전세 6년 거주하였는데 도배를 해줘야 하나요?146
- 부산삶
- 등록일 2023-04-26 16:30
- 조회수 28205
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파워링크 
등록안내
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 북마크북
낙서는...할말없을거같슴다
2023-04-26
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검색되는아이디가없습니다
다들 잘 모르는데 그냥 막 말씀하시는거 같은데 낙서가 있는것과도 상관없이 도배지의 경우 수명이 짧습니다. 일반적으로 시설물 손괴의 경우 감가상각비 제외하고 나머지를 지불하는 것이 정당한데 6년이나 거주하셨다면 시설물의 수명이상 거주하였기때문에 그 값어치가 0에 수렴합니다
집주인의 도배교체 주기에 들어갔기때문에 임차인의 시설파손여부와 상관없이 도배교체를 할 필요가 있다고 판단할수있습니다. 도배지 비용에 대해서 낼 의무가 없습니다.
일반적인 경우를 말씀드리는거고 특수한 도배지라서 6년이상 간다고한다면 감가상각비를 제외한 비용에 대해 지불할 의무가 있ㅅ브니다.
2023-04-27
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Dispatcher
누가 6년마다 도배해요
2023-04-27
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fly183
@Dispatcher 자가는 한번하고 평생안하지만? 전월세는 싼걸로 더 자주한단 얘기죠?
2023-04-27
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보톡스
@검색되는아이디가없습니다 배우신분
2023-04-27
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꿈꿈
@fly183 네 세받아먹을라면 세받을만큼은해줘야죠 8년된 도배지를 가치가있다고 있정받을수있을거같지는 않은데요 그리고 하더라도 남은가치만 배상하면 끝입니다 6년전 상태로 복구하라고 하는 법원은없습니다
근데 월세도 아니고 전세는 관례상 도배장판 집주인이 안해줘도 뭐 상관없잖아요 월세야 해줘야하지만 전세는 보통세입자가하는데
2023-04-27
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CNDk
@Dispatcher 임대용으로 하는 저렴한 벽지는 2년만 지나도 눈에 띄게 더러워집니다.. 실크처럼 쓱 닦으면 되는게 아니라서.. 보통 흰색 싼합지로 하기 때문에 장난아니쥬..
2023-04-27
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콩갈
@검색되는아이디가없습니다 현실에서는 6년이어도 낙서하고 더럽혔으면 원상복구 하는거라고 하지만 법에서는 6년 정도 되면 감가상각 다 됐다고 볼겁니다. (실제 주변에서 소송 사례를 봤습니다. 제가 본 건 8년 살고 나오는 집이었는데, 6년도 아마 감가상각 다 됐다고 볼 것 같고, 다만 새로 도배한 집에서(도배한 증거가 있고) 2년 살고 나오는 거면 법에서도 원상복구 하라고 할겁니다) 그래서 결론은 독한 사람이 이기는거죠 임대인이 보증금 중에서 수리비 조로 일부 안돌려줄 테고, 그러면 임차인이 소송 걸어서 다 받아낼 수는 있는데 소송 절차가 귀찮아서 대부분 안하게 되겠지만 독한 사람들은 끝까지 가서 다 받아낼 수 있죠
2023-04-28
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푸힝홍히히
@검색되는아이디가없습니다 감가상각해서 0에 수렴한다더라도 고의로 인한 훼손은 물어줘야합니다. 물어낼 의무가 없다뇨..잘못알고 계신거예요.
2023-04-29
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콩갈
@푸힝홍히히 주변에서 세입자가 8년동안 살고 나갔는데 집 상태를 사진으로 보니 애들이 벽에 낙서하고 거실 마루에 칼같은 걸로 파서 글씨 새겨놓고(이건 일부러 훼손한 것), 청소를 안했는지 가스렌지 근처 기름이 떡져서 지워지지도 않고 목욕탕에도 곰팡이 천지 등) 그렇게 엉망을 만들어 놓은걸 보증금 일부를 수리비로 제하고 줬는데, 청구 소송 들어와서 100% 패소해서 안줬던 돈을 전액 다 돌려줬습니다. 소송하는 걸 옆에서 지켜본 터라 판결문도 받아서 읽어 봤는데, 8년이면 감가상각이 다 이루어져서 보상할 필요 없다 그런 식으로 써 있었습니다 판결이 일반적으로 부동산 거래의 관례로 생각되는 바와 많이 달라서 놀랬는데, 아마 우리나라 법이 다 그렇듯이 세입자를 약자로 보고 편을 들어 주는 듯한 느낌을 받았습니다.
2023-05-04
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다금바리너무해
@검색되는아이디가없습니다 참고로 LH의 경우, 임대주택 도배 내용년수를 10년으로 보고 있습니다. 8년이면 총 비용에 20% 정도는 지불해도 나쁘지 않을 것 같습니다.
2023-05-25
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망뽐뽐
협의봐야하지 않을까요? 전 전세로 들어오면서 벽지가 너무 오랴되서 누렇게 떠서 제 돈으로 도배했는데....3년째 살고있는데 애들이 낙서를 해놔서...나갈때 협의해보려고합니다..
