익1/ 문해력 개노답+부린이+익명 환장의 콜라보ㅋㅋ 여기 자게도 아니고 부포본진인데 뭔 자존감 떨어지게 익명임?ㅋㅋ

조만간에 30년동안 일본처럼 된다에 베팅하겠습다

익명충 바코드충들 하나같이 참 ㅋㅋㅋㅋㅋ

예시가 속초 영구 바다뷰를 든것만 봐도..

어휴

연말 둔촌주공 전세 수천개가 해결해 주지 않을까요

이민자들에게 한국은 그렇게 매력적이지 못하다고 하네요

그렇게 단순히 생각하면

인구감소 = 수요감소 

가격떨어짐. 

퐁락이는 물론, 상승을 주장하는 분들도 여기까지는 생각 안하신 분들이 많은데

이게 맞는 이야기입니다.

그런데 뒤의 두 줄이 바로 그 '좋은 생각'인데 첫 줄은 좀 애매하게 언급했습니다.

"집값 명목금액은 올라가는데, 화폐가치가 더 빨리 떨어지니 결국 집값은 떨어진 셈이다."

이렇게 쓰면 맞습니다.

그리고 이는 향후 일어날 일이 아니라 수십년 전부터 지금까지 일어났던 일입니다.

앞으로도 그럴 것이고요.

다만 전국 모든 주거용 부동산의 합이 장기적으로 그렇다는 이야기이고

개별 물건에 대해 생각해 보면 실질 가격도 오른 것이 많습니다. 당연 그 반대는 더 많고.

그리고 투자자들은 시세차액형 투자로는 상승할 물건만을 따지는 것이지요.

솔직히 이 포럼에서도 서울/수도권이나 좀 인지도 있는 지방 대도시의 '아파트'를 논하고 있지

서울/수도권이라도 빌라, 다세대나, 아파트라도 특별한 이슈 없는 지방 소도시 이하 지역을 논하지는 않지요.

ps. 시세차액형이 그렇지 수익형(월세받는) 투자는 또 다른 이야기입니다. 안 오르는 아파트는 안 사려고 하고 임대만 하려고 하니 반대급부로 시세에 비해 임대료가 높을수 밖에요.

결국 짜장면이나 사과를 십년간 사놓는게 확실한 수익을 올리는거죠.

돈으로 들고있으면 7천원이 2천8백원이 되죠

대출 7억 땡겨서 사서 그때 갚으면 2억8천만 갚는거구요

물론 이자 포함하면 대충 14억으로 갚을테니 7억갚는 셈이겠지만 그래도 현금들고있는거보다 이득이죠

주식 코인들의 다른 투자수단보다 수익은 작지만 화페가치를 헷지하기에 집이 훨씬 안정적이죠

집값이 떨어지고 화폐가치도 떨어지면 레버리지로 쳐맞는 건데요...??

부포에 그런 사람들만 몰려 있는거 모르고 접속함?ㅋㅋ

이런 글 올리는 분들도 사실 바보가 아니에요..

다 아는데, 여러 가지 이유로 현실 부정을 하는 것일겁니다..

국가 입장에서 어차피 인구가 줄어드는건 어쩔 수 없다고 치고

 1. 어차피 인구가 줄어드니 수도권이라도 몰빵시킨다

 2. 인구도 줄어드는데 모든 지방을 다 소멸시킬 수 없으니 더욱 강력한 수도권 과밀억제 정책을 펼친다

1번과 2번 중에 어떤 정책을 선택할까요?

그건 지금정책이 유지됐을때지요. 

미래에 어떤 정책이 나올지는 

국회의원도 대통령도 장담못함. 

강력한 수도권규제정책이 나와도 

전혀 이상하지않아요. 

서울처럼 공공시설이 많은곳은 오르고 지방은 소멸 될거 같아요.  결국 서울 대림쪽 빼고 2호선 라인으론 계속 오를겁니다.

지방은 소멸되고 수도권은 더 오르는 것이 아니라

각 지역의 핵심지는 오르고 그 외 지역은 정체되는 것입니다.

그래서 지방에서도 코어 시티가 될 지역중심 지역의 핵심지는 더 오를 수도 있고

(솔직히 지방은 안 오른다는 담론 때문에 은근히 저평가일 수도 있고)

수도권에서 이른바 '숭어가 뛰니 망둥어도 뛴다'에 해당되는 망둥어 지역은 서서히 하락할 수 있습니다.

서서히 하락하니까 못 느끼는 것이겠지만.

무엇보다 부동산은 부동, 즉 공장에서 찍어내는 물건이 아니여서 대체불가능한 탓에 가치가 오르는 것이라

대체 가능한 입지가 많은 곳은 말 그대로 부동산으로의 의미가 약하지요.