이번 전세대출 규제 정책 이후 시장상황 잘보셔야 합니다.19
- 랄라라랄라라
- 등록일 2020-01-16 10:58
- 조회수 1165
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파워링크 
등록안내
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 [* 비회원 *]
비트코인 얘기 나오는 상황에서 극단적인 방법으로 비트코인을 이번정부에서 어떻게 대처 했는지 돌아보면 안다 그때 20~30대 중에서 자살한 애들 몇 된다
2020-01-16
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ciwciw
나름대로의 생각 잘 정리해 주셨네요... 반면에 저는 생각이 좀 다른게...
일단... 님의 글에선... 논리를 펴기위한 전제가 잘 못 되어 있어서... 결론이 이상한 쪽으로 난다는 느낌입니다....
"1주택자의 경우 보통 상급지 갭투 후 하급지 또는 빌라전세로 버티는 유형이 대부분인데" <== 이 부분 근거가 무엇인지?? 1주택자는 다수가 자가입니다.. 그리고 일부중 다수가.. 직장과의 거리 혹은 육아를 위해 처가/친가 근처로 가게 됨에 따라 등등... 본인집을 전/월세를 놓고 본인이 전/월세를 삽니다... 글쓴이의 주장으로 본다면 대한민국 1주택자는 대부분이 되팔렘???? 이게 상식적으로도 말이 되나요?? 애초에 "1주택자는 대부분이 되팔렘" 이라는 잘못된 전제를 가지고 결론을 도출했기 때문에... 현실과 전혀 동떨어진 결론이 나옵니다...
제가 생각하는 상식적인 결론은... 그리고 현실은... 전세입자의 보증금을 갖고있지 않은 집주인이 다수이다... 전세를 올리게 된다면... 세입자가 전세금에 맞춰 하급지로 이사를 가려할 때... 전세금을 못 내주는 경우가 많다... 이미 역전세가 일정정도 진행 중... 그 외 전세금을 내주지 못하는 문제로... 상당한 문제가 생기고 있다... 과연 전세금을 올릴 수 있을까??? 이게 제 망상 같나요?? 현실입니다... 근거는요??? 전세 보증 보험이라고... 집주인이 세입자한테 보증금 못 줄 때... 세입자에게 보증금 주고 집주인에게 청구하는 제도가 있습니다... 이 전세 보증 보험.. 지급율이.. 폭발을 하고 있구요... 감담을 못 할 지경이 되서... 보증 한도를 낮추고 있는 실정입니다...
2020-01-16
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랄라라랄라라
위의 전제는 전세대출로 영향이 있는 집단만 고려한것입니다. 그래서1주택 갭투만 영향권에 넣은겁니다. 게다가 연쇄적으로 전세가가 오전세 시장 현황 서울시내 한번 보세요 실거래가와 실거래가 동일 금액 매물이 얼마나 있는지를요 이상황에 대출금지 한다는 가정하에 예측글입니다
2020-01-16
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ciwciw
"게다가 연쇄적으로 전세가가 오전세 시장 현황 서울시내 한번 보세요 실거래가와 실거래가 동일 금액 매물이 얼마나 있는지를요"
<== 이건 그냥... 집주인의 희망사항이잖아요... 여기 부포 글에서도 보이는데... 전세가 실거래가 같으면 누가 전세 들어가나요? 전부 말리죠... 집주인이야... 전세금을 매매금액의 2배 3배도 내 놓을 수 있죠...
제가 말하려는 것은 현실입니다.... http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=137035&cno=1119213 지금 전세가가 떨어져서... 비상 대책 마련하고 있구요... 집주인이 보증금을 못내주는게 현실입니다... 게다가... 규제까지 들어가면 ... 더더욱...
