매매가를 6개월 선행한다고 하니, 올해 상반기는 되야 매매가가 움직일지.....

예측하기 어려운 부동산 시장이네요

 

    

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너랑안놀아 / 인기가 없으니 거래가 없는 겁니다. 그나마 인기가 있으니 거래가 이루어지고 하락이 있는 거예요. 32 0
천재시라노 / 인기가 없는데 호가는 높으니 안사는거죠 주위 인기단지보다 비싼데 누가 사나요 10 0

다른의견 0 추천 32 너랑안놀아

인기가 없으니 거래가 없는 겁니다. 그나마 인기가 있으니 거래가 이루어지고 하락이 있는 거예요. 

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 야량
인기가 없으니 상급지 대비 하락율이 높아야 정상일텐데 거래가 없으니 시장 하락율도 반영되지가 않아서요. 오를 떄는 똑같이 올랐거든요. 
2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 10 천재시라노

인기가 없는데 호가는 높으니 안사는거죠

 

주위 인기단지보다 비싼데 누가 사나요

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 야량

@천재시라노 제말이 그말 입니다. 국평 기준, 호가가 잠실이랑 비슷해진 말도안되는 상황인데, 집주인들은 호가 내릴 생각이 없나봐요. 

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 지구로코

@야량 뭐 손해보고 안팔겠다 뭐 그런거 아닐까요..

급한사람만 파는 시장이라... 세대수 작고 하면 그만큼 급한사람도 없어서 급매로 안내리더라고요...

 

2023-01-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 포세이똥

@야량 가격 비슷하니 잠실로 거래 하는거에요 

가격 내려오면 자연스레 거래 됩니다

2023-01-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 하래센세

@야량 흠..팔 생각이 없다는건 투자자가 아니라는 뜻입니다. 실거주가 대부분의 지분을 차지하고 있다는 뜻입니다. 투자자가 원금 회수를 위해 던지고 또 그걸 받거든요.고로 거래가 안된다면 투자자가 굳이 안사는 인기없는 곳이라는 뜻입니다. 

2023-02-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 야량

@하래센세 네..매매는 인기 없는곳인데 저는 실거주로 사고 싶어서요 ㅎ

2023-02-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 호도니가짱

그것도 맞는 말씀인데 현실에서는 인기가 없어서 상승장에서 덜 올라 덜 빠지는 경우도 많지요. 

그러니까 단순 거래 산고 가격만 보면 안되는 거고요. 

2023-01-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 포세이똥

덜 오른곳은 그만큼 인기가 없는거고, 덜오른 가격에서 떨어져야 거래가 됩니다 물론 싸니깐 떨어질 가격도 별로 없죠 

예를들어 10억 짜리 30억 됐다가 20억 거래 

4억 짜리 8억 됐다가 6억 거래 

2023-01-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
잠실, 헬리오 등은 세대수가 만여세대 정도 됩니다. 그만큼 거래량도 활발하구요,

세대수가 적거나 인기가 없다면 매물이 올라오더라도 거래가 많지 않겠죠.

지금 매수하는 사람들은 급매를 노릴텐데, 호가 대비 10%라면 더더욱 안사겠죠

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
부동산 거래 특성이죠.

 

오를땐.. 차익실현을 원하는 매도인와 향후 이익을 바라보는 매수인의 이익이 결부해서 거래가 일어나는데

 

내릴땐.. 손실회피를 위한 매도인의 존버심과 더 내려갈 거라 보는 매수인의 심리 싸움이라..

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
강서구 천세대 가까운 대단지 아파트도 1년동안 거래가 1건도 없음.

 

 

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 jagaa
산다는 사람은 고가대비 절반예상 

파는 사람은 떨어졌다니 기존가대비 8,90프로 매도할 생각이고 

이게 거래가 일어날 리가 없죠

2023-01-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 talker
이러다가 호가로는 노도강금관구 신축이랑 헬리오랑 붙겠음
2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 야량
그러게요ㅎㅎㅎㅎ
2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 개추크레용

지금 모양새가 딱 이거네요 

주변 거래되는 시세봐서는 호가보다 3억은 낮게

불러야하는데 정신나간 사람 취급할까봐

물어보지도 못하겠음 

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 개구리소년
작년초부터 거래가 아예 없어서 그때 형성된 호가가 유지되는 강동구 매물들이

이미 헬리오를 위협하고있습니다

하락이 아직 시작하지도 않았다가 정답이예요

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 talker
저도 그것때문에 좀 더 하락할게 맞다고 봅니다. 내리지도 않은 곳이 있는데 반등?
2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 자연스러운

나중에 상승장가면 다시 오름.

폭이 적어서문제지 숫자상 손해는 안보는거죠

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 스노우픽
평촌 구축 좀 보고 있는데, 거래가 없어서 호가가 빠지지를 않네요 -_-);;

22년 초에 15억 실거래 찍고 지금은 한 10억 가는게 맞을것 같은데, 다들 호가로 13~14억 부르고 있으니....

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 blk6spd

이래서 오히려 떨어진곳들이 안전하고 안떨어지는곳들이 절대 들어가면 안되는 위험한 곳이라는 말이 나오는거죠.

 

떨어진곳들은 떨어진 금액에라도 거래가 되는거라..

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 cuatohio

지금은 매수자 우위 시장이니 버티면 이기는거죠. 예정된 경기침체와 역전세난 생각해보면 현재 정부가 대출 금리 낮추는 정책을 선제적으로 하는게 이해가 됩니다. 이번에는 좀 혹독할것 같아요. 

2023-01-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 펀컨스

글쓰신분 동네 부동산에 가보세요.

 

사실은  하면서 이야기 나올겁니다.

 

1. 지금 매물노출가격은 아무 의미없다.

2. 찾는이도 없는데 호가 현실화해봐야 부동산이나

매도자나 아파트입주민들이 욕이나 할겁니다.

3. 매도자들이 진짜 매수자가 나타나면

시장시세 반영할겁니다. 30~40%는 그냥 다운될거에요.

 

제가사는 동네도 국평 11~13억 했는데

거래가 없어요. 거래되려면 8억대는 되어야 할겁니다.

2023-01-25 점아이콘
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