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말코테테
뉴타운 한 동네 집값이 떨어졌나요?재건축한 곳에 집값이 떨어졌나요?
뉴타운 들어간 동네들 중에 집값 떨어진 지역 한 곳이라도 얘기해주세요
폭락이들 놀릴땐 헬리오시티 들어고나서 집값떨어졌냐? 오히려 최고가 찍었다 놀리시면서 이런데선 또 재건축해야 집값 떨어진다고 하시니..
경기가 좋을땐 뉴타운이든 재건축이든 재개발이든 해도 됩니다. 왜냐? 다른 곳 투자할 곳이 많으면 더 높은 수익률 보고 돈들이 그쪽으로 향해가기 때문이죠.. 그러면 자연스레 공급 늘면서 집값 떨어지죠
반대로 경기가 나쁘면 안전자산인 부동산에 몰리게 되고 재건축, 재개발 등 부동산 이슈가 활성화 되면 더 집값은 오르게 되죠.
미중 무역분쟁 부터 산업구조 변화 등등 악재로 여겨질 변수들이 더 많은 환경입니다.
2019-05-31
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아이럽코리아
제가 말하는건 물량을 늘리란 뜻입니다
물량을 늘릴생각도 안하고 집값은 잡겠다 삽질하니 그렇죠
2019-05-31
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에헤라디여어
.....
2020-06-12 *
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 말코테테
새 아파트 공급 하면 구축들이 떨어지는게 원래 원리인데 서울은 구축들 가격도 덩달아 오르는게 문제죠
뉴타운 아파트 들이 신축이라 비싸다 이건 이해 되는데 왜 인근 20년 이상 된 구축들 가격이 안 떨어지냐는 거죠
전농 뉴타운도 인근 우성 sk 청솔 신성 등 어디 한곳 떨어지는거 봤나요?
오히려 재건축 재개발 붐 일어나 부동산 붐 일어나면 다 오를꺼 아시면서.. 이미 과거의 사례들이 증명해 냈는데 정부가 바보도 아니고
헬리오 뉴타운이 무슨 비틀어진 분석인가요? 현상이 그런것을
물론 재개발 재건축이 효과 볼 수 있는 방법은 있습니다. 빌라 다세대 구축들 싹 밀고 동시에 새아파트 20만세대 공급 하면 구축들은 가격 쭉 빠지겠죠
근데 은마아파트 재건축 한다고 강남 집값 떨어지나요? 강남 재건축 단지들 몇곳 재건축 해서 떨어졌나요??
2019-05-31
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말코테테
님이애 댓글 지우고 사라지시니 저만 또 이상한 댓글 남긴 사람 되겠지만
공급 정책이 효과를 보기 위해선 압도적 물량이 공급되야 하는데 그게 현실적으로 어렵다는 말을 하고 싶습니다
재개발 위주의 뉴타운 정책도 재건축 위주의 헬리오시티 등 정책도 공급 정책이 효과를 본게 없죠
붐이 일어나는 이유는 뭐냐? 말그대로 다른 투자처가 없으니까요 여기도 울산에 집 4억 주고 산다하면 다들 뭐라하시나요?? 저라면 울산은 매매 안하고 전세 살고 서울 집 살꺼예요 댓글 달리잖아요
신축 생기면 돈있는 사람들은 신축 사고 신축 생겨서 구축 가격 떨어지면 실 수요도 아닌 지방 사람들 돈까지 몰려 구축도 오르고 공급해도 안 떨어지네? 하면 없는돈 있는돈 몰려서 서울 집값은 더 오르고
그동안 많이 보셨으면서
부포 여론 보면 아시잖아요 무주택자 실수요자 중에 재건축 재개발 찬성하는 사람 거의 없어요. 그거 청약 나와도 살 돈도 없고 그거 나오면서 주변 집값들 덩달아 오르는거 다 봤으니까요
유주택자 분들이 계속 재건축, 재개발 하면 집값 떨어지는데 무능한 정부라 욕하는 이유가 있는거죠
2019-05-31
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말코테테
저도 어차피 님을 설득시키고 싶은 마음은 없구요 혹여나 재건축 재개발 하면 집값 떨어진다는데 왜 안하지? 라고 생각하는 분들 있을까봐 댓글 다는거예요
2019-05-31
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지헬엿먹어라
님 댓도 딱히 .
2019-05-31
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말코테테
금융위기 특히 서브프라임 모기지론 때문에 떨어진게 크다고 보구요
제 생각엔 재건축, 재개발 공급정책이 먹히기 위해선
부동산 아닌 다른 투자처가 넘치거나 압도적 대규모 물량이 쏟아지거나 집값이 하락하고 있을때 공급을 하거나
입니다.
2019-05-31
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하하@
근데 그때 진짜 보금자리 때려박아서 폭락한게 맞나요? 인과관계가 전혀 이해가 안되서..;;
2019-05-31
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말코테테
STX, 웅진 해체 되고 두중 밥캣 먹었다가 유동성 위기 오고 금호 대우건설 인수 했다가 지금 그룹 해체 지경에 삼엔 대림등 그 당시 해양플랜트 독 되어 돌아오고..