2020-01-16
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랄라라랄라라
희망사항이 아니라 지금 무슨 서울 아파트 전세가가 떨어집니까;;; 재건축 이슈 아파트 제외 역세 도보 10분거리 올초보다 최근 실거래가 떨어진 지역이 있나요? 오히려 가격은 오르고 매물자체가 별로없어요. 시장 상황을 보고 얘기해주세요
2020-01-16
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ciwciw
링크를 다시 걸어드려요????
https://www.hankyung.com/economy/article/2019021044811
전세가 하락에 집주인이 돈을 못내줘... 보증회사들이... 대신 내주는 경우가 4배 폭증했는데... 이게 현실이고 시장 상황이지... 어떤게 현실인가요???
"재건축 이슈 아파트 제외 역세 도보 10분거리 올초보다 최근 실거래가 떨어진 지역이 있나요? 오히려 가격은 오르고 매물자체가 별로없어요." <== 본인 머리에서 희망사항... 이게 현실인가요?? 아님... 실제로 전세입자 돈 못 내주고... 보증회사가 대신 내주는게... 현실일까요??
2020-01-17
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이디디
이 기회에 전세입자 내쫒고 월세로 바꿔봐야할듯
월세 수요가 늘어날듯하네요
2020-01-16
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MIX4기대중
2017 년 임사자분들과
2018년 막차탄 임사자분들은
지금 팔이유가 1도 없죠...
2020-01-16
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퐁포르퐁
댓글 보면 지역에 전세 딱 하나만 부족해도 급등하는 원리를 모르네요. 원룸사는 독거야 출퇴근만 되면 어디든 옮겨가지만 가정은 그렇게 못하지요. 맞벌이 출퇴근에 애들 교우관계 학교 등등
멀리 이사가거나 집 급이 떨어지면 아빠 우리 집 망했어 소리 바로 나옵니다.
2020-01-16
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동숭동
하나 더 추가하면, 전세는 전세매물이 많아도 가격이 오를 수 있습니다. 날짜가 안맞으면.
대부분 자기 집 전세 빼고 돈 보태서 업그레이드 하는것이라서 아무리 좋은 물건도 날짜 안맞으면 그림의 떡입니다.
2020-01-16
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동숭동
매매 대비 전세가 70% 이상 올라가면 2014년에 봤던것같은 갭투자 시즌이 돌아옵니다.
지금도 B급지역 구축들은 2018년 여름에 한번 급등하고 그때부터 1년 반동안 큰 변화가 없으며 그로인해 전세비율이 높은 편인데 아마 여기부터 전세가 비율이 70~75% 또는 그 이상 찍겠지요? 그러면 그때부터 다시 2015년으로 돌아가서, 한 사이클 처음부터 다시 시작입니다.
전세가를 규제하고 2+2 같은것 한다? 이번에 매매가가 급등한것도 임사자 등록으로 인한 '매물 묶임'이 컸는데 전세가 계약기간 규제해서 '전세매물 묶임' 하면 그 뒷감당을 어떻게 하시려고.....
2020-01-16
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우리이러지맙시다
잘보고갑니다
2020-01-19
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지금 제가 흥미롭게 보는 부분은 이겁니다.
12/16 대책 이후 1주택자 중 LTV/DSR 규제로 본인 집에
못들어가는 사람이 생기고 있습니다.(9억 이상 집들)
대책발표문에는 기존 매수자들은 기존 정책 적용이라고
했지만 실제 금융위나 금감원, 은행 측에 전달된 내용은
대출금액을 깍고(40%+20%) DSR도 40% 반영 하라죠.
이 상태에서 전세자금대출 규제를 한다.? 당연히
5억 이상의 어느정도 고가 전세물건에 대해서만이겠지만
이렇게 된다면 세입자중 고가 전세에 들어가는게 힘들어
지는 사람들도 생길거고 위에 전입도 못하는 집주인들이랑
교집합도 있을 겁니다.
이 경우엔? 사채를 끌어 쓰거나 양도세 왕창물고(실거주x)
팔아야 겠지요. 전세도 안구해져 연장도 안되. 결국 고가
1주택자 일부 물건을 팔수밖에 없는 정책이 될 것 같다는
생각입니다. 그리고나서 다주택자들 대상 종부세 재산세
공시지가 등등으로 공격.
