이것저것공유 입니다.
전세 사기 100% 예방법..jpg141
- 등록일 2022-05-16 08:02
- 조회수 47121
|
||
파워링크 
등록안내
- dqwd.jpg
- 11.jpg
|
 0
 89
 대한민국만세!!
참 답답하네요. 1번을 주인이 해줄까요? 요즘같은시기에... 이런 머저리 전문가가 너무 많은게 문제. 세상이 어떻게 돌아가는지를 너무모르네.
2022-05-16
|
|
0
11
+_익명_+
제말이요.
전세시장 자체가 집주인 우위 마켓인데
집주인이 미쳤다고 저런걸 다해줌?
'응, 너 말고도 들어올사람 많아~' 이러지.
2022-05-16
|
|
|
0
0
은살사
부동산 통해서 하면 안 당하는거 아닌가요??
2022-05-16
|
|
|
0
2
+_익명_+
@은살사 전세사기는 부동산끼고 합니다. 한패....... 그리고 나몰라라함. 참고로 부동산은 중개만 하면 끝이기 땜에 알고 그랬는지 모르고 중개만 한건지 입증이 어렵기 땜에 죄를 묻기도 힘듬
2022-05-16
|
|
|
0
0
은살사
@+_익명_+ 헐... 사기 안 당하게 하려고 부동산이 있는게 아니었나요?? 전 매매나 전세를 해본적이 없는 초년생이라 전혀 몰랐네요ㅠㅠ
2022-05-16
|
|
|
0
0
개단
@은살사 공인중개사들이 사기꾼들인데요 뭘
2022-05-18
|
|
|
0
0
택견브이vv
@은살사 부동산이 뭐 그렇게 정상적인 사람들이 모여있는 곳이 아니에요
2022-05-24 *
|
|
|
0
0
회담
@택견브이vv 어느 직업이나 정상인이 있고 비정상적인 사람들이 있습니다.
2022-06-16 *
|
|
|
0
30
New_East_
1번이고 자시고 답이 잘못 됐음 전세 사기 100프로 안 당하는법은 매매를 한다 임
2022-05-16
|
|
|
0
0
뽐뿨
빙고 전세사기 한번 당한사람은 절대 전세 안삽니다. 공짜인것같지만 가장비싼 주거방법임.
2022-05-16
|
|
|
0
18
[* 익명1 *]
ㄹㅇ 1번: 보고 빵터짐 계약의 안전성을 따지기 전에 계약자체가 안될듯 2번: 판례가 있기에 괜찮음. 굳이 써서 신경 긁일 필요X 3번: 당연 4번: ok / 확정일자로 채권인 임대차계약을 물권적 효력을 갖게하여 비슷하나, 전세권은 전세권을 목적으로 한 근저당 설정, 전세권 양도등을 집주인의 의사와 상관 없이 할 수 있음이 다름 5번: 괜찮은 거임. 갭투자 빌라 전세 입주시 충분히 고려해볼만함. 6번: 당연
아래 2번은 위에 4번내용과 겹치는데, 확정일자를 하면 물권적효력을 가지는데 굳이 등기비용까지 내면서 전세권을??? 비효율적인 얘기임. 환산보증금이 임대차보호법에서 규정하는 한도를 초과하여 임대차보호법을 제대로 적용 못 받는 경우나 전세권or근저당권 사용하는게 현명함.
2022-05-16
|
|
|
0
0
하쿠나마타티
전세사기 기억하고 갑니다
2022-05-16
|
|
|
0
0
AlphaSTRIKE
2번 판례가 난적이있음? 짐 찾아봐도 없는데?
2022-05-16
|
|
|
0
1
에터
98마100은 상가 사례인데 당시 상가건물임대차보호법이나 대항력 관련 규정이 없던 시절이라 현재는 적용할 수 없는 판례입니다. 판례 보면 참조 조문에 상가건물임대차보호법을 전혀 인용하고 있지 않습니다. 참고로 상임법은 2001년에 제정되어 2002년에 시행되기 시작했습니다.
