맞죠 사기치는거 판깔아둔게 문제

건설업자님 ㄷㄷ

@Lovemode 

돈을 안쓰고 건설하기 위한 업자의

답변 ㅋㅋㅋ

@Lovemode 

제대로 지어야팔리니 가격이 올라가겠죠

@Lovemode 그냥 오른다고만 외치지 말고 ㅋㅋㅋㅋ 얼마나 오를지를 정확히 하든가요. 그냥 올라봤자일겁니다. 마진을 터무니없이 남기는게 뻔할건데  ㅋㅋㅋㅋ 

@Lovemode 후분양하면 돈 대주겠다는 은행은 있고요?

@Lovemode 형은 신이군요^^

@Lovemode 뭔 개소리에요 짱나게

@Lovemode 

아하 선분양해서 집값이 싸고 안 오르는구나

@Lovemode 뭔 헛소리에요. 돈 안쓰고 집질려고 하니까 후분양 하는거지..

분양가가 왜 올라갑니까??

후분양 당연히 가능하지만.. 리스크가 크니까 못하는거에요.

@Lovemode  언제 뛰어내릴거냐?

@지연후 

오르긴 오르죠 선분양은 금융비용 구매자 부담

후분양은 시행사부담이니 그만큼은 당연히 오릅니다

@Lovemode 그런 논리는 다른거에서 이미 증명 됐잖아요? 제대로 만들면 비싸도 삽니다.

@Lovemode 가격이 올라가도 물건을 보여주고 파는게 맞죠

@Lovemode 

@Lovemode 

그넘의 분양가 타령.

이미 다지어졌는데 안팔린다고 그냥 냅둬요?

할인을 해서라도 팔겠지.

시장이 알아서 한다니까.

후분양 해보지도 않고서는 무슨 분양가 타령이야.

건설사들 지들이 겁나는 것이겠지.

@Lovemode 

@Lovemode 뭔 참내

@Lovemode 비싸면 안사면되지요.

안팔리면 가격이 내리겠죠. 자본주의 시장가가 형성이되는 원리아닌가요.

몇번 안팔리면 잘 팔기위해 잘 짓겠죠.

아니면 망하는거고.

@Lovemode 

건설사 광고 많은

조중동이 하는 개소리죠

@Lovemode ㅛㅡ벌 상관 없으니까 잘 지어서 팔라고

@듀퐁사자 금융비용을 누가 책정하고 하나요? 그건 건설사의 입장인거고 만들어진 집이 좋으면 비싸게 팔 수 있는 거고 만들어진 집이 다른 집보다 별로면 가격은 내려가는 겁니다. 단순히 미리 돈을 땡겨서 만들었다고 금융 비용이 세이브 되는게 아닙니다. 그리고 건설되는 기간동안 그 돈이 개인에게 있으면 이자 부담이나 여러가지 비용이 또 세이브 되기 때문에 구입자 입장에서도 후분양이 유리합니다. 

@비소루 하자있어도 보수  안해줘도 되고 구매자가 민사 걸어도 재판 질질 끌면 되는 개꿀 사업인데 후분양을 왜 하겠어요. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@Lovemode 

현재는 중도금대출로 부담을 개인이 지고있는거죠

그정도의 금융부담금은 분양가에 산정이 될수는 있다고 봅니다

선분양은 건설사한테만 무조건 유리한 제도입니다

@지연후 

당연히 후분양을 하고나면 시장이 가격을 판단하겠죠

유리하다 불리하다는걸 말하는건 아니고 기본적으로는 올라갈거다 라는겁니다

나중에 할인을하건 말건은 그때 판단하겠죠

건설기간동안 개인은 이자가 세이브되겠지만 그 이자는 건설사, 시행사가 내겠죠? 그럼 그 비용을 분양가에 당연히 녹일겁니다 이건 당연한거에요

회사 자본금 박아서 아파트 짓는 곳은 단 한군데도 없을겁니다

@듀퐁사자 그건 우리나라 이야기고요. 해외는 건설을 해서 판매를 하죠.. 선분양 자체가 비정상적인 것입니다. 제품도 안만들고 판매를 하니 계속해서 문제들이 발생되고 있습니다. 책임도 안지고요. 

@멍멍고양이 

어허! 팩폭 금지!

@지연후 

해외에도 선분양제도는 많이 있습니다...

