아파트 분양 계약 후 굳이 공동명의 할 필요 없겠지요14
- 댕이네
- 등록일 2021-08-24 16:02
- 조회수 1106
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파워링크 
등록안내
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에터
그정도 가격대는 아직 안전해 보이긴 합니다. 다주택이라도 갈라 치면 공동명의 안하는 게 오히려 좋고요. (지금같은 이상한 종부세법이 얼마나 갈지 모르겠지만...
2021-08-24
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[* 비회원 *]
다주택 가려고 해도 공동명의 하는 게 더 낫지않나요? 단독명의는 11억이고 공동명의는 12억 공제이니.
그리고 다주택 갔을 때 양도세 생각하면 차라리 맞증여하고 5년 지나고 털 수도 있으니... 여러모로 공동명의가 유리하지싶습니다
2021-08-24
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에터
단독명의 11억 공제는 1세대 1주택일 때 얘기고 다주택자는 6억 (혹시라도 같이 올려주면 9억정도?) 공제가 들어갈 겁니다.
다주택자 공제는 이러나 저러나 똑같은데, 다주택으로 공제 범위 넘어가는 경우, 1주택씩 나눠가지고 있으면 1주택 세율인데 0.5주택+0.5주택씩 가지고 있으면 2주택 세율이라 세율이 세집니다. 이것도 두 번째 주택을 많이 비싼것으로 산다... 하면 또 0.5+0.5로 했을 때 공제범위 안쪽으로 막아줘서 오히려 이익일 수도 있고 참 복잡하긴 합니다. 미래에 내가 무슨 집 살지 알기도 어렵고 집값이 어찌될지도 모르고...세법도 어찌될지 모르고
2021-08-24
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[* 비회원 *]
@에터 진짜 누더기법을 만들어놔서 어렵네요 ㅋㅋㅋㅋ 그래도 여러모로 공동명의 해놓는 게 향후 운신의 보폭이 더 넓다 생각되긴 합니다..
2021-08-24
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 댕이네
@에터 어렵네요 ㅜㅜ
2021-08-24
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타워디펜스
@Constellations 다주택할려면 불리해서 저 가격이면 단독명의가 나아보이네요
2021-08-24
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댕이네
@타워디펜스 목표가 5년안에 월세용 작은거라도 한채 더 하는건데... 단독해야겠네요.
2021-08-24
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양도세 1주택은 일단 현행 9억, 개정안 기준 12억(매도시 가액)까지 면제입니다.
초과분 발생시는 누진세율을 공동명의일 경우 2번 적용하므로 유리하긴 합니다. 종합부동산세의 경우 공동명의는 세액 감면 없는 12억(6+6)또는 세액 감면 받는 9억(개정후 11억)중 택일입니다. 양도세는 매도 시점에 12억 초과한다는 가정시 무조건 공동명의가 유리하나 종부세는 현실적으로 차이없을겁니다.
2021-08-24
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댕이네
12억 갈 일은 없는 곳이니... 단독이건 공동이건 큰 의미는 없겠네요
2021-08-24
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amakuta
무조건 공동명의 하세요. 사람일은 어케될지 모릅니다
2021-08-24
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현수욱아빠
이제 공동명의는선택이 아닌 필수입니다.
2021-08-25
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그렇군요. 알아봐야겠습니다.