다가구 투룸 들어가려하는데 보증보험만 끊으면 안전하나요?15
- 감자는돌아온다
- 등록일 2021-03-03 15:34
- 조회수 757
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파워링크 
등록안내
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 감자는돌아온다
20년말부턴가 정보안까도 임차인이 혼자들어도 된다했는데 윗댓글에 적은거때문에 조건이 안될거같아요
2021-03-03
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감자는돌아온다
이래도 만약 사건터지면 선순위 안되서 못받을것같아요ㅜㅜ
2021-03-03
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일상탈출
주민센터에서 전입세대열람 및 확정일자부여현황을 발급받아 대조하여 보면
현재 전입하여 살고 있는이는 누구이며, 확정일자를 발급받은 전입세대인지 알수 있습니다. 이걸로 선순위 세입자를 알수 있습니다. 이걸 가지고 입대임에게 보증금을 알려달라고 하면 알려줍니다. 안 알려주는 임대인이 있으면 .... 이때도 최우선 변제금 이내 보증금 + 월세를 살아야 합니다. 그리고 선순위 세입자 보증금 + 근저당이 시세에 70~80% 이상이면 위험합니다. 그대는 최우선 변제금 이내에 보증금을 하고 월세로 사는것이 마음 편합니다.
예전에 다가구주택 매입하려 한적 있는데 부동산이 알려준 내용이 매입금액 < 대출금액 + 최우선변제금 * 가구수 - 년대출이자금액 + 년월세 이라고 꼭 사도 되는 건물이라고 안내받았습니다.
2021-03-03
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감자는돌아온다
감사합니다
근데 전입세대열람은 임대인 아니면 계약서들고가야 보여주는걸로 알아서 확인힘들거같아요
2021-03-03
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일상탈출
예전에 걱정되어
임대인이 말하는 선순위 세입자 내역 및 금액도 믿을수 없다고 했습니다. 임대인에게 이야기 하고 부동산 중개로 가계약서 작성하고 그걸로 부동산 중개인이랑 주민센터에서 확인한 경우가 있습니다. 임대인이 협조하지 않는 경우에는 .. 들어갈 필요 없다고 생각합니다. 그리고 임대인에게 전입세대열람 대리인자격으로 발급받아 볼수 있을까요? 문의하면 해주는 경우 있습니다. 부동산 중개인이 대리인으로 전입세대열람을 발급받아 보여준적도 있습니다.~
2021-03-03
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감자는돌아온다
감사합니다 도움많이되었습니다
2021-03-03 *
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20년말인가부터 되는데 지금따져보니 조건이 안될듯하네요
내 보증금 <= 물건가액 * (내방/전체면적)
이게안되는듯해요
네 그래서 다가구는 안나와요 거의 90%