그 문제는 아닐걸요....

시그니엘 레지던스가 법적으로 오피스텔인가 그런거로 알아요.

애초에 주거목적으로도 임대나 보유가 가능한거로 알고 있습니다.

오피스텔 120제곱 바닥난방불가 때문일겁니다.

@헌드레드 

주거용으로 보유가 가능하다는 말은 주거시설로도 본다는거에요. 

상업용으로 쓸지 주거용으로 쓸지 선택할수 있기 때문에 미묘한 구석이 있긴해요.

선택에 따라서 세금문제등이 굉장히 달라집니다. 거기서 파생되는 다른것들도 많구요.

"주거목적으로 사용가능하나 주거시설이 아니다."

이 말은 근생쪽이 딱 드러맞는 경우입니다.

근생 2층을 상업용으로 허가받고 주거용으로 불법변경.

주거용 쓰려하니 주방을 만들고 가스를 넣는 경우가 대분인데 이러면 불법건축물이 되고 건축물대장에 노딱이 붙죠. 원복명령 떨어지고 이행강제금 부과되고 정책전세대출 및 1금융 전세대출불가.

@01024 오피스텔 바닥 난방을 불허하는 근거가 주거목적 시설이 아니라서 입니다

주거 시설 공급이 부족해져서, 기존 85제곱 이하에서 120제곱 이하 오피스텔에 대해서 바닥난방을 예외적으로 허용해준겁니다

오피스텔이 대표적인 업무시설이고 시그니엘이 업무시설로 허가 받았습니다

해당 법령, 주택법 찾아보시면 나와 있습니다

주거 목적으로 사용가능 한거지 시설 자체가 주거 시설이 아니라 업무 시설 입니다

그래서 주택 대출 규제에도 적용 받지 않고 대출이 나옵니다

@Bezz 

오피스텔을 지을때는 주택법이 아닌 건축법을 적용하고 특례로 바닥난방을 허용하게 해주는게 120제곱으로 변경되다보니 대형 오피스텔은 바닥 난방이 안되는 상황이죠.

여기에 공공택지의 경우 아예 120제곱 초과는 건설 자체를 못하구요.

근데 다 지어지고나서 분양자가 등기칠때 주거목적으로 들어가는건 됩니다.

님께서 처음 한말은

"시그니엘 주거시설로 허가난게 아니라서 바닥난방을 할 수가 없지요"

근데 주택법이 아닌 건축법으로 상업용으로 지어진 120제곱 미만 오피스텔은 바닥난방 가능합니다.

주거시설로 허가 나지 않아도 바닥난방이 된다는거죠.

즉, 건축법을 적용받은 오피스텔이라 바닥난방이 안되는게 아니라 120제곱을 초과했기 때문에 바닥난방이 안된다고 말하는게 맞습니다.

@01024 

법령 제한 흐름이 주거시설만 바닥난방이 가능한데

공급 물량 늘릴려고 예외 조항을 몇 차례 만들어서 오피스텔도 허용을 해준거라서 그렇게 표현했습니다

즉, 주거시설이 아니면 바닥난방이 불법인게 맞고

예외 조항을 통해, 현재는 120제곱이하인 상업시설에 한해 한시적으로 바닥난방 신축을 허가하고 있죠

법은 상위와 하위의 개념이 있다보니 기본이 불허고 예외조항에 해당하면 가능하나

시그니엘은 해당하지 않으니 바닥난방을 할 수 없다고 표현 했습니다

고층아파트들은 픽스창이라고 사무실 같은데 많이 쓰는

조금만 열리는 창문도 많이 합니다

몇층 이상부터는 이런 창만 가능한걸로 알고 있습니다

근데 아예 안열리는 집들도 있군요

@프로드 농담이시죠? ㅎㅎㅎㅎㅎ

아시는분이네요. 웃기지만 세대가구 창문 열려있고 바람 불면 엘베문이 안닫혀요.

@다자녀무주택 나비효과라고하긴 좀 그렇고 바람이 얼마나 쎄길래 그런가요?

@시진핑과의즐거운틱톡 

모든 아파트 똑같아요

엘베 오류납니다

@정치환자사절 이런 문제도 있군요

@건강행복하게살자 

연돌현상이라고 합니다.

특히 겨울에 많이 발생하죠.

대형 빌딩들 1층 입구에 출입문을

안쪽과 바깥쪽으로 두개 만들고

회전문 만들고 하는것도

연돌현상을 완화하려고 하는것입니다.

지금의 기술로는

연돌현상을 완벽하게 통제할 수 없어서

이렇게 완화할 수 있는 공간을 만든다고 하네요.

@정치환자사절 그래서 풍압관련 설계가 중요합니다. 엘시티 엘베 안닫히는 것도 풍압때문이죠

@ieyei 오... 덕분에 지식이 하나 늘었습니다.

비상용 엘리베이터는 불나면 소방관이 타는거지 일반인이 타는거 아네요

@밥조80 긴급상황에 엘베타면 안됩니다

@peterpen00 똥마려운 상황을 말씀하시는듯....