https://www.law.go.kr/%ED%8C%90%EB%A1%80/(98%EB%A7%88100)
주임법이 적용된 경우 거의 대부분의 판례에서 부동산을 양도받은자가 단독으로 책임지도록 해석하고 있습니다. https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=198221
아주 예외적 판례로, 임차인이 임대인 지위 승계를 부정할 수 있는 사례가 있습니다만, 이 경우는 이미 임대차가 종료된 뒤에 목적부동산이 양도된 경우라서 일반적으로는 적용이 어렵습니다. https://www.law.go.kr/%ED%8C%90%EB%A1%80/(2001%EB%8B%A464615)
2022-05-16
|
|
|
0
0
[* 익명1 *]
판례의 핵심은 임대차보증금반환채권채무관계입니다. 임대차보증금 반환에 있어서 임차인은 채권자, 임대인은 채무자입니다. 채무자가 채권자의 승낙없이 자신의 채무를 타인에게 넘길 수 없다는게 판례의 요지입니다. 특별법인 임대차보호법에서의 최우선변제권 안에 있는 보증금(소액)등의 경우에는 다를 수 있으나 억단위가 넘어가는 금액은 매수인의 변제능력을 의심하여 매도인에게 충분히 이의제기를 할 수 있습니다. 실무에서는 거진 구두로 판매한다고 통보하고 별 문제or이의를 안가지는게 대부분이죠. 임대인의 지위를 승계하는 것과 임대차보증금반환에서의 채무자 승계는 별개입니다.
판례 남겨주신 자료 차후 시간날때 읽어보겠습니다. 좋은 정보 감사합니다.
2022-05-16
|
|
|
0
0
그대앞에서
전세 안전하게 얻기 ㅇㄷㅇㄷ
2022-05-16
|
|
|
0
0
마니또
포농은 그런거 몰라요 그냥 매일 퍼나르기 바쁠뿐
2022-05-16
|
|
|
0
0
모찌뿡
전 입주아파트 처음 전세 들어갈 때 다 주인께 요구하고 확인하고 들어갔는데... 이상하네요..ㅎ
2022-05-16
|
|
|
0
0
스튜핏
입주장에선 세입자가 우위에 서는 경우도 있습니다.
집주인은 잔금 치뤄야 하는데 입주기간 전세 매물이 한꺼번에 쏟아지니, 일단 세입자 확보가 시급하니 크게 무리없는 한 왠만하면 협조해주죠. 입주장 아니더라도 집주인마다 케바케인 경향도 있지만, 대체적인 경향은 여기 댓글 분위기가 맞습니다.
2022-06-08 *
|
|
|
0
1
꿈꿈
이게 사실 전세라는게
집주인이 30퍼를내고 전세금70 퍼를 합해 투자를하는거란 말이에요 오른다는가정을하고?
그런거라 세입자를 투자자로 대우한다면 줄수있는건데 현실은 세입자를 무임승차자정도로 보는상황이죠 사실은 내가 갭투자하려면 꼭 필요한 투자자인데 ^^;;;;; 전세 제도 없애고 세입자없으면 나역시 갭투자를 못하는데,,,, 또 이걸로 사기도치고 그르다보니 이게 지금싯점에서는 사회에 이득인건지 아닌지 알수가없고 없어지기는 해야할거같은데 파급효과가커서 아무도 손안대고있고
1번 ???? 하나도 안어려운일이죠 내가 세금낸거 보여주면 끝인데
나도 얼른 2년채우고 양도세피하고 이사가야하는데
2022-05-16
|
|
|
1
0
날아라핑크팬더
집값이 떨어질거라 생각하고 전세사는 사람들이 많은데 세입자를 왜 투자자로 대우해줘요.ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값 오를것 같으면 40~70% 대출 받아서 집 사면 됩니다. 그런데 집값은 떨어질것 같거나 각종 세금 아까워서 전세 사는건데 그걸 투자자로 대우해달라네요.ㅋㅋ
2022-05-16
|
|
|
0
0
빼고싶은냥
ㅇㄱㄹㅇ 절대안해줌
2022-05-16
|
|
|
0
0
winkawacs
문제가 있는건 다 알잔음
해결을 하는 과정이고 여러사람이 계속 요구하고 그게 정당한 거라면 거래시 의무적으로 발급해야 하는 서류로 바뀔 수 있는거죠
2022-05-16
|
|
|
0
0
김너굴전도사
첫댓글부터 사이다네요. 저러면 100프로 예방 가능하겠죠 아예 계약자체를 못할테니 사기도 안당함
2022-05-16
|
|
|
0
0
[* 비회원 *]
왜ㅓ이런 예방팁이 나오는줄 알겠음?ㅋㅋ
저 영상 만든사람이 둘중 하나임,
1, 다주택자+부자임(전세 살아본적없거나 살일없으면 알수가없죠ㅋㅋ) 그입장이 되어본적이없으니,,,
2, 등기한번 안쳐본사람
2022-05-16
|
|
|
0
0
콩갈
국세 지방세 완납 증명은 해줄수도 있죠.
