전세 재계약을 하자고 하는데요. 확정일자 다시 받아야되나요?10
- 레인메인
- 등록일 2019-08-14 17:58
- 조회수 1138
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파워링크 
등록안내
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자동연장이라 안쓰셔도됩니다.
굳이 써야되는 이유가 없는데요 만약 다시 쓰겠다고 했는데 확정일자 받기전에 집주인이 대출이라도 받으면 2순위로 바뀌어서 문제소지가 있습니다 금액이 올리면 차액분에 한에 쓰게되는게 아니라면 할 필요없어보입니다. 그리고 윗분 말대로 증가분에한에 추가로 쓰는게 맞고 원계약이 문제가 없으면 안하는게 맞습니다.
2019-08-14
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레인메인
저도 금액 증감이 없는데 다시 쓰는게 이해가 안갑니다.
일단 평일 오전으로 약속을 다시 하긴 했습니다. 동사무소가서 재계약서에 대해서 다시 확정일자를 받아야될까요?
2019-08-14
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재계약은 금액변동없으면 계약서 재작성 안하고 확정일자도 안받고, 금액이 올라갈경우 기존 계약서에 추가금 부분을 기재하고 그 부분만 확정일자를 다시 받으시면 됩니다. 다만 기간을 서로간에 기재하고 싶으시다면(묵시적 연장을 인정하지 않기위해) 증액처럼 기존 계약서 특약사항에 추가로 부기만 하시면 됩니다. 부동산에서 확인하고 서로간에 도장찍어주실껍니다. 이 경우도 확정일자 따로 안받으셔도 무방합니다. 다만 연장은 문자나 구두로만 서로 남겨도 유효한 계약이므로 일반적으론 문자나 전화녹음으로 끝내긴 합니다.
2019-08-14
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레인메인
일단은 기존 계약에서 부기를 하는 방향으로 얘기가 되긴 되었습니다.
재계약의 기간 명시하고 부동산 확인 도장, 집주인 도장 이렇게 받으면 되는것이겠죠? 혹시 문구에 꼭 들어가야되는게 있을까요?
2019-08-14
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뽐뿌정신차려랏
저도 갑자기 연락와서 재계약 하자고 하네요.
묵시적 갱신으로 하자고 하니... 자기가 임대사업자라서 계약을 다시해야 한다고 하네요..;; 임대사업자가 상관 있는건지... 저도 임대사업자 인데... 재계약 때 요청을 하지도 받지도 않았는데 말이죠. 금액 인상도 없고... 괜히 수수료에 이것 저것 확인해야 할게 생겨서 짜증나네요. 갓건물주 시키는대로 해야겠죠...
2019-08-18
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보통 전세금 올라갈때 올라간 금액만큼만 계약서를 쓰고 이전 계약의 증액분 계약이라고 해서... 그부분만 따로 확정일자를 받는것으로 알고 있습니다. 그래서 아마 금액이 같으면 확정일자 안받아도 될것 같은데.. 이부분은 주민센터나 구청에 한번 문의해보세요.
2. 원래는 위임장 있어야 합니다.
일단 얘기를 해서 평일 오전으로 약속을 바꾸긴 했는데
확정일자에 대한 부분이 애매하네요.. 평일로 바꾼김에 동사무소 가서 확실히 하는게 좋겠지요?
계약서 다시 쓰면 확정일자 다시 받는게 맞아요. 등기부등본 확인해보시고 후순위에 먼가 있다면 뒤로 밀리니 위험할수있어요