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부동산포럼 입니다.

청약 당장 월요일 계약인데 DSR이 발목을 잡네요.15

Amator
등록일 2021-04-30 12:57
조회수 2761

분양가 5억에 확장하면 5억4천만원.

에어컨하고 위에 표 패키지하면 6억.

DSR 때문에 고민입니다.

신용 조금 받아서 풀옵 6억 하려했는데.

24년 2월 입주라서 24년엔 신용이나 마통이나 5년까지로만 봐서 DSR이 엄청 빡빡하더라구요.

지금 고민인게

1. 청약을 포기한다 - 대구라서 7년간 청약불가(수성구 10년) / 4억 이하 줍줍 노리는거

2. 확장패키지랑 시스템 에어컨 빼고 5.4억에 산다. / 실거주 겸 투자였으나 실거주만 해야할 각오.

5.4억해도 입주시 6억 넘어버리면 적격대출로 가야하고.

적격대출은 체증식도 안되고 50%만 나오는지라 3억... 어차피 보금자리도 최대 3억인데;

지금 당첨자들 톡방에는 포기하는 사람들 엄청 나오네요.

대구라서 다들 연봉이 그렇게 높은게 아니다보니;;

청년 및 무주택 세대에 대해서는 나온거 없는상태라.

당장 계약하는 사람들은 선택을 못하네요;;

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0 [* 비회원 *]

보금자리론은 분양가 기준으로 나와서 가능할걸요?

그리고 지금 정책이 24년까지 그대로 간다는 보장도 없고 하다보면 다 수가 생기는 법입니다.

2021-04-30 점아이콘

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0 Amator

감정평가액이 넘을거 같아요... ㅠㅠ

부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외

대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가
구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원 초과하는 주택 제외

감정평가액이 넘을거 같아요... ㅠㅠ
 
 
부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

 ※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외
 <ul class="pt0" style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; font-family: notoKrR, "맑은 고딕", 돋움, AppleSDGothicNeo, Dotum, "Droid Sans", arial, sans-serif; text-size-adjust: none;">
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 <li></li>
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2021-04-30 점아이콘

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[* 비회원 *]

잔금일 기준 70일 전에 신청가능하므로 그전에 감정평가액 안나오면 계약금액 기준이므로 계약금액이 6억이하면 보금자리론은 나올꺼에요.

2021-05-01 점아이콘

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대박이로구나

다 방법이 있습니다.. 공무원이시면 연금대출 등으로도 충당하실 수 있을거에요.

2021-04-30 점아이콘

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0 Amator

연금공단 대출도 계산한거고 그렇네요 ㅎㅎ

2021-04-30 점아이콘

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싸웠지만_잘졌다

ㅋㅋ 이렇게 기회는 돈 많은사람에게 가나요~

2021-04-30 점아이콘

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0 Amator

내집마련 하나 싶었는데.

어렵네요.

2021-04-30 점아이콘

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댕댕이당

현금 없으면 사지마! 정책이죠~

작년에 막차탄사람이 위너네요~~

2021-04-30 점아이콘

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카마크

분양받은 아파트 잔금대출(담보대출은) 중도금 받음 금액만큼 나옵니다 dsr과 무관함... 구축 매수하는건 님 계산대로 하는게 맞고.

잘 모르시면 네이버까페 부동산스터디 아름집 등에서 찾아보셔요

2021-04-30 점아이콘

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싸웠지만_잘졌다

그게 아니라고...적혀있었던듯 합니다만

2021-04-30 점아이콘

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행복시장

이번에 나온정책으로 바뀌었어요

중도금대출은 dsr적용 안하지만

잔금대출은 dsr 다 적용한다고 되어있습니다

2021-04-30 점아이콘

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조정지역에 4억초반 아파트 청약할려면

입주시까지 2억 있으면 되는건가요?

예시로 입주는 2023년 6월이라고 하면

2021-04-30 점아이콘

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0 Amator

50%는 나오죠. 2억이면 충분합니다.

2021-04-30 점아이콘

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킵더훼이스

실례입니다만 공무원연금대출은 대출한도 ltv dti dsr등등 에 안잡히나요?

2021-05-01 점아이콘

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Amator

그런건 제가 낸거에서 나오는거라 금융권에서는 안잡힙니다.

2021-05-01 * 점아이콘

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