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파워링크 
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핸드덴트
과천써밋 스카이라운지에서 보이는 관악산뷰 멋지더군요
아직 저평가입니다
2021-05-14
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 위닝2021
갠적으로 경기도 3대장이라 생각하는데 20억이 늦게 찍힌거같은 느낌도드네요.
2021-05-14
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DreamBrewer
20 중후반은 무난해 보이는데 생각보다 이름값에 비해 저렴하네요.
2021-05-14
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가무유무요자무배
동판교 대장아파트들은 국평이 없어서 그런듯요. 37평이 25억 찍었으니까 국평있었으면 20억 넘었을듯합니다.
2021-05-14
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[* 비회원 *]
대장주 봇들8 19.7거래 이후 없는걸 보면
분명한 한계가 있습니다... 신축이어도 경기도의 한계 15년 전에도 10년 전에도 5년 전에도 예나 지금이나 과천>분당 이건 인정하고 가야합니다
2021-05-14
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가무유무요자무배
누가 더 좋다 이런건 아니구요. 판교대장은 푸르지오그랑블이고 국평은 없고 37평이 25억에 거래된걸 얘기한거에요.
2021-05-14
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-Kevin-
@라조르피 과천>분당은 전혀 동의 할수 없네요. 판교는 직주근접 배후수요만 해도 어마무시하고 학군도 강남>목동>분당 순 강남 접근성도 판교가 우세 주변인프라는 애초에 비교불가 과천이 입지로는 이길만한 껀덕지가 없습니다.
판교가 딱 한가지 단점인건 소셜믹스를 과도하게 계획한 신도시라 임대아파트가 너무 많고, 1티어 건설사 아파트가 푸르지오그랑블 제외하곤 없다는게 단점이죠. 그리고 신축이라고 하기엔 입주한지 12-13년차 되어서 연식이 좀 되기도 했구요.
2021-05-15
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포세이똥
@-Kevin- 판교 딱한가지 단점이 커서 덕분에 과천이 우위라고 봅니다, 과천은 임대가 없어서
2021-05-15
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-Kevin-
@포세이똥 판교 임대는 사실 임대라고 이야기할수가 없죠. 판교 임대는 애초에 계획 자체가 중산층 임대였고, 아파트가 lh라 질이 떨어지는것 뿐이지, 큰 문제는 없습니다. 그리고 과천도 남은 주공들 재건축하게되면 임대물량 무조건 집어 넣어야지 아니면 재건축 불가능 할거에요.
2021-05-15
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시루아
@아세뽐 판교가 재건축이 가능한가요?
2021-05-15
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포세이똥
@-Kevin- 과천 본도심은 임대 없는 재건축으로 인센티브 포기하고 1군 브랜드로 진행하고 있어요 아파트가 lh인 점은 생각 못했었네요
누가 우위인지는 생각하는 사람 마음이고 팔은 안으로 굽기 마련이죠 둘다 소유하고 있지는 않지만 옛날부터 비싼동네 여서 저는 과천이 미세하게 우위라고 생각해요 막격차가 벌어지는건 아니고 서초동이랑 방배동 차이정도
2021-05-15
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-Kevin-
@포세이똥 저는 아파트는 그냥 가격이 말해준다고 생각합니다. 이유없이 싼거 없고 이유없이 비싼거 없어요. 모든 여러가지의 요소가 복합적으로 계산되서 가격이 책정되고 실제 거래가 이루어 진다고 보기때문에 가격이 비싼곳이 무조건 좋다고 봅니다. 물론 개인마다 입지의 우선순위가 다를순 있지만요. 입주 1년차 vs 입주 13년차에 차이가 있음에도 불구하고 판교가 더 비싼건 이유가 있는거죠.
2021-05-15
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포세이똥
@-Kevin- 맞아요 비싼게 좋은거죠 잠시 저평가 고평가 있을 수 있지만 결국 제자리로 갈꺼라고 봅니다 그래서 과천이 비싼동네 였던걸 저는 높이 평가하는거구요 엘리트 헬리오 잠실 붙었다가 다시 벌어졌고 잠깐 마포가 과천보다 비쌌던 시절도 있었어요 판교 완전 초신축이 없어서 13년차가 신축 가격 누린다고 봐요 왜냐면 신축이 그럼 13년차 보다 플러스 알파다 하면 잠실갈꺼 같거든요
2021-05-15
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시루아
@아세뽐 시간이 문제가 아니라 과천처럼 저층 낮은용적률도 아닌데 리모가 아니라 재건축까지 보는건가요? 2기 신도시 재건축이라..
2021-05-16
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유우우유유우
기안84 집산줄
2021-05-15
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넝넝구
2층이 20억이니 중고층은 더 비싸다고 봐야지요 과천 살아보니 정말 자연자연 합니다 그게 끝입니다 ㅋㅋㅋ gtxc 생김 더 좋아질라나요
2021-05-15
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물론 서울 외 지역에서는 과천이 탑입니다... 부산 대구도 이 가격 없음...
서울에서는 어느정도 급이라고 보시나요? 지금 실거래로는 층수 고려하면 중층은 조금 더 받는다고 치면
흑석,가락,마포 신축 대장급이랑 비슷한데
@돗개신랑 저도 이 의견에 동의합니다.
과천의 특이한(?) 지역적 요건이 판교에 빼앗겨 버린 느낌이 있습니다.
과거에는 서울 접근성 좋고 , 좋은 직장이 있고 살기 좋고 아파트로만 이루어져있으면서 균일한(?) 소득 분포를 가진 동네여서 비슷한 사람들이 모이는 그런 느낌이었다면...
재건축 하기 시작하면서 집 주인분들이 많이 빠져나갔고 직장도 많이 없어지고 서울 접근성도 판교에 밀리기 시작했죠.
과천에서 양재로 통하는 버스를 타면 강남 잡근성이 좋았는데 지금은... 차가 너무 막혀서 차로는 오래 걸리고 지하철은 사당으로 가고...
판교는 지하철로 강남으로 10분대에 접근이 가능하니..
거기다 직장도 많고...
@돗개신랑
상권이 엉망인게 아니고 상권형성이 불가능한 소도시에요.
위로는 남태령 아래로는 그린벨트로 고립되서 큰병원이나 마트조차도 제대로 없어요.