포럼지원센터
법률상담 | 이사상담 | 인테리어 | 대출상담
전세집을 알아보고 있습니다.
전세가 33,800만이고,
등기부등본을 뽑아보니
근저당권설정해서 채권최고액이 32,500만원이라고 나와있습니다.
그럼 대략 대출을 25,000~27,000만원 받은걸로 예상할수가 있는거같구요.
부동산측 말로는 어차피 근저당권 잡힌건 말소를 해야지 세입자가 전세자금대출을 받을수있기에 상관이 없다고 합니다.
그말은 검색해보니 맞는거같은데..
매매가와 전세가가 크게 차이가 없는걸 깡통전세라고 알고있는데,,
동네는 수요가 나름 있을법한 동네입니다.
이 매물 괜찮은걸까요?? (신축입니다)
분양가와 전세가가 동일해서;;
@베이막스 옵티미스틱님 말처럼 보증보험 드시고, 분양가랑 비교하지말고 kb시세랑 비교해보세요. 혹시 안나왔으면 주변 아파트 시세랑 비교해보시구요.
@**다른의건입니다** 보증보험가입합니다! kb시세랑 비교한 가격입니다..
빌라 같은데요
깡통전세 필이 나네요.
보증보함 필수일듯
보증보험은 가입 가능하다고합니다.
'빌라 깡통 전세' 라고 검색하시면 수두룩하게 나옵니다.
모두가 그런건 아니지만 신축 / 빌라 / 전세 삼박자가 맞아떨어지면 위험 합니다.
보증보험 가입 안해준다고 하면 피하시는게 좋아요.
@Pria 보증보험은 가입해준다고 합니다!
조심 하시는게....
신축 빌라면.... .... 주변 가격하고 비교를 잘하셔야되요.
나중에 혹시나 건축주하고 매매 업자하고 짜고,
건물주를 바지 사장으로 바꿀수 있어요.
신축빌라면 주변시세 보다 저렴 하거나 비등 해야되요.
특이 사항에 건축물 임대기간 동안 매매 금지 조항도 ..
해주시는게 좋게네요
건축물 임대기간에 매매금지조항 넣는다고 하면 다 빤스런 할듯요 대부분 신축빌라는 전세입자와 갭투자자들의 투기장입니다.. 갭투자자는 거의 0원으로 자산을 증식가능하죠
보증보험만 가입되면 안전하게 신축집에 자기돈 거의 안들이고 갈수있어요
@27남1주택 넵?? 그게 무슨말인가요??
@베이막스 임차인 넣고 매매로 쳐내버립니다. 신규 매수자는 배째라 나오구요. 전세입자는 울며 겨자먹기로 살던가, 경매절차 밟던가..뭐 그런 시나리오였던거같은데
당장은 없는데,
1년후 갱신이 안될가능성이 높다고합니다
그쯤엔 공시지가가 떨어져있어서요
25000대출이네요 일단 근저당 갚는 조건으로 전세 들어가야 하고 전세가 잘 안빠질 수 있으니 보증보험을 꼭 들어야겠네요
그럼 2년마다 이사다니는것도 번거로우실듯...
등록안내
등록안내
분양가와 전세가가 동일해서;;
@베이막스 옵티미스틱님 말처럼 보증보험 드시고, 분양가랑 비교하지말고 kb시세랑 비교해보세요. 혹시 안나왔으면 주변 아파트 시세랑 비교해보시구요.
@**다른의건입니다** 보증보험가입합니다! kb시세랑 비교한 가격입니다..