서울 전세가 상승 심각하네요47
- 질러맨
- 등록일 2024-01-13 15:34
- 조회수 24542
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파워링크 
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 BetterLateThanNever!
총선전 작업중. 마치 걱정하듯..
문데믹 친구일듯. |
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[* 비회원 *]
그에 반해 20~21년도에 경기외곽은 집값과 함께 전세가가 올랐다가
지금 계속 떨어지고있죠.
둘중에 하나를 해야합니다.
1. 서울에 용적률 500% 아파트들 계속 신규공급하거나 2. 서울 인구를 지방으로 이전
근데 둘다 현실적으로 어려우니 방법이 없습니다.
서울은 저출산이슈든 다 통하지않아요. 서울인근 경기 사는 사람들 대부분 서울 중심으로 오고싶어하니까요. |
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동숭동
정말 아는 사람만 아는 것이지만
소위 "아파트값 비싸다 비싸다" 노래 부르는 비싸다 여론 때문에
어떻게 하면 아파트를 "싸게" 공급만 할까 하는 바람에 경기도 택지개발 하면서도 토지 공급을 최대한 싸게 하고 (물론 그것도 싸지 않다는게 함정이지만) 택지비에서 SOC 개설 비용을 얹어서 공급할 생각을 최소로 한 것이지요.
한번 2기, 3기 신도시 및 택지개발지구, 서울행 [신규] SOC 추가 사업과 (이전부터 하던 사업에 숟가락 얹는, 즉 전부터 하려던 전철 사업에 역 하나 추가 이런것 말고 완전 신규) 1기 신도시 시절의 SOC 사업을 비교해 보세요. 차이가 나도 너무 날 것입니다.
그러니 갈수록 경기도에서 서울 진입은 힘들어지고, 궁여지책이 역시 버스밖에 없게 되는 것입니다. |
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lIlIlIIlIllII
시회주의식으로 대기업 서울에 위치 못하게 해야지 ㅋㅋ |
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질러맨
전세가 상승과 건축비 상승을 보니 최근 서울에서 무순위 줍줍 뜬것들 너무 단점만 보시지 말고 다시한번 살펴보시길 추천드립니다 대표적으로 클라베뉴 |
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아서플랙
강남쪽은 좀 떨어지던데요. 강남 인접은 강보합. 일단 임대차보호법 덕에 사람들이 이사를 자주 안 다니니, 가격도 왜곡(신규와 재계약의 괴리)이 되고 부동산도 죽을라고 하더만요 ㅎㅎ |
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Constellations
강남 지금 입주폭탄인데 이정도면 엄청 선방이죠 뭐. |
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맥시멈X
대충 오늘 거래된 전세 중 강남과 잠실만 가져왔음
다른지역도 마찬가지거나 더 안좋은 상황임 왜냐 강남 잠실이 가장 대장권이고 학군지이고 교통이 좋은 지역이니 더 유지가 잘되는곳이고 다른곳은 더 심한 상황임 저번 하락은 잠실부터 무너지면서 떨어졌는데 이번에는 경기 외곽에서 먼저 무너지고 뒤늦게 잠실이 빠지는 중이라 전세도 마찬가지임
자료에 보면 이전 최고가 즉 21년 최고점에서 다들 꽤 떨어진 상태를 유지하는 즉 역전세 상태라는것임
떨어진 상태에서 갱신계약은 조금 높게 신규는 더 낮게 거래되서 떨어진 가격에서 소폭 오르락 내리락 한 상태일 뿐임
근데 최근 서울 경기 집값이 계속 떨어지고 있음 근데 전세가격이 더 오를수 있나? 역전세 때문에 월세를 선호하고 있는데 집값이 떨어지는 시기에 전세를 올려서 계약을 할수가 있는지 잘 생각해보면 됨 |
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