방식이 다를 뿐 찾아보시면 쉽게 나올거에요

선분양 후분양의 문제라기보단 건설사의 악습이 문제죠

@Lovemode 지금 선분양해도 10억이 넘는데 그냥 후분양하면되죠. 그깟 10억이 20억되는거.. 어차피 못 사는 사람은 못삼 살사람만 사지

@이츤재 

기간도 짧고 들어가는 돈도 많지가 않아요

모델하우스 같은거 만들 필요도 없구요

부실시공 등의 문제를 더 철저히 감시감독하는 방향이 맞다고 생각합니다.

님이 틀렸다는 얘기는 아닙니다.

말같지도 않은 소리를 하니 비추를 하는거지

깨를 왜찾음? 진짜 정신머리 수준하고는

@SweetHoliday 갑자기 정치인들이 안한걸로 왜 나옵니까? 선분양제는 절대 제대로된 감리가 될 수 없단 말을 하는데 그럼 모든 정권에서 왜 못했냐 하시네... 건설사가 방송국 쥐고 흔들고 있고 정치권도 여야 막론하고 건설사랑 편먹고 쥐고흔들고 난리치는데

대통령이 혼자 그게 가능한가요? 윤석열은 이번에 올파포 미분양날까봐 5억대출에 실거주 폐지해준다는 낚시까지해서 살려주는구만.... (정작 실거주 폐지는 아직 말뿐이었고 분양은 다했음) ..

선분양제 자체는 절대 제대로 감리를 볼 수 없고 후분양제는 분양받는 우리에게 유리한 것임..

역대 대통령이 지금까지 안(못)했다고 선분양이 좋아서 안했다 라고 머릿속에 떠오르는것 자체가 무논리 러쉬네요.. ㅎㅎㅎ

@밥규위반 아 그럼 빌라는 후분양해도 남는게 있다는게 사실이네요 ㅋ 후분양해도 되겠네요. 그 정도 가격선으로 지었을테니 ㅎ 심지어 아파트는 대단지일거니 충분히 남기겠네요. 

@밥규위반 규모의 경제라고 아실랑가 모르겠네요.

@밥규위반 

저 사례에서 선분양했으면 난간도 안만들고 분양을 했겠어요? 난간없는 상태로 분양을했으면 저 사람은 분양을 안받았기에 선분양문제가 맞습니다

빌라는 품질 어느정도 떨어진다는걸 감안하고 가고 가격도 저렴하고 아파트 가기위해 거쳐가는 용도로 많이들 가죠 동일비교선상이 아닙니다

모든 부실공사가 선분양문제가 아니지만 선분양으로 인해 부실공사가 영향을 받는것은 맞습니다. 님이 판매자 구매자 입장에서 생각해보세요. 

제가 말하는 후분양은 뼈대올리고 분양하는게 아니라 완전히 모델하우스처럼 완공 된 후 판매하는걸 말합니다 

@밥규위반 

그런 논리면 기업들은 공장 짓고 투자하고 그런거 어떻게 해요? 시장 안좋으면 그룹 날아갈텐데?

사업을 뭘로 보시는거지

@밥규위반 ㅋㅋㅋㅋㅋ이분은 신기한 분이시네요. 빌라도 그런거 고려해서 지은게 아닐까요 ㅋㅋㅋㅋ

@밥규위반 선분양 하면 관리감독이 개판되서 순살아파트에 물탄 아파트가 된걸 눈으로 봐놓고 관리감독을 제대로 하면 된다하네요.... 허허허......

왜 선분양=관리감독 자동 개판됨=>그래도돈버니까 입니다.

후분양=관리감독개판되면 =>안사버려서 건설사 망함 이렇게되는거고....

내가 건설사인데 감리한테 10억씩 쥐어주면 감리 잘 보겠어요? 윗대가리부터 10억씩 쥐어줘서 한 3~4명 쥐어주면 수천억대 아파트 감리 잘 보겠냐구요..

상식적으로 개념을 잡고 살자구요.

건설사가 아닌이상 모든 교수들과 전문가들도 입주자는 후분양이 무조건 유리하다 말하는데 왜 건설사들 입발린 말에 속에 선분양 장점을 떠벌리는지....

어디 건설사에서 일하세요???

그냥 뉴스에 수십개씩 나오는 부실시공이 왜 나올까요??? 선분양제 => 부실시공 공식입니다.

왜? 돈 다받았으니까...