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아들이 꾸준히 집을 보고 있는데 저렴한 매물이 나와
오늘 보고 왔습니다
일단 네이버 거래가 기준 6800만원 거래가 되었고
현재 리모델링 진행 중 입니다
전세 6000만원에 보고 왔는데 융자가 전혀없고
리모델링 전이라 구조만 보고 왔다네요
올수리 전세 첫입주 입니다
질문드리겠습니다.
1. 현재 집 전세가 저렴하니 달려드는 사람들이 많은데
아직 공사가 안끝나고 차후 안전하게 공사가 끝날지
모르는 상태에서 가계약 50-100만원 먼저 입금을 걸어도
괜찮을까요
아니면 계약서 조항에 특약을 넣어야할까요
2. 만약 입주를 하게 된다면 5프로 계약금 후 중기청대출로
대출을 받아야하는데 이시점이
가계약 > 리모델링 끝 > 계약금 20프로 > 중기청 80프로
이순서가 맞나요?
3. 주택전세보증보험 허그가입 할려는데 보험료가 3만원이라
가입해도 괜찮을듯 한데 이 보험가입시 집이 경매로 날라가도
보증금은 돌려받을 수 있다하는데 차후 불이익이 있을까요
예를 들자면 보증금은 보험처리로 우선돌려주지만 차차 갚아야한다 라던지
두서가 믾이 없네요
긴글 읽어주셔서 감사합니다 | 
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달리 말하면, 특약 넣어봐야 실제 공사가 안끝나서 못들어가면 손해배상 좀 받고 끝날 뿐(특약 넣으면 그마저도 못받고) 안전하게 들어간다는 보장은 없다는 겁니다.
2. 통상 계약금은 10%니까 이렇게 하면 잔금때 10% 보유자금과 대출금 합쳐서 지급하게 되겠습니다.
3. 안갚아도 되고, 집주인한테 떼인 돈 받아내는 건 보증사가 알아서 합니다.
단, 보증금 받기 전에 대항력 상실하는 조치 (주민등록 전출나가거나 점유를 넘기거나...) 하면 보증 깨집니다.
한번에 정리되넜네요.
소중한 답변 감사합니다
전세보증보험 허그는 지방, 보증금6천 기준
보증료가 29000원인데 월단위겠죠? 년단위가 아닌?
제가 알고있는 요율 기준으로는 월간 연간의 가운데쯤 되는 금액입니다. 임대차기간 전체에 적용되는 보증료 중 일부를 임차인이 부담하는 구조가 아닌가 추측됩니다. 보증료를 매달 내는 경우는 못봤고 처음에 일시불일 겁니다.
네이버에 기입 해보았을때
3만원나오던데 제생각도 연간이라 생각은 합니다
허그에 전화해보니 불통이라 연결이 어렵더군요