시기가 부양정책 해도 씨알도 안 먹히는 시기인데.. 반값 아파트 몇세대나 분양 했길래요??
우리나라도 그 때 당시급 경제위기 오면 공급 정책 하면 바로 즉효약 이라고 봅니다.
2019-05-31
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쿵따리쿵닥
사실 서울집값에 관해선 맞아요. 뉴타운부터 해서 공급을 해댔으니 집값이 안올랐죠. 그 이후로 공급이 잘안됬구요. 사실 서울에 개발할 땅이 있는 것도 아니고, 재건축은 생각보단 주택공급이 많이 늘지 않아요. 용적률을 완화하질 않으니.
2019-05-31
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말코테테
저도 부동산 하락기 경기 침체기에 재건축 재개발 정책은 매우 효과적이라고 생각합니다.
2019-05-31
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칼퇴근하자
말코테테님 전혀 모르시나본데 왕십리 뉴타운 입주기간 까지 대형평수는 미분양이고 다른평수도 마피~무피였습니다 대규모 입주 이후 공급을 틀어막으니 폭등한거구요
2019-05-31
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말코테테
그때야 부동산 하락기여서 그랬다고 봅니다. 다른 댓글에도 적었듯이 하락기에 재건축, 재개발 정책은 집값 떨어트리는데 아주 큰 효과가 있죠
하지만 지금 2년사이에 35%이상 오른 대 폭등 시기 입니다. 이런시기에 재건축 재개발로 신축 아파트 공급 된다? 대한 민국 모든 자본 몰려들꺼예요
2019-05-31
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칼퇴근하자
ㅋㅋㅋㅋ 2008년은 금융위기 핑계 그래서 금융위기 영향 벗어난 2015년 왕십리뉴타운를 근거로 들고오니 하락장드립은 뭡니까... 한곳이라도 가져오라면서요 아파트 가격이 떨어지니 하락장이지 하락장이니까 아파트 가격이 떨어지나요? 꿈보다 해몽이네요
2019-05-31
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말코테테
텐즈힐은 11년 말 분양이고 센트라스는 15년 분양인데 그때 10:1 경쟁율 이였는데요?
2008년 금융위기 1년만에 회복 했나요? 우리나라? 제가 아는 우리나라랑 다른나라 사셨나... STX, 웅진, 대조양, 삼엔, GS건설, 대림건설, 두중, 이랜드, 금호 등등 대기업들 언제부터 무너졌죠..?
2011년 말 텐즈힐이 분양할 때만 해도 시장의 분위기는 좋지 않았다. 미국발 금융위기로 부동산 시장이 침체돼 서울의 아파트값이 뚝뚝 떨어지던 시절이었다. 텐즈힐은 대거 미분양이 났고 결국 건설사들은 20%나 할인하는 눈물의 바겐세일을 실시해야 했다. 그러고도 물건이 팔리지 않아 할인은 2015년까지 이어졌다. 2015년 아파트 경기가 되살아나면서 그해 4월 분양한 센트라스는 10대 1의 청약경쟁률을 기록했다. http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20181025000361
2019-05-31
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리츠칼튼
2015년말까지 아현역푸르지오 미분양이였습니다;; 제가 플랜카드 집앞에서 봤거든요.
2019-06-01
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쿨가이85
서울만 대출깐깐하게 하고 규제하면 되지 엄한곳이 피해보는건 맞잖아요
2019-05-31
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[* 비회원 *]
제생각도 동일합니다. 서울에 아파트 계속지어 공급하면 떨어질텐데 경기도에만 짓고있는 뻘짓좀 그만했으면 좋겠습니다ㅋㅋ
2019-05-31
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셰임장
뉴타운할곳 지금도 교통대란아닌가요? 서울만 집값 올리는게 뉴타운 아닌가 조심스레 예측됩니다.
2019-05-31
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말코테테
저도 밑에 글에서 킨텍스역쪽 4억 이라는데 혹 합니다 거기 괜찮을거 같은데
2019-05-31
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째즈힐
안타깝게도 집은 주거의 공간만으로 생각하는 사람은 인터넷에서나 존재하지 1주택 실수요자라고 집값이 어떻게될지 상관 않는다는건 새빨간 거짓말이죠. 그러면 경기도 쭉쭉 빠지는데 가장 큰 자산인 집을 떨어질것 같은 곳에 살까요? 역시 서울이야 하면서 변두리 구축이라도 서울로 사던가 그냥 전세살며 더 버텨보자는 포지션이 늘어나겠죠.
2019-05-31
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우츄루츗
벤츠 타던 사람이 가격땜에 쏘나타로 바꾸는 경우는 잘 없죠
2019-05-31
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lordcalvin
서울은 시장님이 못 짓게 해서...
2019-05-31
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jyjang
그쵸 서울 인구 3천만 갑씨다~~
2019-05-31
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수국시민
그럼 지방은 그럴걸요? 수도권 집값 잡아야되는데 왜 지방 집값을 잡냐?
결국 상대적이고 자기 이익을 생각하는것.
2019-05-31
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