저도 4월에 세입자가 요구해서 떼서 보여줬습니다. 기분은 좀 그렇지만 세입자가 확인하고 싶다니까 그냥 해줬죠. 돈 드는 것도 아니고 (물론 지방 인기없는 아파트도 아니고 저녁에 내놨더니 다음날 오전에 집보고 바로 계약하는 상황인데도 해줬죠)
문제는 1번이 아니라 본문에 나온 것들을 다 해도 100% 완벽하지는 않다는 게 문제죠 본문 내용은 그냥 당연히 해야되는 일들이구요 그나마 안심전세대출이나 전세보증 같은 거 해 두면 조금 귀찮은 일은 있을 수 있어도 돈은 무조건 받을 수 있다는거.. 그거 밖에 없죠..
2022-05-23
|
|
|
0
33
pacifist
반대로 1번 해주면서까지 계약하려는 매물은 정말 안좋은 매물일 가능성이 높습니다.
2022-05-16
|
|
|
0
2
+_익명_+
정답.
해달라는거 다해주는 데야말로 사기꾼일 확률 99%
2022-05-16
|
|
|
0
0
은수아빠
전 본문글을 보면...뭘 모르는 애가썼구나 싶긴 하지만. 1번은 해 달라면 해줄것 같습니다. 전세보증금이 자신의 전재산이니 그렇게 걱정하는것도 당연하겠죠.
단, 그정도로 꼼꼼한 친구라면... 예비세입자 본인의 신용등급과 직장재직증명서 정도는 당연히 제시해야겠죠.
몇명이나 이 댓글을 볼지 모르겠으나, 미리 부동산에 "먼저 내 크레딧 보여드리고, 주인의 세금체납여부도 보고 싶다"라고 하면...저같은 사람 만나면 의외로 쿨하게 갈수도. ㅎㅎ
아. 물론 신용 6, 7등급. 재직증명서는 경리랑 노가리까면서 만들어 온것 아닌가 싶은 정도의 회사느낌일 경우...
이런 친구들이 "집쥔. 세금체납 현황은?" 이러면 그냥 부동산실장선에서 입구컷.
2번 말하면 정신병자에요. 진짜 부동산실장이 알아서 컷 합니다. 커피 타주려다...그냥 나가라고 할겁니다. 집주인이 팔게 생겨서 판다는대.. 무슨 임차인의 동의를 구해요. 매매시엔 기존 임대차계약의 권리와 의무를 모두 승계하므로, 의미 없이 화만 돋구는 내용이에요.
...세상 모든일은 상호주의입니다.
2022-06-08 *
|
|
|
0
0
freester
아.. 이 사람 골치 아플 것 같으니 걸러야 겠다. 라고 생각하게 되겠죠.
뭔가 하자있는 물건 아니면 귀찮아서라도 계약 안할 듯.
2022-05-16
|
|
0
4
날개달기!
전세 사기 거를수 있는 대표적인건 빌라 전세 거르면 됩니다. 아파트는 깡통전세는 있지만 권리구성 복잡하고 사기성이 높은 매물은 없어요
2022-05-16
|
|
0
8
송강산다
이건 마음에 드는 전세집 매물 걷어차는 방법아닌가요?
2022-05-16
|
|
|
0
7
말타
피임 방법으로 노쎅쓰가 현명하긴하져
2022-05-16
|
|
0
0
extry
ㅋㅋ 1번에서 집 못구하겠네요.
2022-05-16
|
|
|
0
0
꾸끼™
전세를 안가면 전세피해 없다 이 정도 급인듯
저걸 다 해주는 집주인이면 윗댓처럼 안좋거나 위험한 매물
2022-05-16
|
|
0
0
무선에미친남자
헛소리하네... 매수자우위시장에서도 안먹힐 소릴;
2022-05-16
|
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
pacifist / 반대로 1번 해주면서까지 계약하려는 매물은 정말 안좋은 매물일 가능성이 높습니다.
송강산다 / 이건 마음에 드는 전세집 매물 걷어차는 방법아닌가요?
+_익명_+ / 제말이요. 전세시장 자체가 집주인 우위 마켓인데 집주인이 미쳤다고 저런걸 다해줌? '응, ...
New_East_ / 1번이고 자시고 답이 잘못 됐음 전세 사기 100프로 안 당하는법은 매매를 한다 임
[* 비회원 *] / ㄹㅇ 1번: 보고 빵터짐 계약의 안전성을 따지기 전에 계약자체가 안될듯 2번: 판례가 있기에 괜찮음. 굳이 ...