오늘의 퀴즈 7/9일자 정답 : 2번 갭 투자

갭 투자 Gap 投資

전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자 방식을 말한다.

매매가격과 전세가격 간의 갭(gap)이 적은 집을 전세끼고 매입해 일정 기간 후에 집값이 상승하면 매도하여 차익을 실현하는 방식이다.

전세 보증금이 집주인에게 마치 무이자로 자금을 빌리는 레버리지로 작용하기 때문에 전세가율이 높을수록 투자자에게 유리하며

일반적으로 매매가격 대비 전세가율이 최소 70%를 상회하는 지역에서 많이 일어난다.

예를 들어, 매매가가 5억원인 아파트의 전세 보증금이 4억 5천만원이라면 5천만원을 투자하여 집을 사는 것이다.

투자자는 전세계약이 종료되면 전세가를 올릴 수도 있고 집값이 오르면 시세차익을 볼 수도 있다.

갭투자는 비교적 적은 자금으로 투자가 가능해서 부동산 상승기에 유행한다.

특히 지난 2014년 이후 주택경기 호황과 저금리 기조로 인해 갭 투자는 크게 인기를 끌었다.

그러나 사회적으로 볼 때 단기간에 부동산 매매가격의 상승을 불러일으키고,

전세시장의 가격 불안을 조성하는 등 갭투자는 부동산 시장에 부정적 영향을 미치는 것으로 비판을 받기도 한다.

과도한 갭 투자를 막기 위해 정부는 대출을 규제하고 양도세 규정을 강화하는 등의 대책을 지속적으로 발표하고 있는 실정이다.

투자자 입장에서는 부동산 가격이 상승하면 문제가 없지만 부동산 경기가 위축되거나 집값이 떨어지는 경우에는 손실을 보게 된다.

이 경우에 세입자 또한 손실을 보게 된다. 전세 보증금을 제때 받지 못하거나 아예 돌려받지 못하게 되는 상황에 놓일 수 있기 때문이다.

한편, 갭투자를 이용해 여러 채, 심지어 수백 채의 집을 매매한 투자자들이 파산하면서 세입자들에게 전세보증금을 돌려주지 못하게 되는

소위 깡통전세 현상이 사회문제로 불거지기도 했다. from 두산백과

분산투자 Diversified Investment

집중투자에 반대되는 개념으로서 증권투자에 따른 위험부담을 분산할 목적으로 여러 종류의 투자수단에 주식을 매입할 경우에도

여러 업종이나 종목에 분산해서 투자하는 것을 말한다.

위험분산을 목적으로 하는 투자신탁이나 생명보험 등의 자산운용에서는 반드시 분산투자방식을 택하고 있다. from 한경 경제용어사전

리츠 Real Eestate Investment trusts / REITs

투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁.

'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다.

소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로

증권의 뮤추얼펀드와 유사하다. 주로 부동산개발사업·임대·주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다.

이 제도는 1938년에 스위스에서 처음으로 실시되었고, 제2차세계대전 후 급속히 발달하여,1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작되었는데,

특히 독일·미국 등에서 많은 발전을 이룩하였다. 

리츠는 설립형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분된다. 회사형은 뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 투자자에게

일정기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 상장하여 주식을 사고 팔 수 있다. 신탁형은 수익증권을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 상장이 금지되어 있다.

리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여할 수 있으며,

증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다. 또한 부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다.

주주들에게 매년 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당하고, 그 수익 또한 부동산의 임대료에서 발생하기 때문에 예금이나 채권보다는

높은 수익을 올리면서 안정적인 운영을 원하는 투자자들에게 인기가 많다. from 두산백과

시나브로 찾아온 여름.. 역시 여름은 여름이구나 싶은 요즘,

오늘도 일부 지역에는 장대비가 또 일부지역에는 매마른 무더위가 이어지고 있다지요.

물 부족 국가라 비가 오면 좋긴 한데 언제부턴가 비가 오면 폭우로 내리니 이게 참..

여튼 오늘도 비와 더위.. 조심하시고 무엇보다 우라질 코로나 조심하시기 바랍니다.

상황이 상황인 만큼 생활방역 및 거리두기 철저히 하시면 좋을 것 같네요. 그럼 ^^

PS. 뽐뻐님들의 득포를 기원하며 7월 즉석 뽑기도 같이 하세요.

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