조정은 안끝난것 같은데, 그럼 급락이 올까? vol. 281
- 항상더움
- 등록일 2019-05-30 15:09
- 조회수 5625
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파워링크 
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DreamBrewer
정성글 잘 봤습니다.
2019-05-30
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 항상더움
감사합니다. 뚝딱 쓰려고 했는데 좀 말이 많아졌네요..
2019-05-30
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물랑무랑
좋은 이야기가 많은데 기네요... 그리고 여러 이야기를 하셔서 이상한 사람이 말꼬리 잡을까 걱정이...
예 저도 체감과 공감이 큽니다. 임대는 많이 빠져나가셨더라고요.(ㅠㅠ 세가 안나가요)
집값도 돈 욕심에 신규와 분양만 핫하지.
분위기 보면 구축은 호가랑 실거래 가능 금액이랑 차이가 점점 나고 있습니다. 하지만 대출이 안되니
시세에 반영될라면 거래가 되야하는데 아직 반영이 잘 안되더라고요.
2019-05-30
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PlasticMyths
인구수 감소에 대한 것은.. 실제로 가구수가 감소한 게 아니라 가구수는 증가했지만 가구당 인구수가 감소한 것이라서
대형 평수에 대한 수요는 줄어들더라도 소형 평수에 대한 수요는 더 늘어났을 것 같은데 이에 대해서는 어떻게 생각하시는지요.
2019-05-30
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항상더움
정확하십니다. 서울아파트를 통으로 보지않고
4개정도로 나누어 보는 관점이 있습니다.
채상욱 애널이 쓴 레포트에 있는 내용이죠.
입지 좋고 호재있는 소형 고가 아파트 수요는
늘어날수 있다고 봅니다.
말씀드렸다싶이 서울아파트를 통으로 묶어 분석한
글이기에 그부분은 따로 감안하시는게 좋을것 같습니다.
2019-05-30
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물랑무랑
그래서 서울안에 85 제곱미터이하 아파트를 가지고 계시면 한동안은 쭈욱 가지고 계시라고 여러사람이 이야기 하는건 그 이유이죠.
2019-05-30
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PlasticMyths
저는 뭐 서울은 아니지만 지방 역세권 24평 가지고 있는데..
요즘 24평 잘나오더라구요. 거실이 좀 좁은 감은 있긴 하지만(뭐 그만큼 티비 인치수 작아도 커보이니 이득이라고 행복회로좀 돌리고), 확장하고 시스템에어컨 하니까 충분히 4인가족까지는 거주할 수 있고 3인가족이면 널널하게 지낼 수 있겠더라구요.
물론 집도 그렇고 차도 그렇고 크면 클 수록 좋겠지만, 크다고 평단가가 그리 뚝 떨어질 것도 아니고... 25%나 더 비싼 가격을 주고 32평형에 살만한 메리트가 있는가 생각해보게 되더군요.
그래서 뭐 요거는 최대한 오래 가져가볼까 싶습니다 ㅎㅎ
2019-05-30
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항상더움
네네 이렇듯 본인의 판단과 사정에 맞게 결정하시는게 베스트입니다. 제 개인적 얘기 한번 해드리자면, 저도 작년 팔고 마포 전세올때 와이프사정 때문에 이사가 필요했기에 마음먹고 팔수 있었지.. 아파트는 꼭지라는 판단이 든다고 쉽게 사고파는 물건이 아닌 것 잘 알고 있습니다.
이성적인 판단이신것 같습니다.
2019-05-30
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starrystarry
요즘 투자할곳이 마땅치 않을텐데 작년에 판 돈은 어디에 투자하셨나요?
2019-05-30
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항상더움
흠 9.5억은 전세들가있구요. 나머지는 임대수익 목적으로 지방에 건물한채 사는데 보탰습니다. 이게 이글과 관련이 있나요? 의도가 이상해보이지만 그냥 클리어하게 답변드릴게요
2019-05-30
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starrystarry
서울 아파트 팔고 어느 좋은곳에 투자하셨나 궁금해서 여쭤봤습니다 감사합니다~
2019-05-30
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물랑무랑
저는 수유역 주변 다가구를 추가 매입을... 관심이 많이 없으셔서 저렴하더라고요.
월세도 나오고 주변 아파트 대비해서 많이 저렴하고 유흥가 많고 사람 많은곳은 언젠가 개발 된다고 믿기 떄문에..
2019-05-30
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말코테테
정부 정책이 최소 3년은 안 바뀌는게 크죠 다음 정권 들어와도 정권 시작하자마자 정책 바꾸기 쉽지 않으니 4년은 이리 간다고 봐야겠죠
중간에 무주택자 위한 정책이나 일시적 양도세 혜택 같은 정책은 나올 수 있다 봅니다
2019-05-30
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starrystarry
하락요인 중 1번 2번은 이미 시행중인 정책이고 덕분에 지방은 폭망 3번 과거 분양된 물량의 입주시점이 도래? 요즘 서울 신축 가격 ㅎㄷㄷ하던데요 2015년 분양 받은 사람이 진정한 위너인데 무슨 하락요인이에요 그 사람들은 지금 싱글벙글일텐데
2019-05-30
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항상더움
이제 침체기가 시작된다는 글입니다. 벌써 폭망했단거
아니구요. ㅎㅎ 누가 싱글벙글 하던 그건 별 상관없어
보입니다. 지금까지 웃은것과 앞으로 몇년간 웃을지는 아무도 모르겠죠?
2019-05-30
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starrystarry
님은 작년에 파셨으니까 님이 웃으시려면 침체기가 와야되는게 맞겠네요
2019-05-30
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항상더움
아파트는 팔았지만 상가를 샀는데요?
