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MIX2S
후분양 이야기가 한두번 나왔겠습니까...
부동산 관심있는 사람이야 6~70%에서 후분양하고 그게 어떤 상태인지 알고...거기서 잡을수있는 하자가 뭐지 알지
자게나 인기글가서 들어오는 사람들은 후분양이
완전히 다 지어놓고 입주를 기다리는 상태에서 분양한다고 생각합니다...
2019-05-28
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바위처럼
선분양이나 후분양이나 공사 자금을 감당하는거는 시공사는 아닐텐데요. 대기업이라고 해도 어차피 은행 돈으로 건설할 것이고요.
다만 선분양일 경우는 수분양자가 대출을 감당하는 것이고, 후분양일 경우는 시행자가 대출을 감당하게 되겠죠.
선분양 후분양 문제는 건설 기간에 부동산 가치의 펌핑을 어떻게 볼것 이냐에 맞춰야 될 것 같습니다.
2019-05-28
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 kdfsd
Pf와 중도금대출 이율이 같을리가요... 결국 될만한 입지만 골라 대형건설사들만 들어올테고 그만큼 더 붙이겠죠. 이율도 비싼데다가 리스크도 더 커지니...
결국 외국처럼 확실한 입지의 고급아파트 말고는 잘 짓지도 않을 듯.
2019-05-29
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즐겨요
부동산은 투자가 아니다, 주거다, 후분양 후분양 노래를 부르는 사람들 보면 도배까지 끝난 집 골라 가는 거의 100% 후분양인 신축빌라는 절대 안 가죠 ㅎㅎ
그리고 실제 부동산 시장 뛰어드는 분들은 건설사가 P 챙겨가는 후분양 선호 안 하죠. 또한 후분양제 도입 시 사업 규모는 축소될 수 밖에 없습니다. 이는 주택 공급을 줄이는 것이고 결과적으로 기존 주택의 가격 폭등을 부르게 됩니다. 이미 한 번 공급 조이기 했다가 서울에서 후끈하게 데인 정부가, 집권 이전과 달리 요즘은 후분양제에 대해 아무런 말이 없는 것은 현실을 파악해서인거죠.
2019-05-28
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kunkuns
선생님 P가 아니라 fee 아닐까요...?
2019-05-29
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steppan
진짜 아이러니한게 정부에서 이번에 3기신도시 발표하면서 2022~23년쯤에 분양하겠다고 했죠, 응? 이번 정부 정책기조가 후분양인데? 선분양으로 해도 토지보상하고 최소한의 주변정리라도 하고 '선분양'해도 그 시기에 될까말까인데 후분양제하겠다고 떠드는 정부에서 그 시기에 분양이 가능할까요?
더 웃긴건 그렇게 후분양제해야한다고 떠들던 사람들이 3기신도시 22년에 분양한다는 말은 또 철썩같이 믿는 사실ㅎㄷㄷㄷ
2019-05-28
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FA하이에크
최근에 실제로 준공후 후분양한 단지가 있었죠. 백련산파크자이 보류지물량 후분양 했습니다. 결과는 선분양과 똑같이 하자여부 확인도 안되고 선분양이랑 별다를거 없이 분양됐죠.
다른건 1억5천 이상 올라간 분양가 뿐인데 금융비용 뿐만 아니라 2년간 오른 시세도 다 반영되서 수분양자들만 손해.
애초에 후분양 해도 집 들어가서 보고 살수가 없습니다.
2019-05-28
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우리나라만세12
원래 후분양이 건설사 부도내고 먹튀하니까 그거 막자고 하는거였는데요.
노무현때 집값 폭등하니까 건설사들이 개나소나 아무도 살거같지도 않은 시골 구석에다가 집짓다가 미분양 사태 대거 터지고 중소 건설사들 부도사태가 왔었지요. 부도나니 함께 짓던 아파트들도 싸그리 망하고, 그래서 후분양도입 목소리가 커졌었습니다.
지금 후분양 목소리가 커진다? 그럼 중소건설사는 피하는게 상책이겠죠.
소비자 입장에서는 중소건설사가 커야한다 대기업만 큰다 이걸 신경 쓸 이유가 없습니다. 중소건설사 망할때 짓던 아파트에 묶여있는 소비자들 돈도 함께 묶여 망하니 후분양을 해야 한다고 하고 그래서 선분양제가 건설사가 유리 후분양제가 건설사가 불리 하다는 말이 나오는겁니다.
무슨 프리미엄을 건설사가 먹네 소비자가 먹네는 진짜 아무것도 모르는 사람이 떠드는 것입니다.
2019-05-28
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몰텐.
