조정은 안끝난것 같은데, 그럼 급락이 올까? vol. 281
- 항상더움
- 등록일 2019-05-30 15:09
- 조회수 5637
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파워링크 
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DreamBrewer
정성글 잘 봤습니다.
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물랑무랑
좋은 이야기가 많은데 기네요... 그리고 여러 이야기를 하셔서 이상한 사람이 말꼬리 잡을까 걱정이...
예 저도 체감과 공감이 큽니다. 임대는 많이 빠져나가셨더라고요.(ㅠㅠ 세가 안나가요)
집값도 돈 욕심에 신규와 분양만 핫하지.
분위기 보면 구축은 호가랑 실거래 가능 금액이랑 차이가 점점 나고 있습니다. 하지만 대출이 안되니
시세에 반영될라면 거래가 되야하는데 아직 반영이 잘 안되더라고요.
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PlasticMyths
인구수 감소에 대한 것은.. 실제로 가구수가 감소한 게 아니라 가구수는 증가했지만 가구당 인구수가 감소한 것이라서
대형 평수에 대한 수요는 줄어들더라도 소형 평수에 대한 수요는 더 늘어났을 것 같은데 이에 대해서는 어떻게 생각하시는지요. |
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PlasticMyths
저는 뭐 서울은 아니지만 지방 역세권 24평 가지고 있는데..
요즘 24평 잘나오더라구요. 거실이 좀 좁은 감은 있긴 하지만(뭐 그만큼 티비 인치수 작아도 커보이니 이득이라고 행복회로좀 돌리고), 확장하고 시스템에어컨 하니까 충분히 4인가족까지는 거주할 수 있고 3인가족이면 널널하게 지낼 수 있겠더라구요.
물론 집도 그렇고 차도 그렇고 크면 클 수록 좋겠지만, 크다고 평단가가 그리 뚝 떨어질 것도 아니고... 25%나 더 비싼 가격을 주고 32평형에 살만한 메리트가 있는가 생각해보게 되더군요.
그래서 뭐 요거는 최대한 오래 가져가볼까 싶습니다 ㅎㅎ |
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starrystarry
요즘 투자할곳이 마땅치 않을텐데 작년에 판 돈은 어디에 투자하셨나요? |
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starrystarry
서울 아파트 팔고 어느 좋은곳에 투자하셨나 궁금해서 여쭤봤습니다 감사합니다~ |
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starrystarry
하락요인 중 1번 2번은 이미 시행중인 정책이고 덕분에 지방은 폭망 3번 과거 분양된 물량의 입주시점이 도래? 요즘 서울 신축 가격 ㅎㄷㄷ하던데요 2015년 분양 받은 사람이 진정한 위너인데 무슨 하락요인이에요 그 사람들은 지금 싱글벙글일텐데
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 항상더움
이제 침체기가 시작된다는 글입니다. 벌써 폭망했단거
아니구요. ㅎㅎ 누가 싱글벙글 하던 그건 별 상관없어
보입니다. 지금까지 웃은것과 앞으로 몇년간 웃을지는 아무도 모르겠죠? |
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starrystarry
님은 작년에 파셨으니까 님이 웃으시려면 침체기가 와야되는게 맞겠네요
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starrystarry
서울 아파트를 팔고 지방 상가를 사셨으니까 이런글 이해합니다 |
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starrystarry
서울 아파트 홀딩했으면 이런글 쓰지도 않았겠죠?
솔직합시다 솔직히~ |
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starrystarry
저는 납득이 안되는 근거들로 결론을 도출하니까 첫 댓글을 달았던 겁니다 나중에 꼭 웃으시길 |
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starrystarry
제가 보기엔 님 글도 별로 논리적이진 않아요 그냥 결론을 의도적으로 뽑아낸것뿐 그리고 돈이 뭔상관인가요?ㅎㅎ 돈 많다고 자랑?ㅎㅎ |
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starrystarry
충분히 잘 알았습니다 님의 글 쓴 의도와 댓글에서 드러난 밑장 |
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starrystarry
거지같은 사람이니까 거지같은거죠^^ 핑계는 ㅋㅋ |
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starrystarry
왜 자꾸 거지같이 그러세요 ㅋㅋ 구질구질하네 진짜 ㅋㅋ
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2015년도에 51.9만 분양을 했는데
왜 입주는 2018년도말부터 시작인가요..?
분양후 아파트건설에 대략 3,4년 소요되기 때문이겠죠?
3-4년이요.....?
그럼요?? 올해 분양하는 아파트들이 22년 23년 입주니깐요.. 저랑 지금 정의가 다른건가요?
아파트 짓는 시간이 있으니까 아닐까요
2년반정도인걸로 알아서요
효창센터포레 신촌숲아이파크 보라매SK등등
3년걸린 단지가 있던가요?
제가 일부만 아는거라서
4년까지 걸리는 단지가 있나 싶네요..
덧붙여서 마포태영웨스트리버도
2016년12월 분양후 2019년 2.28 입주거든요
2년반인지 3년인지 4년인지가 아주 중요한 사항은
아닌것 같습니다만.. 음 제가 건설기간을 쪼금 길게 봤나보네요. 참고하겠습니다.
전 그부분을 중요시 봤던게
이제 막 입주시작한지가 얼마 안되었다는
뉘앙스로 보았거든요. 글쓴이분 말데로라면
2015-2018년 입주물량이
지금 장난아니게 쌓여있다고 해석할수 있구요.
2년만에 건설되는 경우는 거의 없고 대부분2.5~ 3년정도, 중간에 조금 지연될시 4년정도 걸리는게 일반적인 상황같습니다. 일례로 공덕 sk뷰도 17년8월 분양 내년 8월 입주이구요. 제가 쓴 글 내용과 모순되는 내용은 아닌것 같은데요~