전세 2년 전 이사 절차 문의드려요26
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-06-21 13:42
- 조회수 1313
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파워링크 
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푸에테32회전
저런거야 법적으로 따지고 들어가면 이기는건 맞는데, 아무튼간에 지금 중요한것은 법적인 대처는 그것대로 하는것이고 전세금을 빼지 않아도 분양대금 치르는것에 문제가 안생기도록 대비하는것이 우선이죠.
최종 집단잔금대출 풀로 최대한 땡기면 얼마나 나올수 있는지부터 알아보세요. 이런경우 전세금하고 잔금날짜 안 맞을거 계산해서 최종집단잔금 대출을 다 떙기고 신용대출도 준비해서 일단 지장이 발생하지 않게 해야죠.
2021-06-21
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[* 비회원 *]
대출을 받을려면 대출이 없어야해서, 전세대출을 받았던거를 일단 반환을 해야 집단대출이 가능하다고하네요,
일단은 집주인한테 최대한 빨리 지금 살고있는 집을 팔라고 하는 방법밖에는 없겠네요.
답변 감사합니다
2021-06-21
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푸에테32회전
전세대출 반환해야 집단대출 나온다는건 집단대출 실행하는 은행지점에 정확하게 확인된 사항인가요? 두가지가 딱히 연관성이 없는 대출인데....
집단대출은 딱 정해진 지점에서 정해진기간동안 취급하는것이기 때문에 다시 정확하게 확인해보세요...
2021-06-21
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[* 비회원 *]
@푸에테32회전
잔금대출 가능여부로 DTI (총부채상환비율) 40% 이내로 대출은 본인의 소득증빙금액과 기존 부채금액에 따라 대출이 가능하다고 들었어요.
그래서 안된다고 알고있는데 이게 아닐수도 있는가 보네요?? 한번 다시 알아봐야겠네요
2021-06-21
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푸에테32회전
@서시빵 전세대출의 경우 대부분이 서울보증 혹은 주금공보증서를 발행하고 그걸 담보로 나가는 대출이라 그 경우 명의자 앞으로 잡히는 대출은 대출금의 10~20%정도밖에 안되서 그냥 일반적인 dti로 계산하시면 안됩니다.
분양 받으신 아파트 사전점검 행사 했나요? 사전점검때 가면 집단대출 실핼할 은행지점들이 부스 설치해놓고 명함 뿌립니다. 가서 모든 은행 명함 다 받아오셔서 전화하시거나 해당 지점가서 상담 받아보세요.
2021-06-21
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[* 비회원 *]
@푸에테32회전
정말 친절한 설명 감사합니다. 한번 전화를 해봐야겠네요. 사전점검은 2주전에 했습니다 감사합니다
2021-06-21
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푸에테32회전
@서시빵 그거 지점별로 한도를 정해놓고 대출을 실행하기 떄문에 한도 넘어가면 대출 받고 싶어도 못 받습니다. 미리 상담받거나 서류 준비 잘 하셔서 조건 제일 유리하게 제시하는 지점에 가서 미리 대출 받을수 있도록 준비 잘 하세요. 집단대출이라도 지점마다 조건 차이가 꽤 있습니다. 금리나 부수조건이나 법무사수수료 어떻게 할지 등등.. 입주자 단톡방이나 카페에서도 확인해보시고요.
2021-06-21
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푸에테32회전
일단 신규입주의 경우 신규입주지정일이 언제부터 언제까지.라고 지정되어 있을것이고 최종 지정일이 넘어가면 입주를 하든 안하든 관리비를 내야 합니다
어쨌든 집주인이 만기일이 되도록 보증금을 반환하지 않아서 불필요한 이자와 불필요한 관리비 지출이 발생하였다면 그부분은 집주인한테 청구를 해서 받아내야겠죠. 깔끔한건 확실하게 전세금돌려받고 새 아파트로 가는게 좋고, 전세금 돌려받기전에 이사를 가야하는 상황이라면 임차권등기 신청해서 등기 난다음에 이사가야 전세보증금에 대한 우선순위가 유지됩니다.
2021-06-21
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[* 비회원 *]
친절한 답변 너무 감사합니다.
이사 통보일로부터 발생되는 취소 수수료 및 이자(새집증후군 청소, 입주 청소, 이사 업체 비용, 연체이자)를 청구 할수있는게 맞는건가요??
2021-06-21
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푸에테32회전
주인하고 합의가 되는 범위내에서 가능하겠죠. 싫다면 소송인데, 보통 이 경우는 변호사 선임하면 배보다 배꼽이 커질수도 있습니다. 요새 변호사 흔해졌다지만 그래도 뭐 하나 소송 시키려면 돈 100~200은 우습게 들어갈거에요.
2021-06-21
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[* 비회원 *]
@푸에테32회전 아 네 ㅠ 그럼 혹시나, 임대인 압박하는 수단으로, 현재 분양받은 아파트를 전세를 준다고 하고, 지금 저희가 임차하고 있는집 (시세보다 2억정도 저렴한 전세가)에서 전세계약연장(앞으로 2년 6개월 더 실거주)한다고 하면 임대인이 압박을 받고 일처리를 더 서두를 수 있을까요?