개별 물건에 대한 글이 아닙니다. 경제상황과
정책에 대한 이야기입니다.
2019-05-30
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starrystarry
서울 아파트를 팔고 지방 상가를 사셨으니까 이런글 이해합니다
2019-05-31
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항상더움
댓글 참 이쁘게도 다시네요. ㅎㅎ
대체 뭐가 그리 아니꼬운건지..
생산적으로 합시다~ 생산적으로
2019-05-31
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starrystarry
서울 아파트 홀딩했으면 이런글 쓰지도 않았겠죠?
솔직합시다 솔직히~
2019-05-31
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항상더움
이런 글이라는게 어떤 글이죠?
돈없고 생각없는 폭락폭락 거리는 찐따들글과는
달리 논리나 분석적으로는 댓글을 뭐라고 달아야
할지도 모르겠는 글인가요? ㅋ
서울아파트 홀딩했다면 회복기 호황기가 언제 올까 에 포커싱 했겠죠.
2019-05-31
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starrystarry
저는 납득이 안되는 근거들로 결론을 도출하니까 첫 댓글을 달았던 겁니다 나중에 꼭 웃으시길
2019-05-31
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항상더움
어떤게 왜 납득이 안되는지를 달았으면 생산적인 토론이라도 해볼텐데.. 그냥 무슨얘긴지 잘 모르겠고 복잡하시면 댓글을 달지 마세요.
이런식의 비아냥과 도발은 댓글님보다
돈도 없고 이해력이 떨어지는 분들에게 하시구요.
저는 거기 해당사할 없는거 느낌 오시죠?
2019-05-31
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starrystarry
제가 보기엔 님 글도 별로 논리적이진 않아요 그냥 결론을 의도적으로 뽑아낸것뿐 그리고 돈이 뭔상관인가요?ㅎㅎ 돈 많다고 자랑?ㅎㅎ
2019-05-31
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항상더움
그러니까 어떤점이요? 제가볼땐 글을 제대로 이해를 못하신걸로 보여요. ㅋㅋ 지나가던 아무나 봐도 누가 논리적인지는 알거라 봅니다.
무주택자 돈없고 전세산다 무시하는거 좋아하지 않나요? ㅋㅋ 돈없고 집없다고 괄시하다가 돈 많은 사람이 몇마디 하니까 자랑으로 보이나요? 저보다 돈이 많이 적으실것 같은데.. 왜 그렇게 되었을까 생각좀 해보시구요. 풋
2019-05-31
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starrystarry
충분히 잘 알았습니다 님의 글 쓴 의도와 댓글에서 드러난 밑장
2019-05-31
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항상더움
후훗 이정도가 밑장이라고 생각하시나요?
거지같은 댓글에는 거지같이.
생각있는 댓글에는 생각있게.
지금 제 댓글들 참 거지같네요 ㅋㅋ
2019-05-31
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starrystarry
거지같은 사람이니까 거지같은거죠^^ 핑계는 ㅋㅋ
2019-05-31
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항상더움
유아인 인스타 댓글이 갑자기 생각나네요 ㅋㅋㅋㅋ
2019-05-31
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starrystarry
왜 자꾸 거지같이 그러세요 ㅋㅋ 구질구질하네 진짜 ㅋㅋ
2019-05-31
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항상더움
ㅋㅋㅋㅋㅋ 그러세요 열심히 사시구요~
2019-05-31
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[* 비회원 *]
2000년대 후반에 뉴타운시절 입주시점에서 주택가격 하락하지 않았나요???
이미 침체 시그널이 나온상태에서 공급이 떨어지면 당연히 가격은 상승폭이 억제되거나 하락이 될수가 있죠..
2019-05-30
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라메세스스
정성글 감사합니다
이런글에 딴지 거는분들 없었으면 좋겠습니다 혹 의문이 들거나 다른 의견이 있다면 원글님의 반의반이라도 고민하고 댓글도 반의반이라도 정성을 들여주면 좋겠습니다
2019-05-30
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그거시알고싶닭
불황 길어야 4년이라고 봅니다
2019-05-30
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Starfall
좋은글 잘보고갑니다
2019-05-30
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2015년도에 51.9만 분양을 했는데
왜 입주는 2018년도말부터 시작인가요..?
분양후 아파트건설에 대략 3,4년 소요되기 때문이겠죠?
3-4년이요.....?
그럼요?? 올해 분양하는 아파트들이 22년 23년 입주니깐요.. 저랑 지금 정의가 다른건가요?
아파트 짓는 시간이 있으니까 아닐까요
2년반정도인걸로 알아서요
효창센터포레 신촌숲아이파크 보라매SK등등
3년걸린 단지가 있던가요?
제가 일부만 아는거라서
4년까지 걸리는 단지가 있나 싶네요..
덧붙여서 마포태영웨스트리버도
2016년12월 분양후 2019년 2.28 입주거든요
2년반인지 3년인지 4년인지가 아주 중요한 사항은
아닌것 같습니다만.. 음 제가 건설기간을 쪼금 길게 봤나보네요. 참고하겠습니다.
전 그부분을 중요시 봤던게
이제 막 입주시작한지가 얼마 안되었다는
뉘앙스로 보았거든요. 글쓴이분 말데로라면
2015-2018년 입주물량이
지금 장난아니게 쌓여있다고 해석할수 있구요.
2년만에 건설되는 경우는 거의 없고 대부분2.5~ 3년정도, 중간에 조금 지연될시 4년정도 걸리는게 일반적인 상황같습니다. 일례로 공덕 sk뷰도 17년8월 분양 내년 8월 입주이구요. 제가 쓴 글 내용과 모순되는 내용은 아닌것 같은데요~