+ 고가 1주택자는 전입 못하는 사람은 결국 세입자
나간다 하더라도 새 세입자도 못구할거고(전세대출규제)
세입자 나갈때 내줄 돈도 없고 .. 뭐 이런 연쇄폭발도
어느 정도 예상이 됩니다 전 ㅎㅎㅎ
이론적으로는 써주신글이 맞습니다.
다만 17년 18년 구입한 다주택자 or 1주택자는 이미 전세가도 최소 15-20프로 매매가는 최소 30프로 올랐습니다.
진짜 최악으로 안오른곳이라 가정해보면
5억짜리 매매, 실거래 비교결과 차익이 1억인경우
월세가지 1억을 포기하고 집을 팔까요? 취득세 빼고 양도세에 잡비 포함시 5천도 못건질텐데요? 차라리 반전세 또는 월세가는 훨씬 이득 + 1주택자의 경우 지금 팔면 영원히 못산다는 공포감이 이미 시장을 지배하고 있습니다;;;
위의 경우는 최악이고요 17년매매가가 현재 전세가 추월한곳도 상당수 있습니다. 여기서 전세가 오르는 시장상황까지 겹쳐지면 무조건 월세가서라도 버티면서 모으지 안팝니다.
다주택자가 쓰러지는걸 원하시면 전세가가 내려야 가능합니다
살때보다 전세가가올라서 갭은 전세가 상승으로 줄었고, 도대체 왜 팔아야하는지 이해가 어렵네요. 버티고 들어가면 최소 5천에서 몇억까지 즉 매매 9억이하는 차익에 반을 본인이 가지는데도 파신다는 말씀이신가요?
게다가 돈있는 사람일수록 월세선호합니다. 실제 이득금리 2.5프로 감안시 4억전세해도 무보증 월세 85만정도의효과 입니다. 돈은 있는 사람일수록 냉정 합니다. 월세 상승으로 건물주에 쫓겨나는 세입자 기사가 괜히 자주나오는게 아닙니다.
돈있는 사람도 숫자계산은 다 할줄알아요 왜 그런지는 곰곰히 생각해보세요 월세받는다고 전세보다 떼돈 버는거 아니에요 귀찮기만하고 유동성 줄어들고..어쨌든 월세수요가 늘어나는것도 돈필요한 사람이 늘어난다 같은 맥락인거에요 전 그 수가 얼마 되지는 않을거라고 봅니다 시장에 얼마나 영향이 있을지는 차치하고 팔아야하는게 아니라 팔수밖에 없어지는겁니다.
이해가 안되는게 왜팔아야하나요?
전세 3억끼고 2억 갭투 총 5억매매 했던게6-7억 하고 전세도 1억이나 올랐는데 도대체 왜 팔아야 하는것일까요? 팔면 최소 반이 세금인데요?
월세수요가 늘어난다->전세에서 월세로 바꾸는 집이 많아진다.->현금유동성으로 전세에서 월세로 바꿀수 없는집이 생긴다->현금든 전세입자 못구하면 팔수밖에 없다... 결국 같은말이라고요 한집으로 생각하면 안되고 전체를 놓고 보면요 연쇄작용을 봐야죠 저 논리대로라면 그렇다는겁니다. 이렇게 될지안될지는 모르죠! 이해가 안가시나요 님이 가정한것처럼 월세를 들어가려면 전세에서 월세로 바꾸는 집이 있어야 들어갈거 아닙니까 그집은 다 현금 가졌다고 볼수 없죠 결국 같은말이라구요. 결국 돈 있는집은 월세도 싸게 내놓을 여력이 될테고 돈없는 사람은 던질수밖에 없습니다. 1차원적으로 생각하지말자구요. 그리고 모든 집주인들이 저점에 사서 여유있게 들고 있는게 아닙니다 현금2억들고 5억에 했던게 매매가는 7억 됐고 전세가는 5억 한다고 보면 월세전환하면 1억에 150이라고 쳐도 2억이 비는거 아닙니까. 저런경우는 전세를 내리겠죠..