2021-06-21
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푸에테32회전
@서시빵 갱신청구권 쓰겠다고 하면서 압박하시겠다는 건가요? 그러면 집주인은 본인 실거주 할테니 거부하겠다고 하겠죠. 그렇게 하겠다는건 속된말로 개싸움 하자는건데..글쎄요..그렇게 해서 서로 남는게 있을지.. 그렇게 하면 집주인도 예를 들어서 돌려주겠다고 한날 밤 23시 59분에 돌려주는식으로 엿먹일수 있죠 -법적으로는 그날짜에 이행한것임- 집주인이 엄청난 진상이었다면 모를까, 계약기간중 별일 없었다면 적당한 범위내에서 서로 감정 안상하게 해결해야죠.
2021-06-21
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[* 비회원 *]
@푸에테32회전 그렇죠? 개싸움이 되는거겠죠?.. 에휴, 그냥 집주인이 너무 싸가지없게 나와서. 생각해본 방법이네요.
주변시세보다 급매로 올렸다고 했는데 찾아보니 실거래가 기준 3천 더 높게 올려 놓고, 호가 기준 3천만원 적게 올려 놓고.
저희랑 계약한 부동산에 전화해서 2년 계약인데 2년안에 안빼줘도 상관없느냐고 물어보고 (특약으로 7월 말 8월 초에 써둠)
전화해서 좀 아랫사람들한테 훈수 하듯 이야기하고..
암튼 좀 답이 없어서 적어봤습니다
친절한 답변 너무 감사합니다
2021-06-21
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 로도크로사이트
@서시빵 전세금 돌려받지 못해 나가는 이자나 불필요한 관리비 비용이면 모르겠는데 입주청소랑 새집증후군 청소 비용 이사비용을 왜 임대인한테 청구하나요? 납득할수 없는 비용까지 청구하면 임대인이 받아들일까요?
2021-06-21
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푸에테32회전
지금 전세대출 선상환 안되면 집단대출 안된다고 하셨는데 분양 아파트 집단 집단대출은 정해진 실행기간이라는게 있어서 그 기간 넘어가면 아예 접수를 안 받을수 있습니다. 상황을 정확하게 알아보시길 권합니다. 일반 아파트 담보 대출하고 달라요.
정해진 기간에, 정해진 지점에서만 진행합니다. 입주자카페나 사전점검때 대출안내 이런거 나가지 않았나요?..
2021-06-21
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[* 비회원 *]
정말로 다시 한번 더 감사드립니다
일단, 현 새집으로 집단대출이 나올수있는지 알아봐야겠네요. 그 후 대출이 실행 후 새집으로 이사가고 (통보했던 8월 초) 그 이후에 나오는 수수료 및 이자를 집주인과 협의후 청구를 해야겠네요?
2021-06-21
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푸에테32회전
이사가려면 임차권등기해놓고 가셔야 합니다 그냥 가시면 안돼요.
돈받고 이사가는게 제일 깔끔한방법이고,-그나마 이 경우 새집이라 다른 얽히는 사람이 없어서 그나마 편함- 돈을 못받고 이사를 가야하는거면 반드시 임차권 등기명령을 신청하여 임차권 등기후 이사해야 합니다.
2021-06-21
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전세계약은 2년미만 계약은 무효한 계약입니다. 세입자가 1년 반만 주장하려면 임대인 임차인 모두가 합의가 되야합니다. 즉 1년 반 계약 후 임차인이 2년 보장해라고 해도 2년을 해야하며 반대도 똑같죠. 그러니 전세 낀 상태에서 전세자금 돌려받는걸 생각해서 집을 매매하는건 매우 위험합니다 무조건 전세계약을 마무리하고 그뒤 계약진행하는게 그나마 안전하죠
제가 말하는 합의란 저렇게 계약하고 돈 못돌려준다면 ? 그냥 합의가 안된거라 결국 2년 살다 나가던지 1년 반뒤에 임차권 등기하고 나가는 거 말곤 없어요 집주인이 돈이 많아서 전세 주진 않으니까요 1년 반 지난 시점에서 집주인이 딱 실거주하는 시기와 임차인이 나가는 시점이 합의가 되야하는데 사고의 위험성은 무조건 있습니다.
@27남1주택 그런기준으로 따지면 전세를 2년계약해도 그 리스크가 사라지는건 아니죠.
2년계약이면 계약만기일에 딱 돈이 나옵니까? 그것도 아니잖아요. 2년미만 인거랑 이거랑 별로 상관이 없어요.
지금 여기서 애초에 팩트를 잘못 이야기하고 있으니 그걸 바로 잡은것일 뿐입니다.
2년미만 계약은 임차인이 주장하면 유효하고, 법적으로 집주인이 반환책임을 지는겁니다. 2년미만 계약이면 무효다.이게 사실하고 다르잖아요.
@푸에테32회전 그러네용 제가 임차인만 주장할 수 있군요 제가 이부분은 몰랐습니다