2023-04-26
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잠룡승천
내돈으로 한거면 그냥 나가는거고,
내돈 안들인거면 협의 국롤이죠
2023-04-26
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프로세스터스
원래 상태가 낙서가 없고 오래 되도 깨끗했는데
내가 들어와서 도배하고 낙서 했으면
나갈때는 다시 해야 될거 같은데요.
원상복구의무가 있어서 원래 낡았어도 깨끗한 상태면 해 줘야할거 같네요.
그리고 내돈 들여서 한거와 상관없이 전세면 원상복구 조항이 있으면 지저분한 상태로 나갈수 없을거에요.
당연 보증금인 전세금에서 주인이 알아서 차감하고 줄겁니다.
그럼 비용이 더 빠지겠죠..
네가 싸게 도배해 주고 나가는게 이득일거 같은데요.
2023-04-27
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코긔멍
낙서를 해서 더러운 것과 자연스럽게 색이 바래져 낡아보이는건 전혀 다른 상황 아닌가요?
2023-04-26
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저리가1
그걸 알면 글을 올렸겠나요
2023-04-27
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카드백쳐죄리
딱 제가 하고싶은말을 하셨네요 세상에 이상한 사람들이 너무 많습니다
2023-04-27
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프로세스터스
그렇죠.
그리고 전세면 원상복구 조항이 있는지 부터 봐야 할거 같아요.
원상복구면 처음 상태가 깨끗한 상태이면 낙서한 상태의 현재 상태랑 차이가 큰거라서
도배 안하면 도배비 빼고 집주인이 전세금을 돌려 줄듯한데
그럼 전세입자는 집주인이 도배비를 싼걸로 안할테니 차라리 싸게라도 도배 해주는게 낫을듯한거 같아요.
2023-04-27
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wlboyda
자연적으로 색이 바래진거면 몰라도 낙서면 협의해야 될듯 합니다.그래도 6년 잘살다 나가는데 집주인분과도 좋게좋게 마무리 하는게 좋지 싶네요.
2023-04-26
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ayhoho
보통은 다음 입주자분께서 도배 및 청소를 합니다. 물론 손상된 부분에 대해서는 금액적으로 정리하시면 되겠는데...
제 경험상 괜한 재도배는 다음 입주자분께 절대 도움되지 않으므로 오염 및 손상정도에 따라 장기수선충담금으로 정산하시면 되겠습니다.
2023-04-26
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프로세스터스
장기수선충당금이 집 도배에도 쓰이나보죠?
처음 알았네요. 아파트면 아파트 공용부분에 장기수선충당금을 관리비로 받기는 하는데요 집 내부는 집주인이나 세입자가 알아서 하는걸로 아는데요.
2023-04-27
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디키123
안쓰여요. 전세라서 장기수선충당급 돌려줘야 되는 금액에서 절충하시라고 말씀하신듯.
2023-04-27
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씩씩한지런씨
임차인이 냈을 관리비에 포함되서 나온 장기수선충당금은 집주인이 내는거고 집내부벽지 손상은 임차인이 내는거니까 상계하란 거겠죠..
2023-04-27
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프로세스터스
@씩씩한지런씨 제 말은 장기수선 충당금은 그 기간 동안 4년을 살면서 내겠죠. 그걸 돌려 받는 경우도 있겠지만 집 주인이 안 산 기간에도 장기수선은 합니다.(세입자가 산 기간에 장기수선할수도 있으므로) 이건 계약하기 나름이라서 장기수선 충당금 안받고도 계약합니다.
장기수선은 공용부분에 한한거죠. 그걸 돌려 받는 경우에만 상계하라고 해도 그 비용이 얼마인지는 나갈때 정산 되는데 집주인이 도배비를 얼마나 청구 할지도 모르는데 상계가 가능할까요?
장기수선충금이 돌려 받을수 있다고 해도 아까 말한거처럼 저 비용은 애초 공용부분비용을 돌려 받는거라서 주인은 보증금인 전세금에서 차감하고 세입자에게 장기수선충당금을 돌려주기로 계약한경우 알아서 찾아가라고 할수도 있어요.
그리고 법적으로 상계의미가 아무거나 다 상계가 되는게 아니랍니다. 그래서 보증금으로 상계하고 남은 전세금을 주는겁니다. 장기수선충당금이 온전히 세입자꺼면 세입자가 알아서 찾아가는거지 집 손상에 대한 상계는 안됩니다. 집주인이 그걸로 퉁치자고 하지 않는 이상 세입자가 퉁치자고는 못해요.
2023-04-27
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해피젤리
누수같은 건물 하자를 제외하고, 장기수선충담금은 도배에 쓸 수 있는 돈이 아닙니다.
2023-04-27
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오늘합시다
전세 여러번하기도했고 주기도 했지만 다음 입주자가 도배한다는 이야기는 처음 듣네요.
