은퇴후 상가에서 일할 명목으로 상가 구입은 별로인가요?18
- 말티즈
- 등록일 2023-09-13 17:39
- 조회수 1196
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파워링크 
등록안내
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브래드88
아무리 자기사업을 위한 상가라지만 5억을 투자하는건 너무 과감하지 않을까요?
서울 상가 매수도 조심스러운 상황인데 지방상가 가격 자체가 계속 오를수 있을지.. 혹시 본인사업을 그만두면 새로운 임차인을 쉽게 안정적으로 구할수 있을지 등을 고려한다면 상가매수는 조심스럽게 접근하시죠.
2023-09-13
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바이크마루
은퇴후 사셔도 됩니다. 상가투자는 생각보다 힘듭니다.
2023-09-13
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네모네모77
서울이랑 기준이 다르긴 하겠지만..
지방이라도 5억정도면 상권이 좋은 곳일거 같지는 않네요. 상가는 주택이랑 달라서 공실이 나면, 사람들이 더 꺼립니다. 그래서 한번 공실나면 다시 세입자 구하기 너무 힘들고 세입자 없으면 잘 팔리지도 않습니다. 그럼 상가 가격이 오르는게 아니라, 시간이 지날수록 가격이 계속 떨어져서 전 재산을 날리실수도 있습니다. 가격 떨어져도 살면 되는 주택이랑은 다르죠. 아예 거래가 안되서 가격이 0이나 마찬가지가 될수도 있는거죠. 리스크가 많이 큽니다.
2023-09-13
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 하나만잘하자
이럴때 상가 사는건 서울이라도 말리고 싶네요. 있는 상가도 팔아햐 할 상황인데요.
2023-09-13
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나이제돌아갈래
상가는 진짜 여윳돈으로 접근하지 않는 이상 비추 드려요
월세 팍팍 오르지 않는 이상은 상가가격 안오르구요 근데 떠오르는 상권 아닌이상 월세 올리기 쉽지 않겠죠 그렇다고 월세 유지된다고 했을때 내가 산 같은 가격에 그 상가 받아 줄 누군가가 과연 있을것인가.... 생각해보면 답 나옵니다
2023-09-13
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목동일이공디
5억이면 연이자 4프로만 잡아도 연 2,000만원 입니다. 월로 치면 100은 넘네요. 가만히 있어도 요즘 같은 시기에 100이 따박따박 나오는 거죠. 금리야 떨어질 수도 있지만, 안정적인 배당주, 채권 (국채, 우량회사채 등) 대안은 많아요.
거기다가 상가 구입할 때 취득세, 재산세까지 고려하면..
2023-09-14
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에터
장사하는 사람은 현금유동성이 대단히 중요하고
특히 장사 잘 되는 경우 여유현금이 있으면 그걸 사업확장용으로 쓰려고 하고 부동산에 묶어두지 않으려는 경향이 있습니다. 그래서 월세내고 장사하는거. 심지어 집도 안사는 사례도 많습니다. 그 돈으로 사업에 투자하면 금방 몇배될 테니 그냥 집은 월세내고 살고... 다만 장사를 정말 잘 하는 분의 경우 낙후된 상권의 저렴한 상점을 매수한 뒤 상권을 빵 띄우고 상가시세차액과 권리금 받고 점포 넘기는 식으로 사업을 하시기도 합니다. 극히 일부만 가능한 비즈니스 모델이죠.
2023-09-14
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명명백백
상가는 활성화 된곳 사시면 딱 그가격에 맞는 월세팅 됩니다. 분양된 신축상가 말고 오래영업중인 매장 있는거 사시면 손실은 없어요. 제가 20년된 상권 보유중인데 장사하시는분들 불경기에도 다들 먹고 살더라고요.
2023-09-14
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월이백은 뭘해도 벌지않겠어요?