부동산포럼 입니다.

기획부동산은 개발 호재가 없는데 있다고 하면서 거짓말을 하거나, 보여주는 땅과 실제 거래하는 땅의 주소가 다르거나, 시세보다 말도 안되는 금액에 판매를 하는 것 등 이런 말도 안되는 회사가 기획부동산이다. 최근에 나왔던 역대급 사기는 일정 기간 후에 몇배 오른가격에 되팔아준다면서 사기를 친 기획부동산도 있었다. 이런 말도 안되는 기획부동산이 계속 나오는 이유는 뭘까? 사기 당하지 않으려면 어떡해야 할까? 정답은 잘 모르기 때문이라고 생각한다.

땅에 대해서는 많은 사람들이 잘 모른다. 항상 어렵고, 자금력이 많아야한다는 생각에 땅에 대해서는 모르는 분들이 너무 많다. 아파트, 분양, 오피스텔 같은 부분은 나이가 30대가 되면서부터 여기저기서 자연스럽게 듣게되는 이야기지만 땅은 그렇지 않다. 그렇기 때문에 땅에 대한 정보, 지식이 부족하고 기획부동산에 피해를 보게 되는 것이다.

땅 투자라고 한다면 대부분의 사람들이 높은 수익률을 바라보고 한다. 투자금액의 10%~ 20% 를 보고 하는것이 아니라, 투자금액의 200%~500% 보고 하는 분들이 많다. 즉, 내가 정말 잘 알아보고 좋은 투자를 한다면 고수익을 얻을 수 있는게 땅 투자이다. 그런 땅에 투자를 하고, 그런 높은 수익율을 얻기 위해 투자를 하는데 정작 투자자들이 사기를 당하지 않으려고, 더 좋을 투자를 위해 노력하는 부분은 너무 적다고 생각한다. 정말 기본적인 것 몇가지만 알아도 사기를 당하지 않는데 그걸 잘 모르시는 분들이 많고, 기획부동산에서 알려주는 정보만 믿고 하는 경우가 많아서 피해를 많이 본다. 

1. 정확한 주소 확인. 현장답사를 가기전에 정확한 주소 확인부터 해라. 개발호재가 어떻고어떻고 애길하고 정확한 주소를 확인을 하고, 현장을 가서 그 주소가 맞는지 확인해라. 방법은 휴대폰에 있는 지도앱에서 쉽게 확인 할 수 있다.

2. 현장답사. 믿는 지인이 추천을 해준다고 답사를 안가는 분들도 있다. 그렇다면 답사를 간 동영상이라도 봐야한다. 지인이 내 자산을 책임져주지 않는다. 내가 직접가서 확인을 해봐라. 철탑은 얼마나 있는지, 묘지는 없는지, IC 와 거리가 얼마나 되는지, 개발지가 보이는지 확인을 해야한다. 

3. 서류 확인. 등기부등본과 토지이용계획확인원 서류를 확인해야한다. 둘다 인터넷으로 확인 해 볼 수 있는 것이다. 포털사이트에서 검색을 하면 쉽게 확인할 수 있다. 등기부등본에서는 소유지 주소, 소유자, 갑구, 을구, 지분투자라면 공유지분인지 공동(합유)지분인지 등 서류를 꼼꼼히 확인을 해봐야 한다. 토지이용계획확인원에서는 소재지, 지목, 용도, 규제가 어떤것들이 있고 도로는 어떻게 되있는지 등 확인을 해봐야 한다. 

4. 전문가 동행. 잘 모르면 전문가를 동행해 보는것도 좋다. 요즘은 카페, 블로그 등을 통해서 전문가를 쉽게 만날 수 있다. 조언을 해줄, 객관적으로 판단해줄 전문가가 많다. 제대로 공부하고 땅에 한두번 정도만 투자를 해본 사람이라고만 해도 어느정도 볼 줄 아는것이 땅이다. 

5. 땅에 대한 지식. 땅에 투자하기가 예전보다 많이 좋아져서 카페, 블로그, 책을 쉽게 접할 수 있다. 카페나 블로그도 좋지만 땅 투자에 대한 책을 한권만 읽어봐도 기획부동산에 쉽게 피해를 보지 않는다. 

땅은 누구나 쉽게 투자할 수 있고, 높은 수익률을 얻을 수 있는 투자이다. 높은 수익률을 얻고자 하면서 노력은 하지 않는다면 잘못된 투자 방식이다. 내가 조금만 노력한다면 기획부동산에서 하는 말들을 내가 스스로 판단 할 수 있다. 사기치려는 기획부동산만큼 편하게 돈을 벌려고 하는 사람도 잘못된 것이다.