저도이말씀이 맞다고봅니다
2019-05-29
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[* 비회원 *]
결론은 글쓴이는 아무것도 모른다 였군요 저는 부실시공의 문제가 주라고 생각했는데 좋은 정보 감사합니다
2019-05-29
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[* 비회원 *]
그렇죠. 소비자가 건설사 걱정을 왜 하나요. 자재비 빼돌려서 부실시공하고 나중에 문제생기는 것 보다는 건전성 보장된 튼실한 건설사가 남아 안전하게 사공하는게 낫죠. 지금이나 후분양이나 건설사는 돈이 되어야 투자를 할텐데 후분양한다고 신축물량 줄어들거라는 말은 건설사 사장들이나 해야 할 말인 것 같네요
2019-05-29
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[* 비회원 *]
자재비를 빼돌리는건 모르겠지만 부실시공은 대기업도 큰 차이 안납니다.
초고가 아파트 아닌 일반규모 아파트는 대기업 시공사라고 해서 다를것 하나 없습니다. 오히려 돈내기로 주기 때문에 더 날림이 많죠.
2019-05-29
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바이너리카운터
개발자 입장에서 이야기해보죠.
이상하게 다 만든 프로그램이되다 안되다 하는데 안되는 상황이 랜덤이라 재현조차 힘든 상황이 오면
먼저 본인이 제작한 부분을 뚫어져라 보다가 도저히 잘못된 부분을 찾지 못하고 애꿎은 라이브러리만 이것저것 버젼 바꿔 돌려보고 다른 방식으로 구현된 라이브러리도 찾아 적용해보고 별 짓을 다합니다.
그런데 그렇게나 안 보이던 버그도 좀 쉬고 머리를 맑게 하고 다시 리뷰하면 원인이 발견되는 경우도 많은데요.
절대다수의 문제는 역시 어김없이 수많은 사람들이 쓰고 검증한 외부 라이브러리가 아니라 내가 만든 부분에 있었습니다.
후분양제 문제도 마찬가지입니다.
정부 입장에서는 이리 조지고 저리 후드려패도 자꾸 올라가는 집값이 원망스러울수도 있는데,
그 문제를 정부 정책 내부에서 먼저 찾아야지 분양 형태같은 외부요인에서 먼저 찾으려는 실수를 범하고 있는게 아닌가 하는 느낌이 듭니다.
2019-05-28
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DreamBrewer
전 프로그래머로서 동의... 심지어 자기가 짠 프로그램을 자기가 qa하면 버그 안나오게 끔 무의식적으로 테스트 하죠 그런데 남에게 던져주면 바로 뻗고..
2019-05-28
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꼼포미
이런 어설픈 개발자들이 버그 양산하는거..
2019-05-29
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[* 비회원 *]
이정도면 개발자가 아니라 다른직업을 찾아보시는게 좋을듯....
디버거라는게 괜히 있는게 아닌데요.. 하긴 디버거를 어찌 쓰는지도 모르는 개발자(라 부르고 실제로 코더)가 개발을 하고 있으니 우리나라 IT가 이꼬라지인거 같습니다.
2019-05-29
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mowom
선분양이 건설사한테 좋아요...
선분양은 일단 분양만 되면 사실상 건설사 입장에서는 리스크가 거의 없습니다.
특히 부동산 호황기때는 그냥 아파트 막 찍어내도 잘 팔리니까 건설사 입장에선 대박이죠..
요 몇년간 동간거리나 조경 같은거 보면 부동산 저조기 때 지은 아파트랑 천지 차이입니다
후분양하면 후분양시점에 부동산 경기가 어떻게 될지 모르니까 건설사 입장에서는 좀더 소비자 친화적으로 설계 할 수 밖에 없어요...
소비자 입장에서는 후분양이 나아요..
2019-05-29
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춤추는목수
후분양 해야합니다. 쫄리면 다이해야죠
2019-05-29
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mowom / 선분양이 건설사한테 좋아요... 선분양은 일단 분양만 되면 사실상 건설사 입장에서는 리스크가 거의 없습...
[* 비회원 *] / 후분양하면 대기업만 좋습니다? 근데 왜 대기업들이 기를 쓰고 반대할까요? 뇌피셜도 정도껏 ㅎㅎㅎ
mowom / 80프로라도 후분양이 소비자에게 유리합니다. 선분양은 분양 후 모든 리스크가 소비자 몫입니다. 거기다 ...
꼼포미 / 이런 어설픈 개발자들이 버그 양산하는거..
나무위키 / 회사들 좋을거 없음 = 맞음 소비자들 좋을거 없음 = 맞음 1. 후분양은 준공하고 분양하는게 아님 ...