뽐뿌

부동산포럼 입니다.

내집마련, 계약, 이사 등 부동산 정보를 공유하는 공간입니다.
디지털타임즈) 강남 재건축 아파트값 원점 코 앞…“공급부족에 집값 잡기 헛수고” 11
이름: 웅~~~


등록일: 2019-05-31 08:51
조회수: 807 / 추천수: 0




강남 재건축 아파트값 원점 코 앞…“공급부족에 집값 잡기 헛수고”
디지털타임스 | 2019.05.30 14:25  
 
[디지털타임스 이상현 기자] 올해 서울 개별공시지가가 지난해 두 배 가까운 두 자릿수 상승률을 기록한 가운데, 연초 몸값이 떨어졌던 서울 재건축 아파트 단지들도 원점 회복을 눈 앞에 두고 있다.

정부가 3기 신도시 등 크고작은 부동산 대책을 수차례 내놨지만, 결국 매번 지적돼 온 서울 내 '공급부족'이 발목을 잡고 있다는 평가다.

30일 부동산114의 자료에 따르면 이달 24일 재건축 아파트값 변동률은 0.06%로 나타났다. 전주(0.02%)보다 3배 가량 변동폭이 커지면서 재건축 강세를 이어갔다.

서울 재건축 아파트가 6주 연속 오른 것은 지난해 9월 부동산 대책이 발표된 이후 처음이다. 구별로 살펴보면 송파구가 0.16%로 가장 많이 올랐고 강남구와 서초구가 각각 0.06%, -0.01%의 변동률을 기록했다. 송파구는 지난달에도 0.46% 오르며 큰 폭으로 상승한 바 있다.

올 들어 서울 일반아파트 변동률이 단 한 차례도 상승한 적이 없다는 점을 고려하면 재건축 아파트의 가격 상승은 이례적이다.

이날 발표된 한국감정원의 5월 넷째주(5월 27일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에서도 서울 전체 아파트 값은 29주 연속 하락세를 이어갔지만 재건축 단지가 강세를 보이고 있는 강남3구는 일제히 낙폭을 줄였다. 강남구가 0.00%로 전주(-0.01%) 대비 보합으로 전환했고, 송파구도 전주(-0.03%)대비 낙폭이 줄며 0.01% 떨어졌다. 서초구도 0.01% 떨어지며 전주(-0.02%) 대비 0.01% 포인트 감소했다. 한국감정원은 "은마아파트, 잠실주공5단지 등 일부 재건축 단지들이 상승하면서 강남구와 송파구의 하락폭이 줄었다"고 분석했다.

 

강남 재건축 단지의 대장주인 대치동 은마아트는 연초 실거래가가 지난해 말 대비 2억~3억원 가까이 떨어지기도 했지만 최근에는 하락폭의 절반 가량을 회복한 모습이다.


올해 1월 전용면적 76㎡의 최저 실거래가는 14억원이었지만, 지난달에는 같은 평형이 16억4000만원까지 오른 가격에 거래됐다. 전용 84㎡도 2월 16억6000만~16억9000만원대에 실거래됐지만 이달에는 4층 매물이 18억2000만원까지 오른 가격에 실거래됐다.


송파구 신천동 장미 1차 아파트도 이달 전용면적 71㎡평형이 12억6000만원에 실거래되며 2월 최저거래가인 11억6250만원 대비 1억원 가까이 상승했다.


문제는 3기 신도시 발표로 정부 대책에 대한 리스크가 사라진 시장이 오히려 반등할 가능성도 예측되고 있다. 여기에 매번 지적돼 온 공급부족이 또다시 발목을 잡았다는 분석도 나온다. 이달 정부가 서울 안이 아닌 외곽에 3기 신도시 입지를 발표한 터라 정책 방향에 대한 아쉬움도 남는다. 업계 관계자는 "가장 근본적인 문제가 서울 공급 부족인데 다른곳에 공급을 늘린 것이 패착"이라며 "수차례 부동산 대책이 나왔지만 근본적인 문제 해결은 되지 않고 있다"고 지적했다.


이상현기자 ishsy@dt.co.kr

 

===========================================================================

 

서울 집값의 바로미터는 강남 집값입니다. 

 

강남 집값이 큰폭으로 하락하지 않는 이상, 서울 집값의 하락은 단언코!! 없습니다. 

 

이시기가 실수요자들 입장에서는, 강남의 집값이 버티는 상태에서 강남 이외 지역의 로얄층 급매를 매수할 절호의 기회가 아닐런지~

 

본격 상승기에는  급매는 없고, 저층 못난이를 고가에 매수해야하는 상황이 벌어지니~

 

내년 총선을 앞두고, 하반기 부동산 시장이 요동칠 가능성이 있음...

 

 

폭락이님들의 말은 한귀로 흘리시길~ 역사적으로 맞은 적이 없음

 

선대인이 폭락론으로 몇십년동안 선동하면서 책팔아 먹고 있었는데. 지금은 뭐하고 있나 모르겠네~

 

 

 

 

본 게시글은 작성자에 의해 2019-05-31 08:52:31에 최종 수정되었습니다. (1회)


[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=122956 ]

추천 0

다른 의견 0


상대에게 상처를 줄 수 있는 댓글은 삼가주세요. (이미지 넣을 땐 미리 보기를 해주세요.)
직접적인 욕설 및 인격모독성 발언을 할 경우 제재가 될 수 있습니다.
- 미리보기
이모티콘  익명요구    다른의견   
△ 이전글▽ 다음글 -목록보기