2023-04-27
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ayhoho
앗찔합니다.
이사를 해본 적 없는 분들이 달고 있는 무수한 댓글에 깜짝 놀랍니다. 장기수선충당금 어짜피 집주인께 돌려 받아야 하잖습니까. 거기서 공제하시라는 겁니다. 수년 이사다녀보면서 이건 상식 중 상식이고 집주인도 임차인도 서로 기본적으로 공제할 금액을 사전에 협의해서 장기수선충당금에서 정산하고 만일 더 큰금액이 소요된다면 추가금액을 요구하는 것 아닌가요. 보편적인 상식을 말하려다보니 이해를 못할거라고는 꿈에도 생각 못했습니다.
전세에 대한 답글이니 도배, 청소가 입주자분 작업이라는 것은 건설쪽 사람으로써는 기본 상식인데도 처음들었다는 분도 계시고 이런 분들을 어디서부터 어떻게 설명해야 하는지도 생각하자니 한심합니다...
도배의 경우 정확히 따지면 월세냐 전세냐 자가냐에 따라 다르겠지만 보통 장기거주를 전제한다면 당연 도배는 살고있는 사람의 취양을 우선해야 하니 임차인의 몫을 기본으로 합니다. 물론 상황에 따라 시기에 따라 달리 적용되기도 합니다만 기본사항은 기본사항인 겁니다.
2023-04-28
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미나미타츠야
ㅋㅋ 자연적인 노후화가 아닌 낙서 훼손은 원상복구 대상입니다.낙서부분 도배로 퉁치세요.
2023-04-26
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누누막
낙서로 인한 훼손은 복구 해줘야 할텐데..근데 오래 살았고 집주인과 무난한 관계였다면, 착한 집주인이면 그냥 봐줄 거 같아요ㅋㅋ
2023-04-26
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쿠라키노아
이게 맞죠
2023-04-27
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이료으르
맞긴 뭐가 맞아요;; 낙서의 정도를 봐야겠죠. 글쓴분이 최소 사진 정도를 올려주고 글을 남겼어야 하고 뭐 정말 일부 조금의 낙서라면 그냥 넘어갈수도 있고 글쓴분도 원복을 해줘야 하는게 의무니까 일정금액을 드린다던지 협의를 봐야지 뭐 오래 살았다고 집주인이 봐줘야 하는 이유가 있나요?
저도 집 없고 세입자 입장이지만 아닌건 아닌거죠;
2023-04-27
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프로세스터스
@이료으르 애초에 집에 낙서가 있었으면 초기에 사진을 찍고 집주인에게 통보하고 진행해야죠. 나중에 생긴 낙서인지 처음부터 있었는지 모르면 세입자가 책임을 져야해요.
그리고 계약서에 원상회복의무가 명시된 경우에는 처음에 하자 있는 부분에 대해서 고지하고 사진 찍어둔 경우가 아니면 벽지는 4년정도 되면 집에서 이동중 긁히고 하기 때문에 원상복구 조항이 있으면 벽지는 새로 해 줘야할겁니다.
자신이 한 낙서가 아닌 경우와 파손 훼손이 없으면 그냥 나가도 되지만 윗분처럼 4년 정도 살면 내 생각과 달리 오염도와 낙서등 작게 있어도 해줘야할거 같은데요. 그리고 심지어 못 박아 놔도 한개만 있어도 도배 전체다 해야 줘야합니다. 벽지가 같은 벽지가 없는 경우 집 전체를 다 해야 할수도 있어요. 그런 경우에는 집주인하고 상의해서 타협을 봐야겠지만요.
2023-04-27
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프로세스터스
@쿠라키노아 착한 집주인이라도 훼손은 못참아요. 10여년 전에도 못질 해도 전체 도배 요구하던 시절도 있어요.
그리고 계약서 상에 원상복구의무가 명시 되어있으면 벽지가 오래 되도 훼손 없고 낙서 없으면 윗글 쓴분은 무조건 해줘야할듯한데요. 낙서가 얼마나 되었겠냐라고 무시 할수 있지만 애들 낙서가 그냥 일반펜으로 한게 아닐수도 있고 벽지가 날카로운 펜으로 끍어서 쓴경우 훼손될수도 있어서 윗글 분은 계약서도 보셔야겠지만 훼손됐다면 해 주고 나가는게 낫을거 같네요 나중에 전세금 감액되서 받을수도 있습니다.
2023-04-27
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이료으르
@프로세스터스 원글을 보시면 입주후 아이가 낙서를 해서 지저분해졌다고 써 있어요.
2023-04-27
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실거주1채는진리
낙서가 심하면 이야기 해서 약간 돈 드리는걸로 말해보세요.
2023-04-26
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스트리밍
집주인한테 일단 물어보시는게 맞을거같아요
2023-04-26
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코긔멍 / 낙서를 해서 더러운 것과 자연스럽게 색이 바래져 낡아보이는건 전혀 다른 상황 아닌가요?
저리가1 / 그걸 알면 글을 올렸겠나요
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