아파트 공급부족 이야기 하는것 진짜 이해가 안갑니다.14
- 코카콜라10
- 등록일 2026-02-08 17:23
- 조회수 841
|
||
|
 0
 0
누가칼들고협박했냐
1. '신축'이 아닌 '전체 재고'의 관점: 필터링 다운(Filtering Down) 효과 왜 자꾸 신축만 짓느냐는 의문에 대한 가장 큰 경제적 반론은 '주거 사다리' 이론입니다.
연쇄 이동: 신축 아파트가 공급되어 여유가 있는 사람들이 그곳으로 이주하면, 그들이 살던 기존 아파트(준신축·구축)에 빈자리가 생깁니다.
가격 하락 압력: 신축 공급이 아예 끊기면 돈이 있는 사람들이 구축 아파트의 가격까지 밀어 올리게 됩니다. 즉, 신축 공급은 고소득층을 신축으로 흡수함으로써 구축 아파트의 가격 급등을 막는 '방파제' 역할을 한다는 논리입니다.
2. '물리적 공급'과 '입지적 공급'의 차이 "인구가 줄어드는데 왜 부족하냐"는 질문에 대한 반론은 가구 분화와 일자리 집중에 있습니다.
인구수 vs 가구수: 전체 인구는 줄어도 1인 가구가 급증하면서 필요한 주택의 '호수'는 여전히 늘고 있습니다.
공급의 질적 불일치: 지방 소멸과 대조적으로 인프라가 갖춰진 대도시(서울, 부산 핵심지)에 살고 싶어 하는 수요는 줄지 않습니다. 단순히 '집'이 부족한 게 아니라, '살고 싶은 곳의 집'이 부족하다는 것이 공급 부족론자들의 핵심 근거입니다.
3. 신축 아파트가 '공급 표준'이 되는 이유 왜 구축 거래 활성화가 아닌 신축 건설에 집착하는지에 대한 실무적 이유입니다.
주거 질의 변화: 30년 전 아파트와 지금 아파트는 주차 공간, 커뮤니티 시설, 층간소음 방지 등에서 큰 차이가 납니다. 오래된 집을 수리해서 쓰는 것보다 새로 짓는 것이 도시 전체의 에너지 효율이나 주거 복지 차원에서 유리하다고 판단하는 것입니다.
경제 순환: 건설 경기는 국가 GDP와 고용에 미치는 영향이 매우 큽니다. 정부 입장에서는 공급 정책을 통해 경기 부양 효과를 동시에 노리는 측면이 있습니다.
4. 가격이 비싸도 공급이 계속되어야 하는 이유 (수급 법칙) 희소성 해소: 말씀하신 대로 지금은 분양가가 비싸서 특정 계층만 살 수 있지만, 만약 여기서 공급마저 중단된다면 그나마 살 수 있는 사람들끼리 기존 주택을 두고 경쟁하게 되어 가격은 더 감당할 수 없는 수준으로 치솟을 수 있습니다.
미래의 구축: 오늘의 신축은 10년 뒤의 준신축, 20년 뒤의 구축이 되어 서민들이 진입할 수 있는 가격대의 주택 자산이 됩니다. 미래 세대를 위한 재고 확보 차원으로 보는 시각입니다. |
|
|
0
0
이슈레이
간단하죠.. 대한민국이 살만해져서 주거,안전,육아,교육의 질적 향상을 추구하는데 신축 아파트는 커뮤니티센터부터 모든걸 충족하도록 설계 되어 있으니 신축을 선호하는거죠. 그건 100년이 지나도 안없어질겁니다. |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
지금 아파트를 지어야지 차근차근 늙어가죠
아파트도 계속 지어야 합니다..