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먼저, 틀린 부분 있을 수 있으며, 누구 비하목적 없으며.. 투자권유 등 목적이 없음을 밝혀요..
(저는 투자선택 및 결과 등에 대해 책임지지 않아요..)
제가 당장은 어찌 움직이지는 못하지만...
그래도 경매관련 배워놓으면 괜찮겠다 싶어서 최근 책을 보기 시작했어요..
그러면서 권리분석에 대해 살짝쿵 듣기만했죠..(이것도 제대로 파면 끝이없는거 같더라고요..)
실전연습?!겸 심심풀이 삼아 구경하다가 이 건을 봤어요..
- '경기도 광주시 쌍령동 광주센트럴푸르지오'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보
- 사건번호:2021타경56126 | 용도:아파트 | 소재지:경기도 광주시 경충대로1461번길 43, 108동 3층303호 (쌍령동,광주센트럴푸르지오) | 최저가:455,000,000원 | 매각기일:2022-07-11
(저는 이 사이트 관계자 등과 어떠한 관계도 없으며, 사이트 홍보 등 목적이 아님을 밝허요..)
1. 이 건을 보면.. 말소기준 등기가 2018년 7월 19일이고..
이 전에 해당되는게 소유권만 남아있는거고
임차인도 말소기준 등기 이후에 들어온거기 때문에 낙찰자가 승계해야할 것도 없으니..
낙찰받고나서 바로 명도하면 되는거라고 보면 될까요??
2. 임차인보면 임차인이 있긴하나..
말소기준 등기 이후에 들어온거라 대항력도 없을뿐더러..
경매기입 등기 이후에 들어온거래 소액임차보증금 배당도 해당안되는거니..
낙찰자 입장에서는 명도빼곤 신경쓸 필요가 없는게 맞는거겠죠??
2-1. 매각물건명세서보니까 임차인 내역이 나오는데..
전입세대열람 결과에는 전입세대 없다고 나오는건 어떻게 봐야하는걸까요??
(위 내용보면 대항력이 없는 경우이긴 합니다만..)
3. 초보적인 지식으로 봤을때는 명도빼면 깔끔한 건으로 보이는데..
1회 유찰되어 요번 최저가가 4억5500만으로 되었더라고요..
처음 나왔을때 감정가와 실거래/시장에 나와있는 매물가격들과 차이가 안나서 유찰된거라고 봐야할까요??
이제 막 보기시작한 입장이다보니 궁금한걸 이것저것 적어봤네요..ㅠ
친절한 설명 부탁드립니다. 감사합니다.
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iiilliill
짧은 지식으로 보면 취소 될 우려도 있어보입니다.
괜찮은 가격이라면 우선순위에 있는사람들이 가로챌수도 있겠습니다.
낙찰이 되시면
대항력이 없는 임차인들이기때문에 이사협의에 있어 월세를 받을수 있으니 큰 어려움은 없을것 같습니다..
취소가 된다면.. 우선권자나 아니면 물건에 잡혀있는걸 해결할 가능성이 있다는 의미일까요??
배당 후 받을게 없다고 판단되는 신청자의 물건은 취소됩니다.
또한 최근 낙찰가율이 1회 유찰 후 80%(혹은 70%) 로 시작되는 물건은
85~90% 정도 낙찰가율이 거의 정해진 상태 입니다.
그렇다면 요즘처럼 하락장에선 90% 에 낙찰받는건 남는게 없으니 서로 눈치 볼 수 도 있을겁니다
2회 유찰이 된다면 우선순위를 가지고 있는 임차인이나 근저당권자들도 달려들겠죠