부동산포럼 입니다.

그린벨트를 막 푸는것도 좋은것만은 아니죠....

나중을 생각해야죠..

실제러 가보면 공터에 비닐하우스에 폐기물만 쌓여있어요

gtx를 24시간 운행하지 않는 한 물리적거리는 절대적이죠.

게다가 교통수단이 발달하면 할수록 베드타운화가 가속되고 지역상권이 죽어요.

대다수 전문가들은 정말 정말 빨라야 10년뒤 개통이라고 하더라구요...

집 값 잡는다는건 집 싸게 공급하는게 아니죠

비싼 지역은 발전된 만큼 제 값 받고 낙후지역은 싼데  낙후지역 재개갈/재건축해주고

기존 신도시들 교통문제 신경 써주면 자연스레 안정화됨

단점은 초기에는 인프라 확장으로 가격 상승함 장기적 안정화

근데 집값 안정화=집값 떨궈달라는 소리면 영원히 불가능하니까 주식하세요

ltv70%이상 풀고 대출심사 규제 강화해서 능력에 맞춘 대출이 유일한 답임

그 해결방안을 알면 국토부장관 해야죠....

전 적어도 주택가격 5-6억 이하의 서울 집들은 소득제한해소 40%대출 제한 하면 안된다는 입장입니다

전 딴 이야기 안 했는데요.

재건축 통한 공급확대로 해결해야 한다 - 그런데 해결 과정에서 일시적 폭등이 나타날 우려가 있다 - 그래서 현 정권에선 못 한다

어떤 답변이 더 필요하실까요?

합산소득 7~8천이면 서민이 아니라구여..? 저 4천5백에 집사람 2천5백인데 완전 서민인데요..

정부에서 한 정책입니다

서민 아닙니다

서민이 아니긴 하죠 ㅋㅋ

그정도 수입이면 상위 30%는 넘을테니깐요

그 얘기가 아니죠

전세자금대출을 5억씩 빌려줍니다

그것도 전세금의 80%까지요..... 이율도 겁나 싸요... 그러니 전세가격 올라가고 갭이 줄어드니 집값이 올라가죠

전세대출 묶어버리면 전세 수요 줄어서 갭 커질거에요.... 그럼 투자도 더 줄구요

다만 욕은 무쟈게 먹겠죠

세입자가 빌린다 생각을 하세요~~

자기집 전세놓고 다른집에 세들어가서 그 돈으로 투자하는 사람보다

그냥 집없는 전세 세입자가 받는 전세가 대부분입니다....

갭투자는 보통 내 전세자금대출로 하는거보다

내집 담보로 그 집에서 내가 살면서 담보대출 받아서 갭투자 하는게 보통의 상식이구요~~~

전세자금대출 조이라는 이야기는 집없는 사람들 전세금...그걸 조이라는 이야기입니다~~

그걸 조이지 않는 이상 갭투자는 계속 될꺼니까요~

갭투기의 공범은 전세 세입자들 입니다....

집주인에게 무이자로 대출 해주는 셈이니까요.... 이자는 세입자가 내고~~

전세 사는 분들이 갭투자 욕하는거 자체가 웃긴거죠....본인들이 갭투자 하도록 전세살면서

갭을 만들어 주고 있으니까요~~~

누구나 답은 알고 있어요 

1주택 or 무주택자 대출 예전처럼 7-80퍼

전세대출 금지 

이거만해도 집값 잡히죠 근데 표 때문에 못해요